РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации ст.Калининская Калининского района
Краснодарского края 19 августа 2026 года
Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Осовик С.В., при секретаре Дорошнко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Калининский район к Л.Я.Г. Яне Геннадьевне о досрочном расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в Калининский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Л.Я.Г. Яне Геннадьевне о досрочном расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени, в котором указано, что в соответствии с частью 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками в форме предоставления, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования <адрес> и Л.Я.Г. Яной Геннадьевной, заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения, № площадью 4927 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, м.р-н Калининский, с.<адрес>, ст-ца Андреевская, <адрес>, з/у 28 «А», земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), сроком на 20 лет.
В соответствии с п. 2.3. арендная плата, начиная со второго года, вносится арендатором ежеквартально за каждый день использования не позднее 10-го числа первого месяца текущего квартала.
Согласно статьи 1 Земельного кодекса РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
В нарушение статьи 614 ГК РФ и условий договора, арендная плата ответчиком своевременно не уплачена, что привело к образованию задолженности за период с 12.01.2026г. по 10.04.2026г. в размере 195907,61 руб. (Сто девяносто пять тысяч девятьсот семь рублей) 61 копейка.
Таким образом, ответчиком не выполняются условия договора, что влечет за собой значительные убытки для Истца.
Согласно п.п. 4.3.2 договора арендатор обязан вносить своевременно арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов арендодателем.
В соответствии с пунктом 8.2 договора аренды по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и Договором.
Статьёй 619 Гражданского кодекса РФ определено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
В соответствии с пунктом 1 частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
09.02.2026г. в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности и расторжении договора аренды, что подтверждается кассовым чеком.
Согласно данным внутрироссийского почтового идентификатора, размещенным на официальном сайте ФГУП «Почта России» pochta.ru (...), 16.02.2026г. отправление прибыло в место вручения, ДД.ММ.ГГГГ неудачная попытка вручения, вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют, что адресатом не было обеспечено своевременное получение поступившей в его адрес корреспонденции и подтверждает соблюдение истцом досудебного претензионного порядка урегулирования спора.
При заключении Договора аренды, арендодатель вправе рассчитывать на своевременное и в полном объёме внесение арендной платы. Однако, ответчиком не выполняются условия договора, что влечет за собой убытки для Истца.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере, установленном действующим законодательством, от суммы недоимки, за каждый день просрочки.
В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды за нарушение срока арендной платы по договору Арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.
Пеня за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10.10.2025г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12427,74 (двенадцать тысяч четыреста двадцать семь рублей, 74 копейки).
Таким образом, общая сумма задолженности за пользование земельным участком составляет: 208332,35 руб. (Двести восемь тысяч триста тридцать два рубля, 35 копеек) из них:
-задолженность по арендной плате - за период с 12.01.2026г. по 10.04.2026г. составляет 195907,61 руб. (Сто девяноста пять тысяч девятьсот семь рублей) 61 копейка.
-задолженность по пене за период с 10.10.2025г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12427,74 (двенадцать тысяч четыреста двадцать семь рублей, 74 копейки).
Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, в части внесения арендной платы явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим заявлением.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, относятся к исключительной подсудности суда, на территории которого находится земельный участок, в связи с чем иск предъявляется по месту нахождения земельного участка. Поскольку спорный земельный участок находится на территории <адрес>, в соответствии с чем считаем, что данный спор подлежит рассмотрению в Калининском районном суде <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, относятся к исключительной подсудности суда, на территории которого находится земельный участок, в связи с чем иск предъявляется по месту нахождения земельного участка. Поскольку ответчик проживает в <адрес>, а спорный земельный участок находится на территории <адрес>, в соответствии с чем считаем, что данный спор подлежит рассмотрению в Калининском районном суде <адрес>.
В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец от уплаты госпошлины освобождён.
На основании изложенного истец просит суд: 1.Взыскать с Л.Я.Г. Яны Геннадьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации муниципального образования Калининский муниципальный район <адрес> (ИНН 2333006299, ОГРН 1032318602469) общую сумму задолженности по арендной плате и пени в размере 208332,35 руб. (Двести восемь тысяч триста тридцать два рубля, 35 копеек) из них: -задолженность по арендной плате - 195907,61 руб. (Сто девяноста пять тысяч девятьсот семь рублей) 61 копейка за период с 12.01.2026г. по 10.04.2026г. задолженность по пене 12427,74 (Двенадцать тысяч четыреста двадцать семь рублей, 74 копейки) за период с 10.10.2025г. по ДД.ММ.ГГГГ 2. Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание представитель истца, ответчик, извещенные о времени и места рассмотрения дела, не явились. В заявлении представитель истца просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме.
Информация о движении дела была размещена также на официальном сайте Калининского районного суда <адрес> в сети Интернет по адресу: http://kalininsk.krd.sudrf.ru/.
Суд полагает, что ответчик, ранее уведомленный о дате и времени судебного заседания обязан отслеживать информацию о движении дела на сайте суда, что согласуется с положениями пункта 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ. В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. При таких обстоятельствах в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация МО <адрес> и Л.Я.Г. заключили договор, по которому арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения, из земель населенных пунктов с КН № площадью 4927 кв.м., местоположение: <адрес>, Калининский муниципальный район, Бойкопонурское сельское поселение, <адрес>, з/у 28 А, согласно п.2.1 настоящего договора размер ежегодной арендной платы составляет 400035,10 рублей, договор действует в течении 20 лет. В соответствии с п.2.3. арендная плата, начиная со второго года, вносится арендатором ежеквартально за каждый день использования не позднее 10-го числа первого месяца текущего квартала. Согласно п.п. 4.3.2 договора арендатор обязан вносить своевременно арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов арендодателем. В соответствии с пунктом 8.2 договора аренды по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и Договором. Согласно п.5.3 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.
Согласно выписке ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с КН № расположенный по адресу: РФ, <адрес> Бойкопонурское с.п. <адрес>, з/у 28 А, категория земель- земли населенных пунктов, площадью 4927+/-24.57 кв.м., находится в аренде у Л.Я.Г. с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 20 лет.
Согласно расчету задолженности по аренде земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по основному обязательству составила 195907,61 рублей, пене- 12424,74 рублей.
Согласно претензии направленной администрацией МО <адрес> в адрес Л.Я.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией проведена проверка поступления арендной платы по договору аренды № (л/с №) от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлена задолженность по арендной плате 96172,83 руб. и пене 3018,66 руб. Общая сумма долга составляет 99191,51 руб. В случае непредставления в установленный срок испрашиваемых документов администрация муниципального образования <адрес> обратится в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пене, а также о досрочном расторжении договора аренды. Претензия направлена в адрес ответчика, что подтверждается кассовым чеком, а также отчетом об отслеживании.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п.п.1,4 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Согласно п.1 ст.22 ЗК РФ, Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно ст.42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: своевременно производить платежи за землю.
Согласно п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п.1 ст.331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
По смыслу ст.330 положений ГК РФ в ее системном толковании с разъяснениями п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», взимание в должника в пользу кредитора неустойки в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения обязательств является правом сторон кредитного договора, которые вправе согласовать порядок уплаты и размер неустойки в тексте договора.
Как указано в п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 положений Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 положений Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 положений Гражданского кодекса Российской Федерации.
Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) (п.73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
Как разъяснено в п.2 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).
Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.
В силу положений абзаца 2 пункта 75 постановления N7 и пункта 2 постановления N81 данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства служат доказательствами обоснованности размера неустойки, то есть, как правило, нижним порогом для ее снижения.
В соответствии с п.6 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.
По смыслу приведенного выше положения закона неустойка не может быть уменьшена по правилам ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации ниже предела, установленного в п.6 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть ниже ключевой ставки, установленной Банком России, которая действовала в период нарушения обязательства.
Согласно представленному расчету общая сумма задолженность по арендной плате и пене составляет: 208332,35 рублей, из них: задолженность по арендной плате – 195907,61 рублей, задолженность по пене – 12427,74 рублей.
Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
Статьей 450 ГК РФ определено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При этом по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).
Указанной статьей также предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В судебном заседании установлено, что между администрацией муниципального образования <адрес> и Л.Я.Г. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № площадью 4927 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, м.р-н Калининский, с.<адрес>, ст-ца Андреевская, <адрес>, з/у 28 «А», земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), сроком на 20 лет.
При этом в нарушение статьи 614 ГК РФ и условий договора, ответчиком, со дня заключения договора по настоящее время, арендная плата не уплачивается, что привело к образованию задолженности по арендной плате. Согласно представленному расчету общая сумма задолженность по арендной плате и пене составляет: 208332,35 рублей, из них: задолженность по арендной плате – 195907,61 рублей, задолженность по пене – 12427,74 рублей.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что администрация как арендодатель по договору вправе требовать от ответчика внесения арендной платы в том размере, который установлен на соответствующий период регулирующим органом. Размер задолженности по договору аренды рассчитан администрацией на основании нормативных правовых актов, действовавших в спорный период. При этом в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт внесения арендатором в установленном порядке арендной платы за пользование арендованным земельным участком.
Таким образом, в судебном заседании установлены факты существенных нарушении договора со стороны ответчика, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.
Принимая во внимание, что решение состоялось в пользу стороны истца, в порядке ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взыскать с ответчика 27249,97 рублей государственной пошлины в доход федерального бюджета <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
1.Взыскать с Л.Я.Г. Яны Геннадьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации муниципального образования Калининский муниципальный район <адрес> (ИНН 2333006299, ОГРН 1032318602469) общую сумму задолженности по арендной плате и пени в размере 208332,35 руб. (Двести восемь тысяч триста тридцать два рубля, 35 копеек) из них:
-задолженность по арендной плате - 195907,61 руб. (Сто девяноста пять тысяч девятьсот семь рублей) 61 копейка за период с 12.01.2026г. по 10.04.2026г.
-задолженность по пене 12427,74 (Двенадцать тысяч четыреста двадцать семь рублей, 74 копейки) за период с 10.10.2025г. по ДД.ММ.ГГГГ
2. Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Л.Я.Г. Яны Геннадьевны 27249,97 рублей государственной пошлины в доход федерального бюджета Калининского района Краснодарского края.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский райсуд в течение месяца со дня изготовления решения.
Судья:__________________________
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ