РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2026 г. с. Кумух
Лакский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Абакарова М.М., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Дагестанского фонда капитального ремонта многоквартирных домов (далее – Фонд, Региональный оператор) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта и пени,
УСТАНОВИЛ:
Фонд обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, за период с января 2015 года по февраль 2024 года в размере 69 921,10 руб., пени в размере 21 088,45 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований истец указал, что Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - Региональный оператор) создан постановлением Правительства Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № и призван как региональный оператор осуществлять функции по формированию фонда капитального ремонта и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Республики Дагестан и включенных в региональную программу.
Согласно статьей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) взнос на капитальный ремонт входить в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводиться за счет средств уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах.
В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 4 статьи 3 Закона Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» (далее - Закон РД), обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес> на 2014-2040 годы, в которую был включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: с Кумух, <адрес>, утверждена постановлением Правительства Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ №, официально опубликована ДД.ММ.ГГГГ.
Формирование фонда капитального ремонта указанного многоквартирного дома, определено на счете Регионального оператора, согласно постановлению администрации муниципального образования (прилагается).
Часть 3 статьи 158 ЖК РФ предусматривает, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и сделок с ним, ФИО1 Т.Т., является собственником помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: с Кумух, <адрес> общей площадью 105.80 кв. м. (выписка из ЕГРН прилагается).
Уплата взносов на капитальный ремонт для собственника помещения в многоквартирном доме является обязательной в силу закона, и такая обязанность у ответчика возникла с ДД.ММ.ГГГГ.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В нарушении указанных обязательств ответчик не исполняет обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с расчетом, за период с января 2015 года по февраля 2024 года образовалась задолженность в размере 69 921 (шестьдесят девять тысяч девятьсот двадцать один) руб. 10 коп. (расчет основного долга и пени прилагается).
Методика расчета задолженности: S*T*Q=Z где, S - общая площадь помещения (м2.), Т - тариф, установленный постановлением Правительства Республики Дагестан, Q - период задолженности, Z - общая сумма задолженности.
В связи с несвоевременной уплатой взносов на капитальный ремонт в соответствии части’14.1, статьи 155 ЖК РФ ответчику начислена пеня в размере 21 088 (двадцать одна тысяча восемьдесят восемь) руб. 45 коп.
Итого 91 009 (девяносто одна тысяча девять) руб. 55 коп.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 Т.Т. в судебное заседание не явился просил рассмотреть в его отсутствии и представил возражение.
В обоснование своих доводов пояснил, что исковые требования не признал, указал, что не получал от истца платежные документы (квитанции) с указанием размера задолженности, в связи с чем не мог знать о точном размере долга. Также просил суд применить исковую давность к требованиям о взыскании задолженности за период с апреля 2015 года по июнь 2021 года. В части требований о взыскании задолженности за 2021–2024 годы указал, что имеет право на меры социальной поддержки (компенсацию 50% взносов), однако не смог их оформить из-за нарушения истцом обязанности по информированию через ГИС.
С учетом неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, отсутствия сведений о причинах неявки, а также согласия истца на рассмотрение дела в таком порядке суд в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В структуру платы собственника помещения в многоквартирном доме входит, в том числе, взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с законодательством.
Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе неисполненная обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением установленного законом случая задолженности публичного собственника.
В соответствии с частью 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплативших взносы на капитальный ремонт, уплатить в фонд капитального ремонта пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата такой пени осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Такого заявления от ответчика не поступило, в связи с чем срок исковой давности судом самостоятельно не применяется.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес> на 2014-2040 годы, в которую был включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: с Кумух, <адрес>, утверждена постановлением Правительства Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ №, официально опубликована ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и сделок с ним, ФИО1 Т.Т., является собственником помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: с Кумух, <адрес> общей площадью 105.80 кв. м. (выписка из ЕГРН прилагается).
Уплата взносов на капитальный ремонт для собственника помещения в многоквартирном доме является обязательной в силу закона, и такая обязанность у ответчика возникла с ДД.ММ.ГГГГ.
Представленный расчет основного долга последовательный, основан на площади принадлежащего ответчику помещения и применявшихся размерах минимального взноса на капитальный ремонт. Доказательств внесения иных платежей, погашения задолженности, неправильности площади помещения либо наличия оснований для освобождения от обязанности по уплате взносов ответчиком не представлено.
Рассматривая заявление ответчика о пропуске истцом НО СК "Фонд капитального ремонта" срока исковой давности относительно настоящих исковых требований, суд приходит к следующему.
Статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности, согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Кодекса. Пунктом 1 ст. 200 Кодекса предусмотрено, что течение данного срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и том, что является надлежащим ответчиком по иску, если законом не установлено иное.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания.
Как разъяснено в пункте 12 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела. При этом необходимо учитывать, что заявление о применении срока исковой давности не препятствует рассмотрению заявления истца - гражданина о признании уважительной причины пропуска срока исковой давности и его восстановлении, которое суд вправе удовлетворить при доказанности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 205 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С учетом того, что срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, следующего за датой наступления обязанности внести этот платеж, обращение в суд с настоящим иском в ДД.ММ.ГГГГ, тогда как ответчик фактически не вносил платежи, начиная с 01.01.2015г. года, что безусловно, свидетельствует о пропуске срока исковой давности. Таким образом, взыскание заявленной задолженности возможно за три года предшествующих дате обращения в суд.
Мировым судьей судебного участка №<адрес> РД ДД.ММ.ГГГГ года вынесен судебный приказ, который отменен определением от от ДД.ММ.ГГГГ года в связи с поступившими возражениями ответчика.
С исковым заявлением в Лаккий районный суд за защитой нарушенного права "Фонд капитального ремонта" обратилось ДД.ММ.ГГГГ.
Применяя правило о сроках исчисления исковой давности, суд приходит к выводу, что срок исковой давности не пропущен к платежам, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года с учетом срока судебной защиты.
При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению требования истца в части взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25603.6 рублей
В соответствии предоставленным взыскателем расчета, сумма начисленной пени на на ДД.ММ.ГГГГ составляет 21088.45руб.
Суд, проверив расчет истца по пени, находит его не верным, так как истцом расчет пени сделан в том числе и за период, исключенный судом с учетом применения срока исковой давности.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 14896.48 рублей
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.
Согласно пункта 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 307-ФЗ), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Как следует из платежных поручений истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в сумме 4000 рублей.
В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в ст. 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В то же время, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению в связи с тем, что размер заявленных к взысканию неустоек уменьшен судом в связи с несоразмерностью их последствиям нарушения обязательства, на что прямо указано в п. 21 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлины в сумме 4000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дагестанского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта и пени – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, 05.05.1949г.р., в пользу Дагестанского фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность по оплате капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25603( двадцать пять тысяч шестисот три) рубля 60 коп. и пения в размере 14896 (четырнадцать тысяч восемьсот девяноста шесть) рублей.
Взыскать с ФИО1, 05.05.1949г.р., в пользу Дагестанского фонда капитального ремонта многоквартирных домов государственную пошлину в размере 4000 ( четыре тысяч) рублей.
В остальной части в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Лакский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Абакаров М.М.
Мотивированное решение составлено 30 сентября 2026 г.