РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 августа 2026 года пос. Октябрьский
Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Шерягиной С.Н., при секретаре судебного заседания Федоровой Н.В., с участием истца Попова Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попова Н.Н. к администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, установил:
Попов Н.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области о признании в порядке наследования права на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
В обоснование исковых требований указано, что спорный жилой дом построен в ... г. его отцом ФИО1, умершим ...г. Истец является единственным наследником первой очереди. Он принял наследство в виде земельного участка с кадастровым номером ..., на котором расположен данный дом, получив свидетельство о праве на наследство по закону в ... г. В выдаче свидетельства на жилой дом было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.
Истец Попов Н.Н. на судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что его мать умерла до смерти отца. Брат и сестра отказались от наследства, оставшегося после смерти отца, поэтому он является единственным наследником, принявшим наследство. Брат умер в ... г., сестра – в ... г. С рождения по настоящее время проживает в спорном доме.
Ответчик – администрация Устьянского муниципального округа Архангельской области – представителя на судебное заседание не направил, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Согласно отзыву не возражает против удовлетворения требований. Спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности отсутствует.
По определению суда в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.
Заслушав истца, исследовав предоставленные письменные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
Согласно свидетельству о смерти ... от ...г. ФИО1 умер ...г.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 № 83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. С учетом положений ранее действующего законодательства, регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.
Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.
Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.
Согласно выписке из похозяйственной книги Ростовоской сельской администрации Устьянского района за ... г., №1, лицевой счет №31 ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу.... Жилой дом построен в ... году, расположен на земельном участке с кадастровым номером .... На основании постановления главы Ростовской сельской администрации ... от ...г. «Об установлении адресного хозяйства» жилому дому присвоен адрес: ....
Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ...г., техническому плану здания от ...г., выполненному кадастровым инженером ГУПАО «БТИ», жилой дом ... года постройки, общая площадь – ... кв.м. Строение расположено на земельном участке с кадастровым номером ....
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, жилой дом поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый ..., право собственности не зарегистрировано.
...г. наследодателю ФИО1 выдано свидетельство серии ... на право собственности на земельный участок в д. ..., указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением номера .... На указанном земельном участке расположен спорный жилой дом.
Уведомлением комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Устьянского муниципального округа от 29 июля 2026 г. подтверждается отсутствие спорного недвижимого имущества в собственности Устьянского муниципального округа Архангельской области.
Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ), действовавшего до 1 января 2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Действующее федеральное законодательство содержит аналогичные положения (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Таким образом, на момент открытия наследства наследодателю ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ... и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером ... по адресу: ....
В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Кодексом.
В соответствии с положениями ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу пункта 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Материалами дела подтверждается и сторонами по делу не оспаривается, что наследнику первой очереди Попову Н.Н. выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ...г. на акции ОАО «...», компенсационные выплаты, и от ...г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....
Доказательств того, что иные наследники первой очереди совершили действия, подтверждающие принятие наследства после смерти ФИО1, в материалах дела не имеется.
Супруга наследодателя ФИО1 ФИО2 умерла ...г.
Согласно справке администрации МО «...» от ...г. ФИО1 по день смерти был зарегистрирован и постоянно проживал по адресу: д. .... Совместно с ним проживал сын Попов Н.Н.
Сведениями из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что со ...г. земельный участок с кадастровым номером ..., на котором расположен жилой дом, принадлежит Попову Н.Н.
Таким образом, наследник Попов Н.Н. в установленный законом шестимесячный срок совершил действия, свидетельствующие о принятии всего причитающегося наследнику наследства ФИО1, в том числе жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....
При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Попова Н.Н. к администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.
Признать за Поповым Н.Н. (паспорт серии ...) право собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.
Председательствующий С.Н. Шерягина
Мотивированное решение изготовлено 20.08.2026.