РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2026 года г. Николаевск-на-Амуре
Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Дорогой А.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зарубиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Администрации Аяно-Майского муниципального района Хабаровского края о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Аяно-Майского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с заявлением о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, ссылаясь на то, что на территории Аяно-Майского муниципального района имеется объект недвижимости, а именно – жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: Хабаровский край, Аяно-Майский район, с. Аян, ул. Вострецова, д. 45, кв. 10, кадастровый номер: 27:02:0020104:288, право собственности на который зарегистрирована за Белолюбским О.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершим ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после смерти Белолюбского О.Н. не открывалось, в браке не состоял, детей не имел.
Согласно акта обследования жилого помещения от 03.10.2024 № 3-р многоквартирный дом по ул. Вострецова, 45 признан непригодным для проживания, распоряжением администрации Аяно-Майского муниципального района от 19.11.2024 № 209-р признан аварийным и подлежащим сносу.
Запись в ЕГРН о спорном объекте нарушает право муниципальной собственности на недвижимое имущество Аяно-Майского муниципального района по владению, пользования и распоряжению.
Просит суд признать отсутствующим право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Хабаровский край, Аяно-Майский район, с. Аян, ул. Вострецова, д. 45, кв. 10, кадастровый номер: 27:02:0020104:288.
В судебное заседание заявитель, извещенный в установленном законом порядке, не явился, сведения о причинах неявки не представил, с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обращался.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, участвующего в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на территории Аяно-Майского муниципального района Хабаровского края имеется объект недвижимого имущества – жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: Хабаровский край, Аяно-Майский район, с. Аян, ул. Вострецова, д. 45, кв. 10 кадастровый номер: 27:02:0020104:288.
Согласно выписки из ЕГРН от 24.12.2025 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Хабаровский край, Аяно-Майский район, с. Аян, ул. Вострецова, д. 45, кв. 10 является Белолюбский О.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Из повторного свидетельства о смерти от 20.12.2025 серия № следует, что Белолюбский О.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.
Согласно ответу отдела ЗАГС администрации Аяно-Майского муниципального района Хабаровского края от 23.04.2026, не найдены записи актов о рождении ребенка, где Белолюбский О.Н. записан как «Отец», не найдены записи актов о заключении брака.
Никто из наследников до настоящего времени после смерти Белолюбского О.Н. наследуемое имущество по закону не принял, что подтверждается выпиской из реестра наследственных дел, ответом нотариуса нотариального округа: г. Комсомольск-на-Амуре Ляпиной О.С. от 23.04.2026, ответом нотариуса нотариального округа районов имени Полины Осипенко и Аяно-Майского Хабаровского края Дубяга А.Ю.
Согласно акту осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости с. Аян от 17.07.2026 № 3, в результате осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: Хабаровский край, Аяно-Майский район, с. Аян, ул. Вострецова, д. 45, кв. 10 установлено, что объект недвижимости не подлежит восстановлению и не пригоден для проживания. Разобран местными жителями на дрова.
На основании заключения об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 03.10.2024 № 3 многоквартирный дом по ул. Вострецова, д.45 признан аварийным и подлежащим сносу, по причине того, что многочисленные протечки крыши, явились причиной постоянной сырости стен и потолков в результате чего они покрыты грибком и плесенью. Фундамент дома имеет многочисленные глубокие трещины, капитальные стены дома деформированы. На момент обследования выявлено, что отсутствуют дверные и оконные проемы, полы, система отопления, электроснабжения и часть капитальных перегородок. Большая часть квартир частично разобраны местными жителями на дрова. Так же в подъездах отсутствуют лестничные клетки и присутствуют следы от пожара.
Согласно фотографиям дом, расположенный по адресу: Хабаровский край, Аяно-Майский район, с. Аян, ул. Вострецова, д. 45 фактически разрушен, отсутствует крыша, стены, окна, то есть фактически произошла утрата недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В обоснование заявления администрация указывает, что запись о регистрации жилого помещения в ЕГРН нарушает право муниципальной собственности на недвижимое имущество Аяно-Майского муниципального района по владению, пользованию и распоряжению.
На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что квартира, расположенная по адресу: Хабаровский край, Аяно-Майский район, с. Аян, ул. Вострецова, д. 45, кв. 10 фактически прекратила своё существование, в связи с чем произошла утрата недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, с учётом того, что собственник жилого помещения умер, с момента смерти Белолюбского О.Н., наследники в установленном законном порядке не обратились за принятием наследства, регистрация права собственности в жилом помещении создает для заявителя препятствия в осуществлении функций и задач, установленных действующим законодательством, нарушает права и законные интересы по владению, пользованию и распоряжению, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, указанный в заявлении.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Заявление администрации Аяно-Майского муниципального района Хабаровского края о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности Белолюбского Олега Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Хабаровский край, Аяно-Майский район, с. Аян, ул. Вострецова, д. 45, кв. 10.
Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части аннулирования записи о праве Белолюбского Олега Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимости, расположенный по адресу: Хабаровский край, Аяно-Майский район, с. Аян, ул. Вострецова, д. 45, кв. 10.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.
Судья А.С. Дорогая
Мотивированное решение изготовлено 21.07.2026.