РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Кохановской Н.Н., при секретаре судебного заседания Ибрагимовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению *** к ***, ***, ***, ***, **** о признании права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, установил:
*** обратился в суд с иском к ***, ***, *** о признании права собственности на 2/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом *** за реестровым номером №
*** является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 61 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного заместителем старшего государственного нотариуса первой Архангельской государственной нотариальной конторы *** ДД.ММ.ГГГГ, наследниками имущества *** являлись: *** 1/3 доля (умерший в 1985 году); *** 1/3 доля (умершая в 1997 году); *** 1/3 доля (умершая в 2015 году). После смерти *** наследники в права не вступали. Доля умершей *** была передана по завещанию *** (супруга сына). *** 1/3 долю в праве общей долевой собственности не оформляла. *** завещала по 1/6 доле в праве общей долевой собственности дочери – *** и *** После смерти *** (умершая ДД.ММ.ГГГГ) 1/6 доля в праве собственности на жилой дом перешла ее супругу
*** *** умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти наследники по закону в наследство не вступали. Фактически начиная с 1986 года истец владел жилым домом как собственник, ежегодно осуществлял текущий ремонт, вскапывал огород и высаживал сельскохозяйственные культуры, производил скос травы на придомовой территории. Право притязаний со стороны третьих лиц на спорный жилой дом не было. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факт владения и проживания в спорном жилом доме, хранил в нем свое имущество, а также использовал его в личных целях.
Просит признать за ним право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве в деле в качестве соответчиков привлечены ***, **** в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Приморского муниципального округа <адрес>,
**** ***., **** ****
Истец ***, его представитель *** в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали. Пояснили, что с 1986 года истец следил за жилым домом, проживал в нем в летний период, ухаживал за огородом. Иные наследники судьбой жилого дома не интересовались, интереса к нему не проявляли.
Ответчики, третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Ответчики ***, ***, ***, **** (добрачная фамилия - ***) **** третьи лица **** ****., **** ****. в представленных отзывах согласились с требованиями истца.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав пояснения истца, представителя истца, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, истец *** является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ
Также с ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, указан ***
Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ, в документах архивного фонда исполнительного комитета Талажского сельского Совета депутатов трудящихся (с 1977 года – исполнительный комитет Талажского сельского Совета народных депутатов, с 1992 года – администрация Талажского сельского Совета, с 1993 года - Талажская сельская администрация, с 2005 года - администрация муниципального образования «Талажское») <адрес> за 1976-1998 годы имеются следующие сведения относительно <адрес>: похозяйственная книга за
1976-1978 годы, <адрес> (дача, <адрес> лицевой счет
№ (вся информация так в документе). Состав семьи: *** (указанная запись перечеркнута, записано: ***), глава хозяйства, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, домохозяйка, «умерла ДД.ММ.ГГГГ года» (так в документе).
Согласно справке администрации муниципального образования «Повракульское» от ДД.ММ.ГГГГ, *** на праве частной собственности принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, остальные доли принадлежат также по 1/3 за каждым – ***, ***
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного заместителем старшего государственного нотариуса первой Архангельской государственной нотариальной конторы *** от
ДД.ММ.ГГГГ, наследниками имущества *** по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> являлись: *** (сын), *** (дочь), *** (дочь).
*** умер ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ответу Нотариальной палаты <адрес> от
ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведений об открытии наследственного дела к имуществу *** не обнаружено.
*** умерла ДД.ММ.ГГГГ
Согласно архивным материалам наследственного дела № к имуществу умершей ***, открытого нотариусом нотариального округа <адрес> ***, на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ, наследником по завещанию после смерти *** являлась *** (в настоящее время – ***) ****
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом *** выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию *** (в настоящее время – ***) ****
Право собственности *** на 1/3 долю в праве общей долевой собственности в ЕГРН на указанный жилой дом не зарегистрировано.
*** умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследниками к имуществу *** являлись *** (дочь), *** (сын).
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом *** выданы свидетельства *** и *** о праве на наследство на 1/3 долю за каждым в праве общей долевой собственности по закону на жилой дом.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности *** на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
*** умер ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ответу Нотариальной палаты <адрес> от
ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведений об открытии наследственного дела к имуществу *** не обнаружено.
*** умерла ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти *** обратился ее супруг *** (истец). ДД.ММ.ГГГГ нотариусом *** выдано свидетельство *** о праве на наследство по закону на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.
По утверждению истца *** с 1986 года по настоящее время, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>,
<адрес>, в том числе спорной долей, как своим собственным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ
№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
При этом лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании статьи 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Полагая, что в связи с пользованием жилого дома, у истца возникло право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, он обратился в суд с настоящим иском, поскольку с 1986 года по настоящее время, то есть, на протяжении 40 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем домом как своим собственным.
Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств, в том числе пояснениями свидетеля ***, которая подтвердила факт того, что с 1986 года истец пользуется спорным домом, земельным участком.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, свидетель предупрежден об уголовной ответственности, они согласуются между собой, не противоречат доводам, изложенным истцом в иске.
Сведений о притязаниях третьих лиц на спорный дом в материалах дела также не имеется.
Факт владения *** спорным домом с 1986 года никем не оспаривается. Каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны истца при вселении на спорную жилую площадь допущено не было.
Ответчики возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно подпункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца *** на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования *** к ***, ***, ***, ***, **** о признании права собственности на 2/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, – удовлетворить.
Признать за ***
№) право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимого имущества записей о регистрации права собственности *** (№) на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий Н.Н. Кохановская
Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2026 г.