РЕШЕНИЕ
ИФИО1
1 сентября 2026 года c. Михайловка
Михайловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Грибановой А.С., при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6 муниципального округа, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование, что как работнику совхоза «Григорьевский» ФИО6 <адрес> ему в пользование был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный дом он приобрел у совхоза «Григорьевский» в декабре 1993 года, что подтверждается квитанцией в приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном доме в настоящее время зарегистрированы супруга ФИО3, дочь ФИО4 и сын ФИО5 Истец обратился в ФИО6 муниципального округа с целью заключения договора социального найма данного дома, однако ему был дан ответ, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности ФИО6 муниципального округа не значится. Сведения о зарегистрированных правах на дом отсутствуют. Все эти годы, с ДД.ММ.ГГГГ истец открыто и добросовестно владеет указанным домом, несет бремя содержания данного имущества, имущество из его владения никогда не выбывало, претензий от иных лиц не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял. Иным образом, кроме как обращения в суд, с настоящим иском зарегистрировать право на недвижимое имущество не представляется возможным. Просит суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 67,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2, его представитель по доверенности ФИО10, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, ФИО6 ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, в заявлениях также просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не высказали, с заявленными требованиями согласны.
ФИО6 муниципального округа, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представитель ФИО8, действующая на основании доверенности, просила о рассмотрении дела без участия, против удовлетворения заявленных требований не возражала, указала, что указанный объект не является имуществом ФИО6 муниципального округа, в реестре муниципального имущества не значится.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Пункт 3 ст. 218 ГК РФ определяет, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
Исходя из положений ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно указанным выше положениям закона и разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Как следует из трудовой книжки, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был трудоустроен в совхозе «Григорьевский» ФИО6 <адрес>.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, совхозом «Григорьевский от ФИО2 приняты денежные средства в размере 32 200 руб. за <адрес>.
Из поквартирной карточки, выданной Григорьевским территориальным отделом управления по работе с территориями № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно уведомлению № КУВИ-001/2026-86218236 от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствует информация об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно выписки УЗИ от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что запись о праве собственности на объект недвижимости-жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. отсутствует.
Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности ФИО6 муниципального округа не значится.
Как следует из сводных данных по лицевому счету № за декабрь 2025 по май 2026 г. оплату по лицевому счету производил ФИО2.
Из технического плана здания следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес> отвечает требованиям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, пригоден для постоянного проживания и дальнейшей безопасной эксплуатации.
Таким образом, факт открытого владения спорным имуществом истцом подтверждается исследованными в судебном заседании материалами дела, фактическим владением истцом спорным жилым помещением с 1993 года по настоящее время, оплатой необходимых платежей, поддержанием жилого помещения в пригодном для проживания виде.
Изложенное свидетельствует о том, что право собственности истца на <адрес> ФИО6 <адрес> не оспаривается кем-либо, свободно от прав третьих лиц, что установлено в ходе разбирательства дела.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что после регистрации в 2003 году в спорное жилое помещение, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом в течение давностного срока, никакое иное лицо не предъявляло своих прав, не проявляло к нему интереса как к своему собственному, суд признает за истцом право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО6 муниципального округа, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с/з <адрес> (паспорт: серия 0518 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, код подразделения 250-035) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для регистрации указанного права.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Михайловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Грибанова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ