РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Корчугановой К.В., при секретаре судебного заседания Суховой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда <адрес> в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению **** к администрации Приморского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, установил:
**** обратилась в суд с иском к Лисестровскому территориальному управлению администрации Приморского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, а также на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок <адрес> в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец наряду со своими сестрами *** и *** после смерти их отца ***, умершего ДД.ММ.ГГГГ унаследовала <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умерла сестра истца ***, ее долю унаследовал сын ***, который в 2010 г. уехал в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умерла ***, ее долю унаследовал истец. В 2009 – 2010 г. истец поставила дом и земельный участок на кадастровый и технический учет. Дом в настоящее время имеет кадастровый №, земельный участок – № Истец зарегистрировала свое право собственности на 2/3 доли в праве собственности на дом ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ умер *** Наследники после его смерти наследство не принимали. Таким образом, принадлежащая *** доля никем не унаследована. Решением мирового судьи судебного участка № Приморского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок в связи с тем, что для предоставления земельного участка в собственность требуется обращение всех собственников дома, каковое представлено не было. На протяжении всего периода с ДД.ММ.ГГГГ (даты смерти последнего из собственников –***) по настоящее время, то есть на протяжении более 15 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владела 1/3 дома и земельного участка как своим собственным недвижимым имуществом, пользовалась ими фактически, проявляла постоянную заботу о его сохранности, несла расходы на их содержание. Так, ДД.ММ.ГГГГ истец подавала в органы полиции заявление о преступлении по факту проникновения в дом неустановленного лица и хищения находящегося в нем имущества. ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ПАО «МРСК Северо-Запад» договор энергоснабжения данного дома. На протяжении всего указанного периода истец регулярно оплачивала налоги за дом, страховала его в целом, оплачивала электроэнергию и вывоз мусора, задолженности не имеет.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены администрация Приморского муниципального округа <адрес>, ***.
ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Приморского муниципального округа Архангельской области.
Истец **** в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, возражений по иску суду не представили.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что право собственности на 2/3 доли на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит истцу ****, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Сведения о зарегистрированных правах на оставшиеся 1/3 доли на жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Истец просит признать за ней право собственности на 1/3 долю в праве общей собственности указанного жилого дома.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Статьями 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.
При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно статьи 234 ГК РФ владение должно быть добросовестным, то есть, владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным.
Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
По утверждению истца ****, она более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным имуществом как своим собственным.
Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств: чеками о страховании дома, платежках за коммунальные услуги, обращениями в полицию по факту проникновения в дом. Сведений о притязаниях третьих лиц на спорное имущество в материалах дела не имеется.
На основании вышеизложенного, суд находит заявленные требования о признании права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истец также просит признать право собственности на 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №
Однако из материалов дела следует, что данный участок расположен по адресу: <адрес> и имеет собственника.
Из материалов дела следует, что по адресу: <адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером №
Вместе с тем, из пояснений истца следует, что земельным участком под домом, расположенным по адресу: <адрес>, она пользуется, притязаний других лиц не имеется, что не препятствует ей, с учетом признания права собственности на дом в полном объеме, в установленном законом порядке обратиться в администрацию за признанием за ней права собственности на данный участок.
Однако доказательств того, что истцу отказано в предоставлении земельного участка по адресу: <адрес> собственность стороной истца не представлено.
Учитывая изложенное, суд считает данные требования заявленными преждевременно и не подлежащими удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно подпункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования **** к администрации Приморского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности – удовлетворить частично.
Признать за **** (№) право собственности на 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности **** на 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес>
В удовлетворении остальной части исковых требований, а также исковых требований к ответчику Лисестровскому территориальному управлению администрации Приморского муниципального округа Архангельской области отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области.
Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2026 г.
Председательствующий К.В. Корчуганова