РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 октября 2026 года пос. Октябрьский
Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Заостровцевой И.А., при секретаре Абакумовой О.Н., с участием истца Осипова А.В., представителя истца Осипова В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осипова А.В. в лице представителя по доверенности Осипова В.А. к администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, установил:
Осипов А.В. в лице представителя по доверенности Осипова В.А. обратился в суд с иском к администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области об установления факта принятия истцом наследства, открывшегося после смерти ФИО2 ...г. г.р., умершего ...г. и признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: .... В обоснование иска ссылается на то, что правообладателем указанного земельного участка и жилого дома являлась ФИО3, которая подарила данное имущество ФИО2 После смерти последнего истец как наследник по завещанию фактически принял наследство, спора о наследстве не имеется.
Определением Устьянского районного суда Архангельской области от 21.09.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, привлечена наследник первой очереди после смерти ФИО2- дочь ФИО5 (до заключения брака ФИО6) С.В.
Истец Осипов А.В. на судебном заседании исковые требования поддержал по доводам иска. Дополнительно пояснил, что после смерти отца ФИО2 он в установленный законом срок не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, так как сразу после смерти отца в сентябре 2003 г. выкопал картошку на участке у дома отца в д. ... закрыл дом на замки, а окна ставнями, попросил присматривать за домом своего двоюродного брата Осипова В.А., а в дальнейшем, весной 2004 г. пустил последнего проживать в данном доме, чтобы обеспечивать его сохранность, так как сам в тот период уезжал в .... Его родная сестра ФИО5 на наследство отца не претендует, спора о наследстве у них никогда не было. Других наследников первой очереди после смерти отца нет.
Представитель истца Осипова А.В. – Осипов В.А. на судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении и истцом Осиповым А.В., подтвердив обстоятельства фактического принятия наследства истцом, который после смерти ФИО2 в сентябре 2003 г. выкопал и убрал картофель на участке у дома отца в д. ..., отремонтировал ограждение земельного участка, закрыл дом на замки, а окна ставнями, также просил его присматривать за домом. Весной 2004 г. в связи с семейными обстоятельствами истец пустил его проживать в данном доме, чтобы обеспечивать сохранность, так как сам уезжал из ... в ....
Представитель ответчика администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по заявленным требованиям не предоставил.
Третье лицо ФИО5 на судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, с заявленными требованиями согласна, на наследство ФИО2 не претендует, в наследство после его смерти не вступала.
Представитель третьего лица – управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу на судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.
По определению суда на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, третьего лица.
Заслушав истца, представителя истца, свидетеля ФИО4, исследовав письменные доказательства и иные материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенного либо оспариваемого права, при этом защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Гражданский кодекс РСФСР 1964 года предусматривал, что по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества (ст. 256 ГК РСФСР).
Договор дарения жилого дома в силу ст. 257 Гражданского кодекса РСФСР должен быть заключен в форме, установленной ст. 239 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке), должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
На основании ст. 3 Закона РСФСР от 02.08.1974 «О государственном нотариате» в населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, нотариальные действия, предусмотренные Законом СССР «О государственном нотариате» и ст. 15 настоящего Закона, совершают исполнительные комитеты районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов. Исполнительные комитеты районных Советов народных депутатов совершают нотариальные действия в районных центрах, где нет исполнительных комитетов городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов.
Нотариальные действия в исполнительных комитетах районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов совершают председатель, заместитель председателя, секретарь или член исполнительного комитета, на которых по решению исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов возложено совершение нотариальных действий (ст. 4 Закона РСФСР от 02.08.1974 «О государственном нотариате»).
Исходя из того, что речь идет о дарении жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, то на него распространяются правила о купле-продаже жилого дома в сельском населенном пункте, предусмотренные абзацем 2 ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, который предусматривает, что он должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Судом установлено, что 23.05.1992 между ФИО3 и ФИО2 заключен договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: ..., который удостоверен секретарем Череновского сельского Совета народных депутатов Устьянского района Архангельской области и зарегистрирован в реестре за ....
Заключенный 23.05.1992 между ФИО3 и ФИО2 договор дарения спорного жилого дома, расположенного по адресу: ..., в полной мере соответствует действовавшим на момент его заключения нормам материального права - гражданского законодательства: договор заключен в письменной форме, удостоверен секретарём сельского Совета народных депутатов Устьянского района Архангельской области и зарегистрирован в реестре за ....
26.01.1934 Советом народных комиссаров СССР принято Постановление № 185 «О первичном учете в сельских советах», которым была утверждена форма первичного учёта в сельских советах. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа.
Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 № 380) были определены основные документы устанавливающие право собственности на строения в сельской местности. В соответствии с пунктом 2.3 Инструкции, в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей инструкции, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п.п. 2.1 и 2.2 настоящей инструкции.
Использование сведений, учтенных в похозяйственных книгах, предусмотрено и действующим законодательством.
Исходя из нормы ранее действующего законодательства, можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.
Указанный жилой принадлежал дарителю на праве личной собственности на основании записи в похозяйственной книге ..., л/счет ... за 1991-1995 гг.
Как следует из похозяйственной книги № ... за 2002-2005 годы, лицевой счет ... после заключения договора дарения от 23.05.1992 правообладателем ... указан ФИО2
Согласно кадастровому плану, земельный участок площадью ... кв.м. под вышеуказанным домом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер ... земельный участок передан в частную собственность, правообладатель ФИО3
В силу статьи 88 Земельного кодекса РСФСР, при передаче зданий и сооружений от одних предприятий, организаций и учреждений другим вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком, необходимым для обслуживания передаваемых зданий и сооружений.
При осуществлении единым заказчиком жилищного, культурно-бытового и коммунального строительства земельный участок может предоставляться указанному заказчику во временное пользование для строительства. По окончании строительства одновременно с передачей предприятиям, организациям и учреждениям зданий и сооружений для эксплуатации исполнительный комитет городского Совета народных депутатов предоставляет им в бессрочное пользование земельные участки.
Согласно статье 37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
То есть, сам по себе факт совершения сделки дарения жилого дома без одновременного оформления прав на земельный участок свидетельствует о том, что у одаряемого возникло право пользования соответствующим земельным участком, поскольку в силу прямого указания закона право на земельный участок следует судьбе строения.
Таким образом, ФИО2 на праве собственности принадлежали жилой дом с кадастровым номером ... и земельный участок с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ....
Судом установлено, что ФИО2, ...г. г.р., умер ...г., что подтверждается копией свидетельства о смерти ..., копией записи акта о смерти ... от ...г..
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статьей 1181 ГК РФ предусмотрено, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Из п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).
На основании совокупности изложенного судом установлено, что наследодателю ФИО2 на день смерти принадлежали на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ... и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером ... по адресу: ....
На основании ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Статьей 1142 ГК РФ определено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Установлено, что наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО2 являются сын Осипов А.В. (копия записи акта о рождении ... от ...г.), дочь ФИО6 (после заключения брака ФИО5) ФИО5 (копия свидетельства о рождении ... от ...г., копия записи акта о рождении ... от ...г., копия свидетельства о заключении брака ... ... от ...г., копия справки о заключении брака ... от ...г.).
Супруга наследодателя ФИО1 умерла ...г. (копия записи акта о смерти ... от ...г.).
Сведений о других наследниках первой очереди после смерти ФИО2 в материалах дела не имеется и суду не предоставлено.
Согласно ст. 534 ГК РСФСР каждый гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или часть его (не исключая предметов обычной домашней обстановки и обихода) одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также государству или отдельным государственным, кооперативным и другим общественным организациям (абз. 1).
Наследодатель ФИО2 на основании ст. 534 ГК РСФСР составил в установленном законом порядке завещание, согласно которому завещал все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе жилой дом с пристройками (баня, хлев, погреб) и прилежащий к дому земельный участок ... кв.м. находящиеся в ... своему сыну Осипову А.В.
Указанное завещание соответствует по форме, содержанию и порядку составления требованиям законодательства, действовавшим в период его составления 26.01.1998, удостоверено должностным лицом- секретарем Череновской сельской администрации, зарегистрировано в реестре ....
Таким образом, наследование по закону изменено завещанием.
Из ответа нотариуса нотариального округа Устьянского района Архангельской области от 20.08.2026 следует, что наследственного дела к имуществу ФИО2, умершего ...г., нотариусом не заводилось.
Таким образом, материалами дела подтверждено, что истец Осипов А.В. третье лицо ФИО5 в установленный законом шестимесячный срок с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО2 к нотариусу не обращались, на день смерти зарегистрированы с ним не были, ФИО5 фактически наследство не принимала, на наследство ФИО2 не претендует, с исковыми требованиями согласна.
Разрешая требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по завещанию после смерти отца ФИО2, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1). Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в п. 1 данной статьи (п. 3).
В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Предъявляя в суд исковые требования, Осипов А.В. ссылается на фактическое принятие наследства в течение шести месяцев после смерти отца ФИО2, указав на то, что после смерти отца истец продолжил пользоваться земельным участком, обеспечивал сохранность дома, закрыл его на замки, далее пустил проживать в дом своего двоюродного брата.
Сведения о фактическом принятии истцом Осиповым А.В. наследства после смерти отца ФИО2 подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО4, показав, что истец после смерти отца прибрал земельный участок у дома, выкопав и убрав посаженные овощи, обеспечил сохранность дома, а затем весной 2004 года пустил проживать в дом двоюродного брата.
Таким образом, несмотря на пропуск установленного законом срока принятия наследства, истец после смерти наследодателя ФИО2 фактически принял наследство, вступив во владение и управление наследственным имуществом, принял меры по его сохранению, иные наследники отказались от наследства, на спорное имущество не претендуют.
Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 7).
С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что Осипов А.В. в установленный шестимесячный срок фактически принял наследство наследодателя ФИО2, в связи с чем, в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ, к истцу в порядке наследования по закону перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером ... по адресу: ..., поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Осипова А.В. в лице представителя по доверенности Осипова В.А. об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования удовлетворить.
Установить факт принятия Осиповым А.В. (паспорт ...), ...г. г.р., наследства, открывшегося после смерти ФИО2 ...г. г.р., умершего ...г..
Признать за Осиповым А.В. (паспорт ...), ...г. г.р. право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером ... по адресу: ....
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.
Председательствующий Заостровцева И.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 30 октября 2026 г.