РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 января 2026 года пос. Октябрьский
Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Заостровцевой И.А., при секретаре Абакумовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Низовцева К.С., Низовцева В.В. к администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, установил:
Низовцев К.С. и Низовцев В.В. обратились в суд с иском к администрации Устьянского муниципального округа ... о признании права общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, расположенные по адресу: .... В обоснование иска ссылаются на то, что правообладателем указанного земельного участка и жилого дома являлся ФИО1, умерший ...г.. Супруга наследодателя ФИО2 приняла наследство, фактическими действиями продолжая проживать в жилом доме и пользоваться земельным участком, была зарегистрирована по данному адресу. ФИО2 умерла ...г.. Наследство после смерти последней приняла дочь ФИО3 Другие наследники первой очереди наследство после смерти ФИО2 не принимали, правопритязаний на наследство не имеют. ...г. ФИО3 умерла, после её смерти они в установленный законом срок обратились к нотариусу, но в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанные земельный участок и жилой дом было отказано в связи с оформлением права собственности на ФИО1
Истцы Низовцев К.С., Низовцев В.В. на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по заявленным требованиям не имеет.
Третьи лица ФИО4, ФИО5 на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, с заявленными требованиями согласны.
По определению суда на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов, представителя ответчика, третьих лиц.
Исследовав письменные доказательства и иные материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенного либо оспариваемого права, при этом защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
Судом установлено, что ФИО1 умер ...г., что подтверждается копией свидетельства о смерти ..., копией записи акта о смерти ... от ...г..
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статьей 1181 ГК РФ предусмотрено, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Из п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).
На основании ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 данного Кодекса (в том числе и право собственности), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав недвижимости».
В соответствии со ст. 4 Закона РСФСР от 23.11.1990 № 374-1 «О земельной реформе» (далее Закон № 374-1), действующего на момент возникновения спорных правоотношений, в собственность граждан передавались земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства и животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.
Согласно ст. 7 Закона № 374-1 до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохранялось установленное ранее право пользования земельными участками.
В соответствии с п. 14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.
В силу ст. 18 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 № 1103-1, в первой редакции) в компетенцию сельских, поселковых Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений входило, в том числе предоставление земельных участков в собственность, регистрация права собственности на землю.
Установлено, что решением главы администрации Синицкого сельсовета ... от ...г. ФИО1 предоставлен в частную собственность земельный участок площадью ... кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства около личного дома в .... Из плана земельного участка следует, что на земельном участке площадью ... кв.м. расположен жилой дом.
На основании вышеуказанного решения ...г. ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю серии ....
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 13.01.2026 земельный участок ..., расположенный по адресу: ..., площадью ... кв.м., ...г. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера .... Правообладателем указан ФИО1.
Как следует из копий похозяйственных книг за ... гг. лицевой счет ..., за ... гг. лицевой счет ..., за ... гг. лицевой счет ..., за ... лицевой счет ..., за ... гг. лицевой счет б/н, за ... г. лицевой счет ..., за ... г. лицевой счет б/н, ФИО1, умерший ...г., являлся собственником домовладения, расположенного по адресу: ....
26.01.1934 Советом народных комиссаров СССР принято Постановление № 185 «О первичном учете в сельских советах», которым была утверждена форма первичного учёта в сельских советах. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа.
Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 № 380) были определены основные документы устанавливающие право собственности на строения в сельской местности. В соответствии с пунктом 2.3 Инструкции, в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей инструкции, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п.п. 2.1 и 2.2 настоящей инструкции.
Использование сведений, учтенных в похозяйственных книгах, предусмотрено и действующим законодательством.
Исходя из нормы ранее действующего законодательства, можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.
Спорные объекты недвижимости в муниципальной собственности Устьянского муниципального округа Архангельской области не находятся, что подтверждается уведомлением от 12.01.2026 № 3.
На основании совокупности изложенного судом установлено, что наследодателю ФИО1 на день смерти принадлежали на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ... и расположенный на нем жилой дом по адресу: ....
На основании ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Статьей 1142 ГК РФ определено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Установлено, что наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО1 являются супруга ФИО2 (копия записи акта о заключении брака ... от ...г., справка о заключении брака № ... от ...г.,) сын ФИО4 (копия записи акта о рождении ... от ...г.), дочь ФИО5 (копия записи акта о рождении ... от ...г.), дочь ФИО3 (копии записи акта о рождении ... от ...г., свидетельства о рождении серии ... от ...г., копия справки о заключении брака ... от ...г., копия записи акта о расторжении брака ... от ...г., копия записи акта о заключении брака ... от ...г., копия записи акта о расторжении брака ... от ...г., копия записи акта о заключении брака ... от ...г., копия свидетельства о заключении брака серии ... ... от ...г.).
Сведений о других наследниках первой очереди после смерти ФИО1 в материалах дела не имеется и суду не предоставлено.
Статьей 1156 ГК РФ предусмотрено, что принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.
Из указанной нормы следует, что после смерти одного из супругов (бывших супругов) в его наследственную массу входит имущество, составляющее его долю в общем имуществе, а остальная часть общего имущества поступает в единоличную собственность пережившего супруга. Тем самым общая совместная собственность на такое имущество прекращается, а принадлежащая умершему доля в имуществе переходит к его наследникам.
Установлено, что имущество – жилой дом и земельный участок приобретены в период брака ФИО1 и ФИО2, поэтому в силу правил ст. 34 СК РФ, а также ст. 20 КоБС РСФСР, действовавшего на момент приобретения указанного имущества, это имущество являлось совместной собственностью супругов Ф. В силу смысла ст. 39 СК РФ, ст. 21 КоБС РСФСР, действовавшего на момент приобретения имущества, супружеские доли ФИО1 и ФИО2 в указанном имуществе надлежит признать равными.
Таким образом, в состав наследства наследодателя ФИО1 вошла только ... доля в праве собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: ....
Из материалов наследственного дела ... к имуществу ФИО1 следует, что к нотариусу в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 обратилась супруга ФИО2
Нотариусом по Устьянскому району нотариального округа Архангельской области ...г. ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО1 на денежные вклады.
В силу части 2 статьи 1152 ГК РФ принятие ФИО2 части наследства после смерти супруга ФИО2 в виде денежных вкладов означает принятие всего причитающегося наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При этом в силу части 3 статьи 1158 ГК РФ отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается.
При этом супружеская доля пережившего супруга на имущество, совместно нажитое с наследодателем, может входить в наследственную массу лишь в том случае, когда переживший супруг заявит об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном в период брака. Между тем наследственное дело к имуществу умершего наследодателя ФИО1 заявления ФИО2 об отсутствии ее доли в имуществе, приобретенном в период брака, не содержит.
Таким образом, ФИО2 приняв наследственное имущество, оставшееся после смерти супруга ФИО1 в виде денежных вкладов, путем подачи заявления нотариусу, приобрела в порядке наследования право общей долевой собственности в виде ... доли на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... и с учетом обязательной супружеской доли в размере ... доли после смерти супруга являлась собственником спорного дома и земельного участка.
ФИО2 умерла ...г., что подтверждается копией свидетельства о смерти II-ИГ ... от ...г., копией записи акта о смерти ....
Проанализировав предоставленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу, что наследодателю ФИО2 на день её смерти ...г. принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., поэтому указанное имущество подлежит включению в наследственную массу последней.
Установлено, что наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО2 являются сын ФИО4, дочь ФИО5, дочь ФИО3. Других наследников первой очереди судом не установлено.
Сведений о наличии завещания наследодателя ФИО2 суду не предоставлено, судом таких обстоятельств не установлено.
Из ответа нотариуса нотариального округа Устьянского района Архангельской области от 22.01.2026 следует, что наследственного дела к имуществу ФИО2, умершей ...г., нотариусом не заводилось.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1). Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в п. 1 данной статьи (п.3).
В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
С учетом доводов иска, пояснений третьих лиц и исследованных письменных доказательств, суд приходит к выводу о фактическом принятии Низовцевой В.В. наследства после смерти матери ФИО2 в установленный законом срок.
Наследники первой очереди после смерти ФИО2- ФИО4 и ФИО5 подтвердили фактическое принятие наследства после смерти матери дочерью ФИО3, указав, что они на наследство ФИО2 не претендуют, действий о принятии наследства не совершали, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Таким образом, ФИО3 после смерти матери ФИО2 фактически приняла наследство, вступив во владение и управление наследственным имуществом, приняла меры по его сохранению.
ФИО3 умерла ...г., что подтверждается копией записи акта о смерти ..., копией свидетельства о смерти серии ... от ...г.. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.
Проанализировав предоставленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу, что наследодателю ФИО3 на день её смерти ...г. принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., поэтому указанное имущество подлежит включению в наследственную массу последней.
Установлено, что наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО3 являются супруг Низовцев В.В. (копия свидетельства о заключении брака серии I... от ...г., копия записи акта о заключении брака ... от ...г.) и сын Низовцев К.С. (копия повторного свидетельства о рождении серии ... от ...г., копия записи акта о рождении ... от ...г.). Других наследников первой очереди судом не установлено.
Сведений о наличии завещания наследодателя ФИО3 суду не предоставлено, судом таких обстоятельств не установлено.
Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено два самостоятельных способа принятия наследства: путем подачи нотариальному органу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо фактическое вступление во владение наследственным имуществом.
...г. нотариусом нотариального округа ... ФИО6 истцу Низовцеву К.С. выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО3 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., Низовцеву В.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти супруги ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ....
Согласно доводам иска, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: ... отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, оформленных на ФИО1 и ФИО2
Вместе с тем, принятие Низовцевым К.С. и Низовцевым В.В. части наследства после смерти ФИО3 означает принятие всего причитающегося наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома, отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Низовцев К.С., Низовцев В.В., являющиеся наследниками первой очереди по закону, фактически приняли наследство ФИО3 в течение шести месяцев после её смерти, соответственно в силу ст. 218 ГК РФ к ним перешли право собственности по ... доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... момента открытия наследства.
На основании изложенного суд полагает исковые требования Низовцева К.С., Низовцева В.В. о признании права общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, в порядке наследования подлежащими удовлетворению.
Судом также установлено, что признание права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок за Низовцевым К.С., Низовцевым В.В. по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью других лиц.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Низовцева К.С., Низовцева В.В. к администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, удовлетворить.
Признать за Низовцевым К.С. (паспорт ...) и Низовцевым В.В. (паспорт ...) право общей долевой собственности в ... доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером ... и жилой дом, расположенные по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд Архангельской области.
Судья И.А. Заостровцева.
Решение в окончательной форме изготовлено 4 февраля 2026 года.