РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Кохановской Н.Н., при секретаре судебного заседания Ибрагимовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда <адрес> в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению *** к администрации Приморского муниципального округа <адрес>, ***, ***, ***, ***, *** о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, установил:
*** обратился в суд с иском к титульному собственнику земельного участка о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указал, что с 2009 года он является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> До этого времени земельным участком владели ***, *** Истец открыто и добросовестно владеет указанным земельным участком с 2009 года. Титульный собственник интереса к земельному участку с кадастровым номером № не проявляет.
Просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ***, ***, ***, ***, ***, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено СНТ «Магистраль».
Истец ***, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ШПИ №, в суд не явился.
Представитель истца *** в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.
Ответчик администрация Приморского муниципального округа <адрес> надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, посредством направления судебного извещения курьером нарочно, своего представителя в суд не направила, возражений по иску не представила.
Ответчик ***, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ШПИ № суд не явилась.
Ответчик *** извещалась судом по известному суду адресу регистрации о времени и месте судебного заседания, однако судебное извещение не получила, согласно уведомлению о вручении почтового отправления с почтовым идентификатором № судебное извещение возвращено в адрес суда.
Ответчик *** извещался судом по известному суду адресу регистрации о времени и месте судебного заседания, однако судебное извещение не получил, согласно уведомлению о вручении почтового отправления с почтовым идентификатором № судебное извещение возвращено в адрес суда.
Ответчик ***, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ШПИ №, в суд не явилась.
Ответчик *** извещался судом по известному суду адресу регистрации о времени и месте судебного заседания, однако судебное извещение не получил, согласно уведомлению о вручении почтового отправления с почтовым идентификатором №, судебное извещение возвращено в адрес суда.
Представитель третьего лица СНТ «Магистраль» *** в судебном заседании полагал требования истца подлежащими удовлетворению, пояснил, что является председателем правления СНТ «Магистраль» с 2015 года, подтвердил, что *** с 2015 года исправно платит взносы за спорный земельный участок, открыто и добросовестно владеет данным участком, правопритязаний иных лиц на участок № в период с 2015 года не имелось.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав пояснения представителя истца, пояснения представителя третьего лица, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СНТ «Магистраль», представленной в материалы дела, земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> с 2009 года принадлежал ***, который приходится братом истцу. Ранее владельцем указанного земельного участка являлся ***, который отказался от участка, в связи с чем земельный участок Правлением СНТ «Магистраль» был передан во владение ***
Согласно выписке из ЕГРН, сведения о правообладателе спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.
В установленном законом порядке право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано, сведения о зарегистрированных правах на него в ЕГРН отсутствуют.
По данным МБУ «Приморский архив» постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гражданам – членам СТ «Магистраль» предоставлены в собственность земельные участки, выданы свидетельства о праве собственности на землю согласно списка. Согласно указанному списку участок № предоставлен ***.
Аналогичные сведения представлены администрацией Приморского муниципального округа <адрес>, а именно, на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> *** выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Какие-либо идентификаторы указанного лица в первичных документах отсутствуют.
В ходе рассмотрения дела установлено, что в <адрес> в спорный период с данными - *** зарегистрировано два человека: ***, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ***, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
***, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № Архангельским территориальным отделом агентства ЗАГС <адрес>.
Наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ***, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не открывалось.
По правилам статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (статья 1142 ГК РФ).
Наследниками первой очереди после смерти ***, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются *** (сын), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и *** (мать).
Согласно сведениям агентства ЗАГС <адрес>, сведений о смерти ***, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не имеется.
*** умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № Архангельским территориальным отделом агентства ЗАГС <адрес>.
Как следует из материалов наследственного дела № к имуществу умершего ***, наследниками являются *** (дочь), *** (добрачная фамилия – ****) А.Н. (дочь). В состав наследства после смерти *** спорный земельный участок не вошел.
По утверждению истца с 2009 года по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным. Истец несет расходы по содержанию земельного участка, оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается представленным в материалы дела ответом СНТ «Магистраль».
Как следует из членской книжки № СНТ «Магистраль», *** вступил в члены СНТ в 2009 году.
Согласно справке СНТ «Магистраль» от ДД.ММ.ГГГГ, истцу *** ДД.ММ.ГГГГ выделен участок № по № линии, площадью № кв.м., расположенный в <адрес> выдана членская книжка. С 2009 года *** использует участок по целевому назначению, участвует в общественных работах товарищества, посещает общие собрания. Задолженности по оплате членских и целевых взносов за период владения земельными участками не имеется.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ
№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
При этом лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании статьи 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Полагая, что в связи с пользованием земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, у *** возникло право собственности на земельный участок, истец обратился в суд с настоящим иском, поскольку он с 2009 года по настоящее время, то есть, на протяжении 17 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным.
Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств, в том числе пояснениями свидетелей *** и ***
Так, из пояснений свидетеля *** следует, спорный участок в мае 2009 года был передан ему от предыдущего собственника ***, в этом же году он передал участок во владение и пользование своего брата ***
Свидетель *** пояснила, что работает бухгалтером в СНТ «Магистраль» с 2012 года, знакома с истцом с того же времени, подтвердила факт ежегодной уплаты взносов за спорный участок истцом, а также отсутствие правопритязаний иных лиц на спорный участок.
Факт владения истцом спорным земельным участком с 2009 года никем не оспаривается, в том числе и ответчиками.
Материалами дела достоверно установлено, что органы местного самоуправления, ответчик ***, ***, ***, ***, *** интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.
Ответчики администрация Приморского муниципального округа <адрес>, ответчик ***, ***, ***, ***, *** возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.
На основании вышеизложенного, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно подпункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от
ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования *** к администрации Приморского муниципального округа <адрес>, ***, ***, ***, ***, *** о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за *** №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности *** (№) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.Н. Кохановская
Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2026 г.