РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Безумовой А.В., при секретаре судебного заседания Шамровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Пестова В. А. к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области, Белокуровой Т. А., Пестову А. И., Пестову И. С., Пестовой Т. С. о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, установил:
Ардашева Н. С., Пестов В. А. обратились в суд с иском к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что Ардашева Н.С. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, площадью <данные изъяты> кв.м, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, находящимся по адресу: <адрес> который был построен Ардашевой Н.С. в ДД.ММ.ГГГГ году на месте жилого дома, ранее предоставленного ее семье и уничтоженного пожаром. С ДД.ММ.ГГГГ года Ардашева Н.С. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом. Документы, подтверждающие строительство указанного жилого дома, у Ардашевой Н.С. отсутствуют. Пестов В.А. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, площадью <данные изъяты> кв.м, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, находящимся по адресу: <адрес>, который был предоставлен отцу Пестова В.А. - Пестову А.А. в ДД.ММ.ГГГГ году, как работнику железнодорожной станции Васьково. С ДД.ММ.ГГГГ года Пестов В.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом. Документы, подтверждающие предоставление указанного жилого дома, у Пестова В.А. отсутствуют. В отношении данных жилых домов истцы исполняют обязанности собственника имущества, неся расходы по его содержанию и осуществляя использование жилых домов по назначению. Данные обстоятельства указывают на приобретение истцами право собственности на спорные жилые дома в силу приобретательской давности. На основании изложенного, просят суд признать за Ардашевой Н.С. право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> признать за Пестовым А.В. право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Определением суда выделены в отдельное производство исковые требования Пестова В.А. к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Белокурова Т.А., Пестов А.И., Пестов И.С., Пестова Т.С., приняты изменения основания требований, согласно которым Пестов В.А. просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования.
Истец Пестов В.А. в судебное заседание не явился, о времени месте его проведения извещен надлежащим образом.
Представитель истца Крицкий Е.А., по доверенности, ранее в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Согласно письменным пояснениям Белокуровой Т.А., законного интереса на спорное имущество она не имеет, просит удовлетворить требования Пестова В.А.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, заслушав свидетелей, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
На основании ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.
В силу ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В судебном заседании установлено, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, находящимся по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Из копии листа похозяйственной книги, предоставленной ГБУ Архангельской области «Государственный архив Архангельской области», следует, что главой хозяйства указанного жилого дома является Пестов А. А.ич, умерший ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-ИГ №.
Таким образом, установлено, что Пестову А.А. принадлежал спорный жилой дом.
По правилам ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 ГК РФ).
Судом установлено, что наследниками по закону первой очереди к имуществу Пестова А.А. являются его супруга Пестова А.П., дети Хревнюк Н.А., Пестов И.А., Пестов С.А., которые умерли, а также истец Пестов В.А. и ответчик Белокурова Т.А. Кроме того, наследниками являются внуки наследодателя после смерти сына наследодателя Пестова И.А. – Пестов И.А. и сына наследодателя Пестова С.А. – Пестов И.С., Пестова Т.С. Иных наследников к спорному имуществу не выявлено.
Наследственное дело к имуществу Пестова А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в реестре наследственных дел не обнаружено.Статьей 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Способы принятия наследства предусмотрены ст. 1153 ГК РФ, согласно которой принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).
Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Сын Пестова А.А. - Пестов В.А. считается принявшим спорное имущество, так как фактически принял наследство в виде спорного жилого дома, оставшегося после смерти Пестова А.А., поскольку проживал совместно с ним, что подтверждается записями в похозяйственных книгах, принял меры по сохранению спорного жилого дома. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами, показаниями свидетелей, ответчиками не оспариваются.
В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 02.01.2017) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Аналогичная норма содержится и в п. 6 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ от 03.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».
На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Поскольку право собственности на спорное имущество возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», постольку оно признается юридически действительным, несмотря на отсутствие его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Оценив представленные доказательства, учитывая то, что ответчики не претендуют на спорное имущество, суд приходит к выводу, что за истцом, фактически принявшим наследство, в установленный законом срок, подлежит признанию право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав истца на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Пестова В. А. к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области, Белокуровой Т. А., Пестову А. И., Пестову И. С., Пестовой Т. С. о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования - удовлетворить.
Признать за Пестовым В. А. (паспорт гражданина РФ №) право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности Пестова В. А. (паспорт гражданина РФ №) на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2026 г.
Председательствующий А.В. Безумова