РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 февраля 2026 года пос. Октябрьский
Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Ручьева Н.М., при секретаре Демидкиной В.В., с участием истца Пуляевой З.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пуляевой З.Н. к администрации Устьянского муниципального округа о государственной регистрации права аренды земельного участка в связи с переходом прав арендатора по договору уступки, установил:
Пуляева З.Н. обратилась в суд с иском к администрации Устьянского муниципального округа с учетом уточнения о государственной регистрации права аренды земельного участка в связи с переходом ей прав арендатора на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., по договору уступки прав аренды земельного участка от 01.02.2025. В обоснование иска ссылается на то, что 19.03.2020 между КУМИ администрации МО «Устьянский муниципальный район» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка ..., по которому арендатору передан в аренду земельный участок площадью ... кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 20 лет. С ФИО1 проживала без регистрации брака с ... года, вели совместное общее хозяйство. 01.02.2025 между ФИО1 и истцом заключен договор уступки прав аренды земельного участка, по которому ФИО1 передал ей права и обязанности по договору аренды земельного участка ... от ...г.. ...г. ФИО1 умер. После смерти ФИО1 в права наследования никто не вступал. ...г. направлено уведомление о передаче аренды в администрацию Устьянского муниципального округа. В этот же день она обратилась с заявлением о государственной регистрации перехода прав аренды на земельный участок. 11.11.2025 Росреестром была принято решение о приостановлении регистрационных действий в связи с утратой ФИО1 правоспособности в связи со смертью.
Определением суда от 18.12.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области, Управление Росреестра по Архангельской области и НАО.
Истец Пуляева З.Н. на судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.
Ответчик администрация Устьянского муниципального округа о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил. Представил отзыв, согласно которому возражений против удовлетворения требования истца не имеют.
Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Устьянского муниципального округа о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия. Представил отзыв, согласно которому 19.03.2020 между КУМИ и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., сроком на 20 лет. 28.10.2025 от Пуляевой З.Н. получено уведомление о заключении межу ней и ФИО1 договора уступки прав аренды земельного участка от 01.02.2025 по договору аренды земельного участка ... от 19.03.2020. В настоящее время договор аренды ... не расторгался, заявления о наличии возражений в отношении зарегистрированного права аренды не подавалось.
Третье лицо Управление Росреестра по Архангельской области и НАО в судебное заседание представителя не направило, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Из представленного отзыва следует, что 28.10.2025 Пуляева З.Н. обратилась в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации соглашения об уступке прав по договору аренды на указанный участок. 11.11.2025 Управлением было принято решение о приостановлении регистрационных действий до 11.02.2026 в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора уступки, а также в ввиду утраты ФИО1 правоспособности в связи со смертью. В отношении заявленных исковых требований Управление полагает возможным оставить их разрешение на усмотрение суда.
По определению суда на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке, без участия представителей ответчика, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, заслушав истца, исследовав письменные доказательства и иные материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Как следует из положений ст.ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
Согласно ст.388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования лишь по такому обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. В силу ст.389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершённой в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 389.1 ГК РФ взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются ГК РФ и договором между ними, на основании которого производится уступка. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное. Согласно ст. 390 ГК РФ цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием. При уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия: уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием; цедент правомочен совершать уступку; уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу; цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования. Законом или договором могут быть предусмотрены и иные требования, предъявляемые к уступке.
В соответствии со ст. 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведён по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. К новому должнику, исполнившему обязательство, связанное с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, переходят права кредитора по этому обязательству, если иное не предусмотрено соглашением между первоначальным должником и новым должником или не вытекает из существа их отношений. К форме перевода долга применяются правила, содержащиеся в ст. 389 ГК РФ. Согласно ст. 392.1 ГК РФ кредитор может осуществлять в отношении нового должника все права по обязательству, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Как указано в ст. 392.3 ГК РФ, в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.
В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаём) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаём).
Согласно п. 9 ст. ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.
В силу п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Судом установлено, что 19.03.2020 между КУМИ и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка ..., по которому арендатору передан в аренду земельный участок площадью ... кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно п. 2.1 договора аренды срок договора аренды установлен на 20 лет с 19.03.2020 по 18.03.2040.
Указанный земельный участок по акту приема-передачи от 19.03.2020 передан арендатору ФИО1
Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии АО и НАО 22.05.2020, номер регистрации ....
В выписке из ЕГРН от 19.12.2025 содержатся сведения об ограничениях прав на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., в виде аренды. Срок действия договора со 19.02.2020 по 18.03.2040.
Как следует из выписки, актуальным адресом земельного участка является адрес: ....
По решению Собрания депутатов Устьянского муниципального округа от 21.12.2022 ... администрация Устьянского муниципального округа является правопреемником администрации Устьянского муниципального района, администрации городского поселения «Октябрьское», администраций сельских поселений, в том числе сельского поселения «Малодорское» в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.
01.02.2025 между ФИО1 и Пуляевой З.Н. заключен договор уступки прав аренды земельного участка, по которому ФИО1 уступает, а Пуляева З.Н. принимает права и обязанности арендатора (право аренды) по договору аренды земельного участка ... от 19.03.2020.
Согласно п. 2.1 договора уступки прав аренды земельного участка уступка прав по договору подлежит государственной регистрации. Право аренды на земельный участок переходит с момента регистрации договора уступки прав. Земельный участок считается переданным с момента подписания договора, который имеет силу передаточного акта (п.2.2 договора).
ФИО1, ...г. года рождения, умер ...г., что копией свидетельства о смерти ... от ...г..
28.10.2025 Пуляева З.Н. уведомила администрацию Устьянского муниципального округа о заключении между ФИО1 и ею договора уступки прав аренды земельного участка от 01.02.2025, что следует из уведомления от 01.02.2025.
28.10.2025 Пуляева З.Н. обратилась в Управление Росреестра по АО и НАО с заявлением о государственной регистрации соглашения об уступке прав по договору аренды на земельный участок с кадастровым номером .... В качестве документов-оснований для проведения государственной регистрации Пуляевой З.Н. был предоставлен договор уступки прав аренды земельного участка от 01.02.2025, заключенный между ФИО1 и Пуляевой З.Н., а также уведомление от 01.02.2025, которым Пуляева З.Н. уведомила администрацию о заключении обозначенной сделки.
11.11.2025 Управлением было принято решение о приостановлении регистрационных действий до 11.02.2026 в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о место положении границ земельного участка, являющегося предметом договора уступки, а также в ввиду утраты ФИО1 правоспособности в связи со смертью.
В соответствии с ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Положениями ст. 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.
Как следует из записи акта о рождении ... от ...г. у ФИО1 имелся сын ФИО2, который умер ...г., что подтверждается записью акта о смерти ... от ...г.. Иных наследников у ФИО1 судом не установлено.
Из материалов дела следует, что в рамках наследственного дела ... к имуществу умершего ФИО1 ...г. к нотариусу с заявлением о выдаче постановления о предоставлении денежных средств для возмещения расходов на похороны ФИО1 обратилась Пуляева З.Н. Наследники к нотариусу с заявлением о принятии наследства в предусмотренный законом срок не обращались. В настоящее время установленный действующим законодательством срок для принятия наследства истек. Данных, свидетельствующих о том, что кто-либо из наследников принял наследство ФИО1 в материалы дела не представлено, судом таких данных не установлено.
Каких-либо возражений, относительно заявленных исковых требований лицами, участвующими в деле, не заявлено. Наследники не обращались к администрации округа с заявлением о принятии ими наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка или с заявлениями о вступлении в договор аренды земельного участка на оставшийся срок его действия.
Данный договор уступки прав аренды на земельный участок никем не оспорен, недействительным судом не признан, и с требованием об оспаривании этого договора и (или) о применении последствий его недействительности ни арендодатель, ни иные лица не обращались.
Из справки КУМИ от 23.12.2025 следует, что договор от 19.03.2020 ... аренды земельного участка с кадастровым номером ..., заключенный с ФИО1 не расторгался и действует в настоящее время; заявления о наличии возражений в отношении зарегистрированного права не подавалось. Вышеуказанный земельный участок входит в состав земель, государственная собственность на которые не разграничена. На земельном участке недвижимое имущество отсутствует.
Судом установлено, что Пуляева З.Н. продолжает пользоваться спорным земельным участком по данному договору аренды от 19.03.2020 в связи с назначением, несет расходы по оплате арендных платежей в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что права и обязанности арендатора по данному договору перешли к Пуляевой З.Н. после смерти арендатора ФИО1 на основании договора уступки прав от 01.02.2025.
Анализ всех обстоятельств настоящего дела позволяет суду сделать вывод о том, что состоявшаяся 01.02.2025 передача договора аренды истцу нисколько не нарушила права и имущественные интересы муниципального округа, уполномоченного управлять и распоряжаться муниципальной собственностью.
В силу п. 2 ст. 7 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
В силу п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждение к исполнению обязанности в натуре; прекращение или изменение правоотношения.
В данном случае имущественные права, как истца, так и муниципального округа, подлежат судебной защите путём перевода прав и обязанностей арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка от 19.03.2020 с ФИО1, умершего ...г., на Пуляеву З.Н., изъявившую готовность принять на себя не только все права, но и все обязательства (долги) по этому договору.
Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Поскольку заявление ФИО1, арендатора, умершего ...г., на регистрацию перехода права аренды на заявленный к регистрации объект, в регистрирующий орган представлено не было, в связи с чем согласно п. 5 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация сделки была приостановлена.
Следовательно, государственная регистрация перехода прав арендатора на земельный участок с кадастровым номером ... по договору аренды без волеизъявления арендатора - ФИО1 невозможна.
Согласно п. 136 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Росреестра от 07.12.2023 № П/0514 в целях государственной регистрации уступки прав по договору аренды в реестр прав на недвижимость вносятся: запись о сделке - государственной регистрации сделки об уступке прав по договору аренды; запись об ограничении (обременении) - государственной регистрации аренды в пользу лица, которому были переданы права по договору аренды. В случае если уступка прав по договору аренды осуществляется на основании решения суда или в порядке универсального правопреемства запись о сделке - государственной регистрации сделки об уступке прав по договору аренды в ЕГРН не вносится. В новую запись об ограничении (обременении) - государственной регистрации аренды, за исключением сведений об арендаторе, вносятся сведения, аналогичные содержащимся в записи об ограничении (обременении) - государственной регистрации аренды, в которой был указан первоначальный арендатор (то есть лицо, уступившее свои права по договору аренды). В новую запись об ограничении (обременении) - государственной регистрации аренды вносятся сведения о новом арендаторе в соответствии с п. 57 Порядка, а в отношении документов-оснований дополнительно указываются основания внесения данных сведений - реквизиты сделки об уступке прав по договору аренды, номер и дата ее регистрации. Одновременно запись об ограничении (обременении) - государственной регистрации аренды в отношении первоначального арендатора погашается.
Принимая во внимание изложенное в совокупности с установленными по делу обстоятельствами, имеющимися в деле доказательствами, и учитывая, исключительность способа защиты права, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца, а поэтому они подлежат удовлетворению.
Таким образом, исковые требования Пуляевой З.Н. о государственной регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в пользу Пуляевой З.Н. на основании договора уступки прав аренды земельного участка от 01.02.2025, заключенного между ФИО1 и Пуляевой З.Н. подлежат удовлетворению.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление Пуляевой З.Н. к администрации Устьянского муниципального округа о государственной регистрации прав аренды земельного участка в связи с переходом прав арендатора по договору уступки удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию права аренды на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., в пользу Пуляевой З.Н. (паспорт ...) на основании заключенного между ФИО1, ... г.р. и Пуляевой З.Н., ... г.р. Договора уступки прав аренды земельного участка от 01.02.2025 по договору аренды земельного участка ... от 19.03.2020.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Устьянский районный суд Архангельской области.
Председательствующий Ручьев Н.М.
Мотивированное решение изготовлено 20.02.2026 (14, 15.02.2026 - выходные дни).