РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Кононовой И.В., при секретаре судебного заседания Аксеновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Г. Е. к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области, Червяковой Л. Е. о признании права собственности на 1/3 доли на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, установил:
Кузнецова Г. Е. обратилась в суд с иском к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области, Червяковой Л. Е. о признании права собственности на 1/3 доли на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что истец на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет, а также пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, и считает, что приобрела право собственности на 1/3 доли в праве на жилой дом, расположенный по указанному адресу, и на 1/3 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежащие Мелехову Ю. Е., умершему ДД.ММ.ГГГГ Указанные жилой дом и земельный участок в равных долях, по 1/3 доли в праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданном нотариусом Приморского района Архангельской области Дубовской Г.В., зарегистрированному в реестре за №, принадлежат Кузнецовой Г.Е., Червяковой Л.Е. и Мелехову Ю.Е., умершему ДД.ММ.ГГГГ Фактически с января 2002 года по настоящее время жилым домом и земельным участком владеет и пользуется истец. Мелехов Ю.Е. при жизни земельным участком и жилым домом не пользовался, интереса к собственности не проявлял, бремя содержания не нес, в доме не проживал, а после его смерти право собственности на 1/3 доли на жилой дом и земельный участок никто не оформил, во владение и пользование никто не вступил. Уполномоченные органы местного самоуправления или иные возможные собственники какого-либо интереса к указанному имуществу не проявили, расходов по его содержанию не несли. В результате бремя содержания жилого дома несла и несет истец. Просит признать за Кузнецовой Г.Е. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Кузнецова Г.Е., извещенная о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Представитель истца – Дружинин П.П. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.
Ответчик – администрация Приморского муниципального округа Архангельской области, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направил, мнения по иску не представил.
Ответчик – Червякова Л.Е., извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о согласии с исковыми требованиями. В телефонограмме подтвердила согласие с исковым заявлением.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Мелехов Ю.Е., Кузнецова Г.Е. и Червякова Л.Е. вступили в наследство после смерти Мелеховой А.А. Наследственное имущество состоит из земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенным на нем жилым домом <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости филиала ППК «Роскадастр» по Архангельской области и НАО от 26 декабря 2025 г. на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за Мелеховым Ю.Е., Червяковой Л.Е. и Кузнецовой Г.Е., за каждым – по 1/3 доли.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Статьями 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.
При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации владение должно быть добросовестным, то есть, владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным.
Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
Истец полагает, что на основании длительного владения и пользования 1/3 частью земельного участка и жилого дома, перешедшей по завещанию Мелехову Ю.Е., в отсутствие претензий со стороны последнего, а также иных лиц, обратилась в суд с настоящим иском, поскольку, начиная с 2002 года по настоящее время, то есть, на протяжении 23 лет, Кузнецова Г.Е. добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным.
Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств, в том числе, письменными материалами дела и пояснениями свидетеля Свидетель №1 (протокол судебного заседания от 06 февраля 2026 г. с 10 мин.).
Так, допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1, пояснил, что спорный дом и земельный участок по наследству достался его матери – Кузнецовой Г.Е., тете – Червяковой Л.Е. и дяде – Мелехову Ю.Е. После того, как в 2001 году умерла бабушка – Мелехова А.А., свидетель дядю – Мелехова Ю.Е. живым не видел. В доме проживала Кузнецова Г.Е., она несла все расходы, связанные с его содержанием и ремонтом. Червякова Л.Е. приезжает несколько раз за лето, но только в гости к Кузнецовой Г.Е., расходы по содержанию и ремонту дома не несет.
Суду представлено письменное согласие Червяковой Л.Е. с заявленными исковыми требованиями. В телефонограмме ответчик подтвердила правильность изложенных в согласии сведений.
В судебном заседании установлено, что после смерти Мелехова Ю.Е. в права наследования вступила его супруга – Мелехова В.А. Нотариусом Медведевой В.Ф. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому Мелехова В.А. является наследником Мелехова Ю.Е., наследство состоит из денежных вкладов с причитающимися по ним процентам.
Записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Архангельским территориальным отделом Управления ЗАГС Архангельской области установлено, что Мелехова В.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ Сведений о вступлении в наследство после смерти Мелеховой В.А. не имеется.
Сведений о притязаниях третьих лиц на 1/3 доли жилого дома и земельного участка, зарегистрированных за Мелеховым Ю.Е., не имеется.
На основании вышеизложенного суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно подпункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и на 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., ранее зарегистрированными за Мелеховым Ю.Е.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Кузнецовой Г. Е. к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области, Червяковой Л. Е. о признании права собственности на 1/3 доли на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за Кузнецовой Г. Е. (СНИЛС №) право собственности на 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ранее зарегистрированную за Мелеховым Ю. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Признать за Кузнецовой Г. Е. (СНИЛС №) право собственности на 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, ранее зарегистрированную за Мелеховым Ю. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности Кузнецовой Г. Е. (СНИЛС №) на 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и на 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области.
Председательствующий И.В. Кононова
Мотивированное решение суда изготовлено 13 февраля 2026 г.