РЕШЕНИЕ
ИФИО1 c. <адрес> 16 июня 2026 года
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ивановой М.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием: старшего помощника прокурора <адрес> ФИО5, истца ФИО2, представителя истца по ордеру ФИО9, представителя ответчика по ордеру ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, указав в обоснование, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, в котором с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован его сын ФИО3 С февраля 2024 года ответчик не проживает в спорном доме, выехал на постоянное место жительства в <адрес>, связь с истцом не поддерживает. Снятие ответчика с регистрационного учета необходимо истцу для продажи дома. Просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что ответчик устраивался на работу, и ему необходима была регистрация, фактически он никогда в спорном доме не проживал, его вещей в доме никогда не было. Отношения он с ответчиком не поддерживает, однако знает, что ФИО3 не находится в <данные изъяты> и местах лишения свободы.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 исковое заявление поддержала по изложенным основаниям, просил его удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации, место его проживания не известно, в связи с чем, судом в качестве представителя ответчика назначен адвокат ФИО10, который в судебном заседании возражал относительно заявленных истцом требований, просил в иске отказать.
Суд, выслушав стороны, заключение старшего помощника прокурора, полагавшей исковые требования истца законными и обоснованными, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.
В силу положений ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно положениям ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с положениями ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой право собственности за истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 4 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по данному жилому дому зарегистрированными с согласия покупателя значатся ФИО6, ФИО7, других лиц имеющих право на проживание в данном жилом доме нет.
Из адресной справки отделения по вопросам миграции ОМВД России «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО3
Из истребованной в отношении ответчика судом информации следует, что ответчик ФИО3 по военно-учетным данным в военном комиссариате <адрес> не значится, по частичной мобилизации и на военную службу по контракту через военный комиссариат <адрес> не призывался.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация в жилом помещении сама по себе не предполагает наличия у ответчика права на спорное жилое помещение.
Сохранение за ответчиком регистрации в спорном жилом помещении ущемляет жилищные права истца как собственника. Право собственности истца на спорную жилую площадь ответчиком не оспаривается, ответчик правом, предусмотренным ст. 3 ГПК РФ не воспользовался, каких-либо исков в суд не предъявлял.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик членам семьи собственника жилого помещения не является. Спорное жилое помещение приобретено истцом ДД.ММ.ГГГГ, ответчик зарегистрирован в жилом помещении собственником жилья. После регистрации ответчика в жилом помещении, ответчик в доме не проживал, его вещей в жилом помещении не имеется, членом семьи истца не является, договоров и соглашений о проживании ответчика в спорном жилом помещении не заключалось, его местонахождение истцу неизвестно.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением за ответчиком не сохраняется, а его регистрация по спорному адресу нарушает права истца как собственника данного жилого помещения. Правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением не имеется.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует осуществлению собственником его прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением принадлежащим имуществом, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
По изложенному, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> край, Россия (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан МРО УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №; ИНН ФЛ №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Иванова М.Ю.
Мотивированное решение изготовлено 24.06.2026