РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 апреля 2026 года пос. Октябрьский
Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Заостровцевой И.А., при секретаре Абакумовой О.Н., с участием истца Скрыпова А.С., ответчика Паршиной Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скрыпова А.С. к администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области, Паршиной Г.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, установил:
Скрыпов А.С. обратился в суд с иском к администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области, Паршиной Г.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, расположенные по адресу: .... В обоснование иска ссылается на то, что правообладателем указанного земельного участка и жилого дома являлась ФИО1, умершая ...г.. Наследство после смерти последней фактически принял он как наследник по завещанию, наследник по закону Паршина Г.В. наследство не принимала, к нотариусу не обращалась, на наследство не претендует, спора о наследстве не имеется. После смерти ФИО1 он ухаживал за домом и земельным участком, содержал их.
Истец Скрыпов А.С. на судебном заседании исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что наследство после смерти бабушки ФИО1 он фактически принял в установленный законом срок, ухаживая и обрабатывая земельный участок, обеспечивая сохранность дома бабушки и разрешив проживать в нем своей маме ФИО6 ежегодно, начиная с ... г. и по настоящее время в период с мая по октябрь. Также весь период с момента смерти бабушки он оплачивает электроэнергию и пока поступали налоговые уведомления, производил оплату налогов. Никто из наследников первой очереди на данное наследственное имущество бабушки не претендовал, спора о наследстве не имеется.
Ответчик Паршина Г.В. на судебном заседании с исковыми требованиями согласна по доводам иска. Суду пояснила, что не оспаривает волю своей мамы ФИО1 завещать жилой дом и земельный участок внуку Скрыпову А.С., который еще при жизни ФИО1 помогал последней в содержании данного дома и обработке земельного участка, расположенных по адресу: ..., а также продолжил это делать и сразу после смерти ФИО1
Представитель ответчика администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по заявленным требованиям не имеет.
По определению суда на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав истца, ответчика, свидетеля ФИО6, исследовав письменные доказательства и иные материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
Судом установлено, что ФИО1 умерла ...г., что подтверждается копией свидетельства о смерти ..., копией записи акта о смерти ... от ...г..
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).
Статьей 1181 ГК РФ предусмотрено, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
На основании ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 данного Кодекса (в том числе и право собственности), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав недвижимости».
В соответствии со ст. 4 Закона РСФСР от 23.11.1990 № 374-1 «О земельной реформе» (далее Закон № 374-1), действующего на момент возникновения спорных правоотношений, в собственность граждан передавались земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства и животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.
Согласно ст. 7 Закона № 374-1 до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохранялось установленное ранее право пользования земельными участками.
В соответствии с п. 14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.
В силу ст. 18 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 № 1103-1, в первой редакции) в компетенцию сельских, поселковых Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений входило, в том числе предоставление земельных участков в собственность, регистрация права собственности на землю.
Установлено, что на основании постановления главы Малодорской сельской администрации ... от ...г. ФИО1 предоставлены в частную собственность два земельных участка общей площадью ... га в ... для ведения личного подсобного хозяйства. Из плана земельного участка следует, что на земельном участке ... площадью ... кв.м. расположен жилой дом.
На основании вышеуказанного постановления от ...г. ФИО1 ...г. выдано свидетельство на право собственности на землю серии ....
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ...г. земельный участок ..., расположенный по адресу: ..., площадью ... кв.м., ...г. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера .... Правообладателем указана ФИО1.
Как следует из выписки из похозяйственных книг за 1991-1995 гг. лицевой счет ..., копии похозяйственной книги ..., ФИО1 умершая ...г., являлась собственником домовладения, расположенного по адресу: ....
Жилому дому, принадлежащему ФИО1, расположенному в ... на основании постановления главы Малодорской сельской администрации ... от ...г. присвоен адрес: ....
Согласно техническому паспорту по состоянию на ...г., жилой дом, расположенный по адресу: ... ... года постройки, одноэтажный, площадью ... кв.м.
26.01.1934 Советом народных комиссаров СССР принято Постановление № 185 «О первичном учете в сельских советах», которым была утверждена форма первичного учёта в сельских советах. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа.
Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 № 380) были определены основные документы, устанавливающие право собственности на строения в сельской местности. В соответствии с пунктом 2.3 Инструкции, в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей инструкции, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п.п. 2.1 и 2.2 настоящей инструкции.
Использование сведений, учтенных в похозяйственных книгах, предусмотрено и действующим законодательством.
Исходя из нормы ранее действующего законодательства, можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась, как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.
Спорные объекты недвижимости в муниципальной собственности Устьянского муниципального округа Архангельской области не находятся, что подтверждается уведомлением от 18.03.2026 ....
На основании совокупности изложенного судом установлено, что наследодателю ФИО1 на день смерти принадлежали на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ... и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером ..., по адресу: ....
Пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества. Исключения из общего правила предусмотрены в статьях 6, 7, 8 и 8.1 Федерального закона "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации".
Поскольку наследственные отношения возникли до введения в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации (день открытия наследства - 08.01.2000), то рассматриваемые правоотношения регулируются положениями Гражданского кодекса РСФСР.
Согласно ст. 528 ГК РСФСР (ст. 1113 ГК РФ) наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.
На основании ст. 532 ГК РСФСР (ст. 1142 ГК РФ) наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя, внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Установлено, что наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО1 являются сын ФИО2 ... г.р. (копия записи акта о рождении ... от ...г.), умерший ...г., дочь ФИО5 ... г.р. (копия записи акта о рождении ... от ...г., копия записи о заключении брака ... от ...г.), умершая ...г., сын ФИО3 ... г.р. (копия записи акта о рождении ... от ...г.), умерший ...г., дочь ФИО4 ... г.р. (запись акта о рождении ... от ...г.).
Иных наследников первой очереди наследодателя ФИО1 судом не установлено.
Истец Скрыпов А.С. приходится наследодателю ФИО1 внуком.
Согласно ст. 534 ГК РСФСР каждый гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или часть его (не исключая предметов обычной домашней обстановки и обихода) одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также государству или отдельным государственным, кооперативным и другим общественным организациям (абз. 1).
Завещатель может в завещании лишить права наследования одного, нескольких или всех наследников по закону (абз. 2).
Частью 1 статьи 1119 ГК РФ предусмотрено, что завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).
Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний (ст. 1120 ГК РФ).
Согласно ст. 537 ГК РСФСР часть имущества, оставшаяся незавещанной, делится между наследниками по закону, призываемыми к наследованию в порядке статей 532 и 533 настоящего Кодекса.
Согласно завещанию от ...г. ФИО1, проживающая в д. ..., завещала все имущество которое окажется ей принадлежащем ко дню смерти: жилой дом в ... сельской администрации со всеми пристройками, земельный участок своему внуку Скрыпову А.С.. Данное завещание удостоверено секретарем Дмитриевской сельской администрации, ввиду болезни и по ее личной просьбе подписано Паршиной Г.В., зарегистрировано в реестре за ....
Если завещатель в силу физических недостатков, тяжелой болезни или неграмотности не может собственноручно подписать завещание, оно по его просьбе может быть подписано другим гражданином в присутствии нотариуса. В завещании должны быть указаны причины, по которым завещатель не мог подписать завещание собственноручно, а также фамилия, имя, отчество и место жительства гражданина, подписавшего завещание по просьбе завещателя, в соответствии с документом, удостоверяющим личность этого гражданина (абзац второй).
В соответствии с пунктом 4.11. «Методических рекомендаций по удостоверению завещаний и наследственных договоров» (утв. решением Правления ФНП от 02.03.2021, протокол № 03/21, подписание завещания вместо завещателя другим лицом (рукоприкладчиком) допускается только в случаях, предусмотренных ГК РФ (п. 3 ст. 160, п. 3 ст. 1125 ГК РФ): физические недостатки завещателя, его тяжелая болезнь или неграмотность. Завещание подписывается рукоприкладчиком по просьбе завещателя в его присутствии и в присутствии нотариуса (п. 3 ст. 1125 ГК РФ, ст. 44 Основ).
Наследодатель ФИО1 в связи с состоянием здоровья не имела возможности подписать завещание лично, подписание его рукоприкладчиком Паршиной Г.В. соответствует волеизъявлению завещателя, порядок подписания завещания не нарушен. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.
Как следует из справки главы Дмитриевской сельской администрации МО «Устьянский район», согласно справочному административно-территориальному делению, деревня Черная и деревня Черновская являются одним и тем же населенным пунктом.
Таким образом, после смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее в том числе из вышеуказанного имущества – объектов недвижимости, принадлежащих наследодателю на день смерти, которым она распорядилась при жизни, оставив надлежащим образом удостоверенное завещание.
Из вышеизложенного следует, что наследование по закону изменено завещанием.
Для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками (ч. 1 ст. 1152 ГК РФ).
Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено два самостоятельных способа принятия наследства: путем подачи нотариальному органу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо фактическое вступление во владение наследственным имуществом.
Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Как видно из материалов наследственного дела ... к имуществу ФИО1, умершей ...г., нотариусом по Устьянскому нотариальному округу Архангельской области ФИО7 ...г. выдано свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО1 на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями ее дочери Паршиной Г.В.
В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. Совершение действий, направленных на принятие наследства, в отношении наследственного имущества, данному наследнику не предназначенного (например, наследником по завещанию, не призываемому к наследованию по закону, в отношении незавещанной части наследственного имущества), не означает принятия причитающегося ему наследства и не ведет к возникновению у такого лица права на наследование указанного имущества (абзац первый пункта 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.
Паршина Г.В. как наследник первой очереди после смерти матери ФИО1 приняла незавещанную часть наследства. При этом в судебном заседании подтвердила, что не претендует на принадлежащие её матери ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., которые последняя завещала внуку Скрыпову А.С., с исковыми требованиями согласна.
Обращаясь в суд с настоящим иском, Скрыпов А.С. указал, что после смерти бабушки ФИО1 фактически принял наследство.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1). Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в п. 1 данной статьи (п.3).
В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
С учетом доводов иска, позиции ответчика Паршиной Г.В., пояснений свидетеля ФИО6, подтвердивших фактическое принятие наследства истцом Скрыповым А.С. путем обеспечения сохранности наследственного имущества в виде жилого дома, обработки земельного участка и исследованных письменных доказательств, суд приходит к выводу о фактическом принятии Скрыповым А.С. наследства после смерти бабушки ФИО1 в установленный законом срок.
Поскольку завещанием от 04.03.1999 имущество, в отношении которого предъявлены исковые требования, завещано Скрыпову А.С., завещание не отменено и не изменено, после смерти ФИО1 завещанное имущество перешло во владение и пользование истца, поименованному в завещании, суд полагает, что правообладателем спорных земельного участка и жилого дома является истец Скрыпов А.С., и за ним следует признать право, удовлетворив его исковые требования.
Судом также установлено, что признание права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок за Скрыповым А.С., не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью других лиц.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Скрыпова А.С. к администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области, Паршиной Г.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, удовлетворить.
Признать за Скрыповым А.С. (паспорт ...) право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... и жилой дом с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд Архангельской области.
Судья И.А. Заостровцева.
Решение в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2026 года.