РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
c. Михайловка 10 июля 2026 года
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ивановой М.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации <адрес> муниципального округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец в лице представителя по доверенности обратился в суд с иском, указав в обоснование, что согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ как работник колхоза «Россия» ФИО2 купил у ТСОО «Россия» квартиру по адресу: <адрес>. Истец обратился в администрацию <адрес> муниципального округа <адрес> по вопросу заключения с ним договора социального найма на указанную квартиру, выяснилось, что данное жилое помещение не является муниципальной собственностью, сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют, с 1992 года непрерывно более 33 лет ФИО2 открыто и добросовестно владеет указанной квартирой, имеет регистрацию, несет бремя содержания, оплачивает счета. Поскольку за квартиру внес оплату колхозу «Россия» полагал, что владеет имуществом как своим собственным, прав на спорную квартиру за весь срок владения никто не предъявлял. Просит признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 50,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя, на доводах, изложенных в иске, настаивала по вышеуказанным в иске основаниям.
Ответчик ФИО2 извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика администрации <адрес> муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, согласно представленного отзыва указанная квартира не является объектом муниципальной собственности, возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеется.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В соответствии с п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п. 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В судебном заседании установлено, что согласно выписки ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике <адрес> в <адрес> муниципального округа <адрес> (л.д. 28-29).
Согласно сведениям КГКУ «УЗИ на территории <адрес>» от 21.05.2026 сведения о праве собственности на <адрес> в <адрес> отсутствуют (л.д. 26)
Согласно сведениям администрации <адрес> муниципального округа <адрес> от 01.06.2026, <адрес> в <адрес> муниципального округа <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 30)
Согласно выписке из похозяйственной книги за 1997-2001 № от 01.06.2026, а так же архивной справке № от 02.07.2026, по адресу <адрес>, ФИО2 записан первым (л.д 19-25).
Согласно протоколу № от 23.03.1993 заседания ТСОО «Россия» повесткой дня помимо прочего являлся вопрос о продаже квартир (п.6), в списке к протоколу имеется фамилия ФИО2, адрес квартиры Комсомольская, 23, <адрес> (л.д. 13-16).
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 31.05.1993 организация Россия получила от ФИО8 10 000 рублей (л.д. 17).
Согласно поквартирной карточке по адресу: <адрес> без указания даты регистрации главой записан ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ дочь ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ внук ФИО5.
Согласно представленным паспортам, ФИО4 и ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес>Б, <адрес>.
Согласно сводным данным по лицевому счету ПАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт» по спорному адресу задолженности за электроэнергию не имеется (л.д. 31-33).
Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела нашло свое подтверждение то обстоятельство, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домовладением как своим собственным недвижимым имуществом более 20 лет.
Органы местного самоуправления, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, равно как и зарегистрированный в спорном домовладении ответчик.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на квартиру.
По изложенному, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации <адрес> муниципального округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (место рождения <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №; ИНН ФЛ №; СНИЛС ФЛ №) право собственности на жилую квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальный округ, <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для регистрации указанного права.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Ю. Иванова
Мотивированное решение изготовлено 10.07.2026