ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Кононовой И.В., при секретаре судебного заседания Аксеновой Н.А., с участием старшего помощника Приморского межрайонного прокурора Архангельской области Бакиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению администрации Приморского муниципального округа Архангельской области к Попову И. В. о выселении, установил:
администрация Приморского муниципального округа Архангельской области обратилась в суд с иском к Попову И. В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении.
В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено в срочное возмездное владение и пользование Попову И.В. на основании договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с работой в АО «2-й Архангельский объединенный авиаотряд». Договор заключен на срок с 17 декабря 2021 г. до 16 ноября 2022 г. В соответствии с пунктом 2.1.2 договора наниматель обязан в срок и в размере, определенном договором, производить плату за жилое помещение. В соответствии с пунктом 3.1 договора, ежемесячная плата за жилое помещение составляет 1 000 рублей. Пункт 3.3. договора устанавливает, что плата за пользование жилым помещением вносится нанимателем не позднее 5 числа текущего месяца на счет местного бюджета. Коммунальные услуги и эксплуатационные расходы организациям жилищно-коммунального хозяйства наниматель оплачивает по отдельным договорам (пункт 3.5. договора). В соответствии с пунктом 5.3. договора в качестве основания для его расторжения предусмотрено невнесение нанимателем платы за жилое помещение за два месяца по истечении установленного договором платежа. В настоящее время оплата найма и коммунальных услуг за указанное жилое помещение ответчиком не осуществляется. По состоянию на дату подачи настоящего заявления за ответчиком числится задолженность по договору в размере 30 912 рублей 81 копейка. В адрес нанимателя по месту его регистрации, и по месту нахождения жилого помещения направлялись уведомления о расторжении договора с требованием о передаче жилого помещения собственнику. Уведомления ответчиком не получены. Просит суд расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выселить Попова И.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление по инфраструктурному развитию и муниципальному хозяйству администрации Приморского муниципального округа Архангельской области.
В судебном заседании представитель истца Мартюшев Н.А. уточнил исковые требования, с учетом истечения срока действия договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., просил выселить Попова И.В. из занимаемого жилого помещения.
Определением суда от 23 марта 2026 г. судом прекращено производство по делу в части исковых требований о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения.
Представитель истца Мартюшев Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что 19 марта 2026 г. комиссией осуществлен выход с целью проверки жилого помещения по адресу: <адрес>. В квартире обнаружены вещи, документы на имя Попова И.В.
Ответчик Попов И.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, извещалось о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилось, своего представителя не направило.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Как указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 02 июня 2022 г. № 23-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 310, пункта 4 статьи 421, пункта 1 статьи 422, пункта 1 статьи 450, пункта 2 статьи 450.1 и абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Т.В. Пыкиной» право на жилище подразумевает возможность реализации, в том числе посредством проживания в нем по договору найма жилого помещения, жилищного фонда коммерческого использования. С этой целью законодатель вводит специальное регулирование отношений по найму жилых помещений, закрепляющее необходимые в данной сфере гарантии.
Как разъяснено в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, причем гражданское законодательство регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота, что и происходит при его передаче наймодателем в коммерческий наем.
В силу статьи 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункты 1 и 3 статьи 682 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Пунктом 1 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности администрации Приморского муниципального округа Архангельской области.
Распоряжением администрации сельского поселения «Лисестровское» Приморского муниципального района Архангельской области № от ДД.ММ.ГГГГ Попову И.В. предоставлено жилое помещение – однокомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, заключен договор коммерческого найма жилого помещения.
Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией муниципального образования «Лисестровское» и Поповым И.В., наймодатель передает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий наем) жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности МО «Лисестровское», расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту пребывания на срок договора.
В соответствии с пунктом 1.1 договора наймодатель обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, теплоснабжение, канализация, вывоз ТКО.
Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что жилое помещение предоставляется Попову И.В. – работнику АО «2-ой Архангельский объединенный авиаотряд».
Пунктом 1.5 договора установлен срок договора коммерческого найма на срок 11 месяцев с 17 декабря 2021 г. до 16 ноября 2022 г.
В соответствии с пунктом 2.1.2 договора наниматель обязан в срок и в размере, определенном договором, производить плату за жилое помещение.
В соответствии с пунктом 3.1 договора, ежемесячная плата за жилое помещение составляет 1 000 рублей.
Пункт 3.3. договора устанавливает, что плата за пользование жилым помещением вносится нанимателем не позднее 5 числа текущего месяца на счет местного бюджета.
Коммунальные услуги и эксплуатационные расходы организациям жилищно-коммунального хозяйства наниматель оплачивает по отдельным договорам (пункт 3.5. договора).
В силу пункта 5.1.1 договора настоящий договор прекращается в связи с истечением срока, указанного в пункте 1.5 настоящего договора.
В соответствии с пунктом 5.3. договора в качестве основания для его расторжения предусмотрено невнесение нанимателем платы за жилое помещение за два месяца по истечении установленного договором платежа.
Как следует из представленных АО «2-ой Архангельский объединенный авиаотряд» сведений, Попов И.В. с ДД.ММ.ГГГГ принят на работу в должности <данные изъяты>. До настоящего времени сведений об увольнении Попова И.В. не имеется.
При этом, в материалы дела представлены уведомления от 10 августа 2022 г., 25 апреля 2024 г., 31 января 2025 г. о выяснении причин отсутствия на рабочем месте, согласно которым Попов И.В. отсутствует на рабочем месте с 15 июня 2022 г. по настоящее время.
В соответствии с Законом Архангельской области от 02 мая 2023 г. № 706-43-ОЗ «о преобразовании сельских поселений Приморского муниципального района Архангельской области путем их объединения и наделения вновь образованного муниципального образования статусом Приморского муниципального округа Архангельской области», решением Собрания депутатов Приморского муниципального округа Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность Приморского муниципального округа Архангельской области переданы от МО «Лисестровское» объекты жилищного фонда, в том числе жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
По состоянию на 16 сентября 2025 г. задолженность по оплате услуг водоснабжения, наем жилья, вывоз ТКО составляет 46 314 рублей 07 копеек.
Из акта осмотра спорной квартиры, составленного главным специалистом отдела по управлению жилищным фоном управления по инфраструктурному развитию и муниципальному хозяйству администрации Приморского муниципального округа Архангельской области от 06 февраля 2026 г. следует, что квартира закрыта, опечатана, целостность печати не нарушена.
Из Акта вскрытия и осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что входная дверь закрыта на один саморез. В жилом помещении находятся личные вещи, предметы быта, документы и копии документов на имя Попова И.В. Признаков проживания людей в помещении нет, квитанции за ЖКУ в почтовом ящике с июня 2022 года.
До настоящего времени спорное жилое помещение ответчиком не освобождено, имеется задолженность по оплате услуг за наем жилого помещения.
21 октября 2024 г., 25 сентября 2025 г. администрацией Приморского муниципального округа Архангельской области в адрес Попова И.В. направлены уведомления о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения в связи с истечением срока договора и невнесением платы за жилое помещение, предложено в срок до 01 ноября 2025 г. погасить имеющуюся задолженность.
До настоящего времени уведомления ответчиком не исполнены.
Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.
Как следует из адресно-справочной информации Попов И.В. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из представленных материалов дела, после истечения срока договора коммерческого найма Попов И.В. жилое помещение от своих вещей не освободил, жилое помещение наймодателю не передал, мер, направленных на продление договора, не предпринял.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в связи с истечением срока договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствия мер, направленных на освобождение жилого помещения со стороны ответчика, отсутствие намерения Попова И.В. использовать жилое помещение для личных целей, и желание собственника не предоставлять далее жилое помещение по договорам найма ответчику, заявленные исковые требования о выселении Попова И.В. подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в соответствии со статьей 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 237 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования администрации Приморского муниципального округа Архангельской области к Попову И. В. о выселении – удовлетворить.
Выселить Попова И. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Попова И. В. (ИНН №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 000 (Три тысячи) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.В. Кононова
Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2026 г.