РЕШЕНИЕ
имением Российской Федерации пос. Октябрьский 27 апреля 2026 года
Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Заостровцевой И.А., при секретаре судебного заседания Абакумовой О.Н., с участием истца Новикова М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новикова М.Л. к администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, установил:
истец Новиков М.Л. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом- жилым домом, расположенным по адресу: ... и признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований ссылается на то, что указанное недвижимое имущество перешло в его владение ...г. на основании устного договора с ФИО8, являющимся наследником указанного имущества по завещанию и наследником первой очереди. С указанного времени он открыто и добросовестно владеет, и пользуется данным имуществом, несет бремя его содержания.
Истец Новиков М.Л. на судебном заседании исковые требования поддержал по доводам иска. Дополнительно пояснил, что бывший владелец спорного жилого дома ФИО8 в ... году уже проживал в ..., а вышеуказанный дом, расположенный в д. ..., пустовал. Так как он с супругой хотели приобрести дом в данном населенном пункте, они нашли ФИО8 и тот согласился, передал ему имеющиеся документы на дом. Кроме того, с целью документального оформления ФИО8 оформил доверенность, которой уполномочил его обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство, после получения которого они планировали оформить письменный договор купли-продажи. С разрешения ФИО8 он с супругой ...г. приехал в этот дом и с указанного времени пользуется и владеет им как своим собственным, проживая в нем ежегодно в период с апреля до поздней осени, а также обеспечивая его сохранность в зимний период. В том же ... году он обратился в Устьянский РЭС для восстановления электроснабжения дома, ему оформили лицевой счет, он начал оплачивать счета за потребленную электроэнергию, также он произвел ремонт кровли дома, перебрал полы, отремонтировал окна, двери, печи, разработал земельный участок у дома. Так как в 2004 году нотариус Устьянского района отказал ФИО8 в выдаче свидетельства о праве на наследство, то оформить соответствующий договор они не смогли. Тем не менее он продолжил проживать в указанном доме со своей супругой, а в 2007 г. передал ФИО8 денежные средства за дом в размере ... рублей. В настоящее время он пользуется и владеет указанным домом более 20 лет, за этот период произвел в нем капитальный ремонт. Каких-либо претензий, либо требований об освобождении данного дома ему ни от кого никогда не поступало. ФИО8 умер в ... г.
Представитель ответчика администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по заявленным требованиям не имеет.
По определению суда в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенных о дате, месте рассмотрения дела.
Заслушав истца, свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенного либо оспариваемого права, при этом защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Судом установлено, что ФИО1 на основании записей в похозяйственных книгах № ... гг., лицевой счет ..., за ... гг., лицевой счет ..., за ... гг., лицевой счет..., за ... гг., лицевой счет № ... гг., лицевой счет ..., принадлежал жилой дом площадью ... кв.м., находящийся в ....
Из справки КУМИ администрации Устьянского муниципального округа ... от 30.01.2026 следует, что адрес указанному домовладению: ..., присвоен на основании постановления главы Ростовской сельской администрации ... от ...г..
В соответствии со справкой ГБУ БТИ от ...г. ... правообладателем указанного жилого дома является ФИО1, право собственности на жилой дом не зарегистрировано, сведений об ограничении не значится.
Согласно техническому паспорту, вышеуказанный жилой дом № ..., расположенный по адресу: ..., построен в ... году, общая площадь жилого дома – ... кв.м., инвентарный номер ..., правообладателем также указан ФИО1. Жилой дом, расположен на земельном участке площадью ... га.
Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет как «актуальный, ранее учтённый», ...г. присвоен кадастровый номер ....
Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу следует, что сведения о правах и переходе прав на жилой дом по вышеуказанному адресу, в ЕГРН отсутствуют.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1, ... г.р. принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: ....
Судом установлено, что ФИО1, ... г.р. умер ...г., что подтверждается копией свидетельства о смерти I... от ...г., копией записи акта о смерти ... от ...г..
Пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества. Исключения из общего правила предусмотрены в статьях 6, 7, 8 и 8.1 Федерального закона "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации".
Поскольку наследственные отношения возникли до введения в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации (день открытия наследства - 08.01.2000), то рассматриваемые правоотношения регулируются положениями Гражданского кодекса РСФСР.Согласно ст. 528 ГК РСФСР (ст. 1113 ГК РФ) наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.
На основании ст. 532 ГК РСФСР (ст. 1142 ГК РФ) наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя, внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Установлено, что наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО1 являются супруга ФИО2, сын ФИО3 (копия записи акта о рождении ... от ...г.), дочери ФИО4 (копия записи акта о рождении ... от ...г.), ФИО5 (копия записи акта о рождении ... от ...г.), ФИО6 (копия записи акта о рождении ... от ...г.), ФИО7 (копия записи акта о рождении ... от ...г.), сын ФИО8 (копия записи акта о рождении ... от ...г.), дочь ФИО9 (копия записи акта о рождении ... от ...г.).
Сведений о других наследниках первой очереди после смерти ФИО1 в материалах дела не имеется и суду не предоставлено.
Судом установлено, что ФИО2 умерла ...г. (запись акта о смерти ... от ...г.), ФИО7 умерла ...г. (запись акта о смерти ... от ...г.), ФИО3 умер ...г. (запись акта о смерти ... от ...г.), ФИО9 умерла ...г. (запись акта о смерти ... от ...г.), что сторонам по делу не оспаривается.
Согласно ст. 534 ГК РСФСР каждый гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или часть его (не исключая предметов обычной домашней обстановки и обихода) одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также государству или отдельным государственным, кооперативным и другим общественным организациям (абз. 1).
Завещатель может в завещании лишить права наследования одного, нескольких или всех наследников по закону (абз. 2).
Частью 1 статьи 1119 ГК РФ предусмотрено, что завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).
Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний (ст. 1120 ГК РФ).
Согласно ст. 537 ГК РСФСР часть имущества, оставшаяся незавещанной, делится между наследниками по закону, призываемыми к наследованию в порядке статей 532 и 533 настоящего Кодекса.
Согласно завещанию от ...г. ФИО1, проживающий в д. ..., завещал все имущество, которое окажется ему принадлежащем ко дню смерти, в том числе домовладение, находящееся в дер. ... своему сыну ФИО8. Данное завещание удостоверено секретарем Ростовского сельской администрации, зарегистрировано в реестре за ....
Таким образом, после смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из вышеуказанного имущества – жилого дома, принадлежащего наследодателю на день смерти, которым он распорядился при жизни, оставив надлежащим образом удостоверенное завещание.
Из вышеизложенного следует, что наследование по закону изменено завещанием.
Для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками (ч. 1 ст. 1152 ГК РФ).
Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено два самостоятельных способа принятия наследства: путем подачи нотариальному органу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо фактическое вступление во владение наследственным имуществом.
Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1). Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в п. 1 данной статьи (п.3).
Как видно из материалов наследственного дела ... к имуществу ФИО1, умершего ...г., в Устьянскую нотариальную контору ...г. поступило заявление ФИО8 о принятии наследства после смерти отца ФИО1 Другие наследники первой очереди к нотариусу не обращались.
Постановлением государственного нотариуса ФИО10 от ...г. отказано в совершении нотариального действия в связи с обращением ФИО8 спустя 6-мес. срока на принятие наследства.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Поскольку завещанием от ...г. имущество, в отношении которого предъявлены исковые требования, завещано ФИО8, завещание не отменено и не изменено, после смерти ФИО1 завещанное имущество перешло во владение и пользование ФИО8, поименованному в завещании, суд полагает, что правообладателем спорного и жилого дома после смерти ФИО1 являлся ФИО8 Доказательств принятия наследства после смерти ФИО1 другими наследниками не установлено.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что ему на основании договоренности с ФИО8 с ... г. принадлежит жилой дом по адресу: .... Денежные средства за дом ФИО8 получил в полном объеме, при этом своевременно договор купли-продажи оформлен не был, но с ... года истец пользуется и владеет указанным домом открыто и добросовестно, произведя его капитальный ремонт и проживая в доме со своей семьей.
Установлено, что ФИО8 не оформил на жилой дом право собственности, но фактически принял наследство, ввиду чего истец не смог оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права на дом.
Следовательно, достоверно установлено, что с 2003 года указанный жилой дом находится в фактическом владении и пользовании истца Новикова М.Л. На протяжении более 20 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, производит оплату коммунальных услуг в полном объеме, осуществляет содержание жилого дома, производит за свой счет его ремонт, обрабатывает земельный участок.
Данные обстоятельства подтвердили свидетели ФИО12, ФИО13, ФИО11, показав, что спорный жилой дом ранее принадлежал семье ФИО1 и его супруги, которые умерли, а их дети разъехались, в связи с чем дом пустовал. С 2003 г. с разрешения сына ФИО1 - ФИО8 в данном доме стал проживать истец с супругой, произвел капитальный ремонт дома, обрабатывает земельный участок, то есть владеет и пользуется домом как своим собственным по настоящее время, то есть уже более 20 лет. Каких-либо претензий от кого-либо в отношении спорного дома истцу не поступало.
Владение истцом спорным имуществом с 2003 г. подтверждается, в том числе справкой начальника Устьянского РЭС, из которой следует, что вышеуказанный дом, по адресу: ... электрифицирован в 2003 г., с присвоением лицевого счета на имя Новикова М.Л. Согласно представленной ведомости расчетов с абонентом за электроэнергию, задолженность за потребленную энергию по адресу: ... у абонента Новикова М.Л. отсутствует.
Согласно информации КУМИ администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области следует, что указанный жилой дом и земельный участок в реестре муниципальной собственности Устьянского муниципального района не числится.
Кроме того, суд учитывает и то, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным домом с 2003 года по настоящее время никем не оспаривается.
На основании изложенного, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Новикова М.Л. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....
Судом также установлено, что признание права собственности на жилой дом за истцом не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью других лиц.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Новикова М.Л. к администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Новиковым М.Л. (паспорт серии ...) право собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.
Председательствующий- Заостровцева И.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2026 г.