РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Корчугановой К.В., при секретаре судебного заседания Искусовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Пинежской Л. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания» об обязании предоставить документы, связанные с управлением многоквартирного дома, установил:
Пинежская Л.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания» (далее – ООО «Управляющая жилищная компания») об обязании предоставить документы, связанные с управлением многоквартирного дома.
В обоснование заявления указала, что истец является собственником однокомнатной <адрес> в посёлке <адрес>. Квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного жилого дома. Кровля дома плоская рулонная. Управление домом осуществляет ООО «Управляющая жилищная компания». Истцом (через представителя) в адрес Ответчика направлено письменное заявление о предоставлении сведений о составе и состоянии общего имущества МКД в виде копий документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества (ПП РФ № 491), а также иных документов, связанных с управлением МКД. В заявлении подробно перечислены запрашиваемые документы, включая (в том числе, но не ограничиваясь): документы технического учёта жилищного фонда; документы на коллективные (общедомовые) приборы учёта и сведения о ремонте/замене/поверке; сведения об индивидуальных (квартирных) приборах учёта; документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества; акты осмотров и проверок инженерных коммуникаций, приборов учёта, оборудования и конструктивных частей МКД, журнал осмотра; акты готовности к отопительному периоду и паспорта готовности; инструкцию по эксплуатации МКД; кадастровый план (карту) земельного участка; выписку из реестра прав на объекты общего имущества; градостроительный план; документы о сервитутах/обременениях; проектную документацию (при наличии); реестр собственников помещений в МКД (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ); список лиц, использующих общее имущество на основании договоров; договоры об использовании общего имущества; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников; иные документы, связанные с управлением домом. В заявлении Истец предложил способы исполнения: направить копии по электронной почте и/или почтовым отправлением, либо организовать ознакомление с документами с возможностью копирования, о чём просил письменно сообщить. Ответ на обращение был затребован в срок 10 дней. Однако Ответчик в установленный срок не предоставил запрошенные документы (копии), не обеспечил возможность ознакомления с ними, не направил мотивированного ответа по существу обращения. На дату подачи настоящего иска требование Истца остаётся неисполненным, нарушение носит длящийся характер. Запрошенные Истцом документы относятся к числу документов, которые должны находиться у управляющей организации и предоставляться собственнику по запросу (либо должна быть обеспечена возможность ознакомления с ними и копирования), а при отсутствии отдельных документов — должна быть предоставлена мотивированная информация о причинах отсутствия и о мерах по восстановлению/получению документации. Отказ (бездействие) Ответчика по предоставлению документации и информации нарушает права Истца как собственника помещения в МКД, поскольку лишает возможности: осуществлять контроль исполнения договора управления и обязанностей управляющей организации по содержанию общего имущества; проверять объём, качество, периодичность выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту, а также обоснованность соответствующих начислений; получать достоверные сведения о состоянии инженерных систем и конструктивных элементов МКД (в том числе по результатам осмотров, проверок, испытаний, готовности к отопительному периоду); формировать и заявлять обоснованные требования к управляющей организации об устранении нарушений и надлежащем содержании общего имущества, а при необходимости — готовить доказательственную базу для обращений в контролирующие органы и судебной защиты. Поскольку досудебное обращение результата не дало, Истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права. Просит суд: обязать ООО «Управляющая жилищная компания» предоставить истцу документы, для ознакомления, относящиеся к управлению МКД по адресу: <адрес>: Техническую документацию на МКД: документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о составе и состоянии общего имущества МКД; инструкцию по эксплуатации МКД (при наличии); акты осмотров и проверок технического состояния конструктивных элементов и инженерных систем МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения решения суда; журнал осмотра общего имущества МКД; акты проверок готовности МКД к отопительному периоду и выданные паспорта готовности к отопительному периоду за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения решения суда; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учёта, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения решения суда. Документы по коллективным (общедомовым) приборам учёта и узлам учёта: сведения об установленных коллективных (общедомовых) приборах учёта и узлах учёта: технические характеристики, год установки, факт замены или поверки, дата последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы о вводе в эксплуатацию, поверке, обслуживании, ремонте и замене общедомовых приборов учёта. Сведения об индивидуальных (квартирных) приборах учёта: информации о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учёта: технические характеристики, год установки, факт замены или поверки, дата последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учёта. Документы по работам и услугам по содержанию и текущему ремонту общего имущества, за весь период управления МКД: документы (акты) о приёмке результатов работ; сметы и описи работ по проведению текущего ремонта; сметы и описи работ по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД; договоры с подрядными организациями (при наличии у Ответчика); акты выполненных работ и приёмки результатов; ведомости и акты обследований. Документы, связанные с управлением МКД: кадастровый план (карта) земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию (копию проектной документации) на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД (при наличии). Реестр собственников помещений в МКД (в объёме и с соблюдением требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных), ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также связанные перечни и списки, указанные в досудебном заявлении Истца. Список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в МКД). Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД. Иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. При отсутствии отдельных запрашиваемых документов просит обязать ответчика предоставить мотивированную информацию о причинах отсутствия и о мерах по восстановлению данных документов.
Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.
Представитель истца Титов М.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Лыткина Е.Е. в судебном заседании с иском не согласилась. Пояснила, что у ответчика нет законной обязанности предоставлять любым лицам свою документацию, поскольку это будет вмешательством в финансово-хозяйственную деятельность управляющей компании, а также нарушением коммерческой тайны и распространением персональных данных работников и лиц, привлеченных по договорам оказания услуг. Кроме того, предоставления истцу перечня истребуемых документов необоснованно и не соответствует закону, так как законодатель определил получение всей необходимой информации собственнику через государственную систему ГИС ЖКХ.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав пояснения представителя истца Титова М.Ю., представителя ответчика Лыткину Е.Е., исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, истец Пинежская Л.В. является собственником <адрес> в <адрес>.
Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая жилищная компания».
Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (п. 1 ст. 185 ГК РФ).
При этом согласно п. 1 ст. 187 ГК РФ лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено.
В рассматриваемом случае истец, действуя в лице своего представителя Титова М.Ю., на основании выданной ему доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом, содержащей полномочия на реализацию права истца на владение и пользование принадлежащим ему жилым помещением, запрашивать для этого в организациях и учреждениях необходимые сведения, обратился в ООО «Управляющая жилищная компания» с заявлением о предоставлении сведений о составе и состоянии общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>, в виде копий следующих документов: документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о составе и состоянии общего имущества, документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду, инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома; кадастровый план (карта) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации с защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. Заявление направлено в адрес ответчика посредством ФГУП «Почта России», что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.33 Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управляющая организация, товарищество, кооператив не вправе ограничивать доступ к раскрываемой информации собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, а также обязаны обеспечить сохранность раскрываемой информации в местах ее размещения, предусмотренных настоящими Правилами.
Согласно п.34 того же Постановления, Управляющая организация, товарищество или кооператив предоставляют по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме: в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), - любую информацию из перечня информации, подлежащей раскрытию в соответствии с пунктами 31 и 32 настоящих Правил. В случае если запрашиваемая информация затрагивает интересы неопределенного круга лиц и, по мнению управляющей организации, товарищества или кооператива, раскрыта в необходимом объеме способом, указанным в пунктах 31 и 32 настоящих Правил, и является актуальной на момент рассмотрения запроса (обращения), управляющая организация, товарищество или кооператив вправе, не предоставляя запрашиваемую информацию, сообщить место размещения запрашиваемой информации. Указанное сообщение направляется в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), и по предусмотренным пунктом 35 настоящих Правил каналам связи; в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - письменную информацию за запрашиваемые потребителем периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных услуг, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объемах (количестве) коммунальных услуг, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, объемах (количестве) коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - сведения о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета за период не более 3 лет со дня снятия показаний; в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - копию акта о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен, предусмотренного, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354; в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - копию акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, предусмотренного Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491; в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - копию акта проверки предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, предусмотренного Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354; иную информацию - в срок, установленный соответствующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, обязанность по предоставлению которой управляющей организацией, товариществом или кооперативом собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах предусмотрена законодательством Российской Федерации.
Однако ответчик в установленный срок не предоставил запрошенные документы (копии), не обеспечил возможность ознакомления с ними, не направил истцу мотивированного ответа по существу обращения.
Данный факт не отрицался стороной ответчика в судебном заседании.
Согласно п.31 Постановления РФ от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», в случае если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, она обязана раскрывать следующую информацию путем размещения на постоянной основе: а) на вывесках, расположенных у входа в представительство управляющей организации: наименование (фирменное наименование) управляющей организации; адрес местонахождения управляющей организации; контактные телефоны управляющей организации, адрес электронной почты; режим работы управляющей организации. В случае изменения указанная информация подлежит раскрытию в течение 3 рабочих дней со дня изменения; б) на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом: наименование (фирменное наименование) управляющей организации, номер лицензии, срок действия лицензии, информация об органе, выдавшем указанную лицензию, адрес местонахождения, в том числе представительства управляющей организации, режим работы, информация о днях и часах приема, адрес официального сайта управляющей организации (при наличии) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - сеть "Интернет"), адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети "Интернет"; контактные телефоны управляющей организации, представительства управляющей организации, аварийно-диспетчерской службы и аварийных служб ресурсоснабжающих организаций; уведомления о предстоящих работах, проверках оборудования, восстановительных работах, иных мероприятиях, которые могут повлечь неудобство для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме либо потребовать присутствия таких собственников и пользователей или их представителей в помещении в многоквартирном доме в определенное время, с указанием времени проведения таких мероприятий; уведомления об изменении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги. В случае изменения информации, указанной в абзацах втором и третьем настоящего подпункта, такая информация подлежит раскрытию в течение 3 рабочих дней со дня изменения. Информация, указанная в абзаце четвертом настоящего подпункта, подлежит раскрытию не позднее чем за 3 рабочих дня до дня осуществления соответствующих мероприятий. Информация, указанная в абзаце пятом настоящего подпункта, подлежит раскрытию не позднее чем за 30 календарных дней до дня представления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в ином размере, если иной срок информирования собственников помещений в многоквартирном доме не установлен договором управления многоквартирным домом; в) на информационных стендах (стойках) в представительстве управляющей организации: наименование (фирменное наименование) управляющей организации, номер лицензии, срок действия лицензии, информация об органе, выдавшем указанную лицензию, адрес местонахождения, в том числе представительства управляющей организации, режим работы, информация о днях и часах приема, адрес официального сайта управляющей организации в сети "Интернет" (при наличии), адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети "Интернет"; контактные телефоны управляющей организации, представительства управляющей организации, аварийно-диспетчерской службы и аварийных служб ресурсоснабжающих организаций; пошаговая инструкция о порядке установки индивидуального прибора учета; информация о сроках внесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, последствиях несвоевременного и (или) неполного внесения такой платы, об обязательных и (или) рекомендуемых сроках передачи показаний приборов учета исполнителю коммунальных услуг в соответствии с порядком и условиями приема таких показаний, которые установлены договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; информация об органе государственного жилищного надзора (функции, наименование, адрес, контактный телефон, фамилия, имя и отчество (при наличии) руководителя); сведения о размерах цен (тарифов), подлежащих применению при определении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, и о реквизитах нормативных правовых актов, решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (при их наличии), которыми они установлены; сведения о нормативах потребления коммунальных услуг и нормативах потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также в случае принятия в субъекте Российской Федерации решения об установлении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) - сведения о величине установленной социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) для групп домохозяйств и типов жилых помещений; информационная памятка о правилах безопасного использования газа в быту, информация об обязанности потребителя заключить договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования; информационная памятка, содержащая сведения о составе ежемесячной платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, контактные телефоны лиц, ответственных за начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги; образцы заполнения заявок, жалоб и иных обращений граждан и организаций; стенд с перечнем предлагаемых управляющей организацией работ и услуг; сведения о местах накопления отходов, сбора (в том числе раздельного сбора) отходов I - IV классов опасности; информация о правилах обращения с отходами I - IV классов опасности, порядке осуществления раздельного сбора отходов; информационная памятка о правилах безопасного использования ртутьсодержащих ламп и приборов; уведомления об изменении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги. В случае изменения информации, указанной в абзацах втором - пятнадцатом настоящего подпункта, такая информация подлежит раскрытию в течение 3 рабочих дней со дня изменения. Информация, указанная в абзаце шестнадцатом настоящего подпункта, подлежит раскрытию не позднее чем за 30 календарных дней до дня представления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в ином размере, если иной срок информирования собственников помещений в многоквартирном доме не установлен договором управления многоквартирным домом; г) на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети "Интернет" информации, предусмотренной законодательством Российской Федерации о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.
В ст.6 Федерального закона от 21 июля 2014 г. № 209 ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» указан перечень видов информации, которая должна быть опубликована в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства представляет собой единую федеральную централизованную информационную систему, функционирующую на основе программных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном фонде, стоимости и перечне услуг по управлению общим имуществом в многоквартирных домах, работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлении коммунальных услуг и поставках ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по указанной плате, об объектах коммунальной и инженерной инфраструктур, а также иной информации, связанной с жилищно-коммунальным хозяйством.
Исходя из ч. 18 ст. 7 приведенного Федерального закона от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ, лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7, 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 части 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».
Не вся необходимая информация опубликована надлежащим образом и содержится в государственной информационной системе, что может служить поводом к обращению с запросом в управляющую компанию.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что на указанном ответчиком сайте отсутствует вся необходимая информация о многоквартирном доме, вкладки сайта не все заполнены, что указывает на то, что управляющая компания не предоставляет для размещения всю информацию.
Доказательств размещения полной и актуальной информации на сайте либо в специальном месте о многоквартирном доме, стороной ответчика не представлено.
Право потребителя потребовать предоставления необходимой и достоверной информации о реализуемых исполнителем работах, услугах предусмотрено п.1 ст.8 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей».
Этому праву потребителя корреспондирует обязанность управляющей организации, закрепленная в ч.2 ст.165 ЖК РФ, предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.
В соответствии с положениями ст.8, 10 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. №2300-1, потребитель вправе потребовать предоставления, а исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о реализуемых услугах, поэтому данные нормы к отношениям, возникшим между спорящими сторонами, также применимы.
В соответствии с ч.10.1 ст.161 ЖК РФ управляющая организация обеспечивает свободный доступ к информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.
С учетом изложенных выше правовых норм, истец имеет право на получение информации о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартиным домом, получение технической документации и, соответственно, управляющая компания обязана предоставить истцу свободный доступ к указанной информации, в том числе путем предоставления возможности ознакомления с копиями договоров, актов и прочей технической документации.
В связи с нарушением прав истца на ознакомление с информацией о многоквартирном доме, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность рассмотреть обращение истца о предоставлении документов и предоставить данные документы истцу для ознакомления, либо предоставить мотивированный ответ об отсутствии данных документов.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов.
В силу положений ч. 2 указанной статьи, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Поскольку ознакомление и предоставление ответа может произвести только ответчик, что требует временных затрат, суд в соответствии с п. 2 ст. 206 ГПК РФ считает необходимым определить срок для исполнения постановления суда в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда.
В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты госпошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Поскольку истец согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины как обратившаяся за защитой своих прав как потребителя, то суд взыскивает в соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика госпошлину в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Пинежской Л. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания» об обязании предоставить документы, связанные с управлением многоквартирного дома – удовлетворить.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания» (№) обязанность предоставить Пинежской Л. В. (№) для ознакомления, с возможностью копирования в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу:
Техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, а именно: документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о составе и состоянии общего имущества многоквартирного дома;
инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома (при наличии);
акты осмотров и проверок технического состояния конструктивных элементов и инженерных систем многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения решения суда;
журнал осмотра общего имущества многоквартирного дома;
акты проверок готовности многоквартирного дома к отопительному периоду и выданные паспорта готовности к отопительному периоду за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения решения суда;
акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учёта, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения решения суда;
Документы по коллективным (общедомовым) приборам учёта и узлам учёта, а именно:
сведения об установленных коллективных (общедомовых) приборах учёта и узлах учёта: технические характеристики, год установки, факт замены или поверки, дата последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
документы о вводе в эксплуатацию, поверке, обслуживании, ремонте и замене общедомовых приборов учёта.
Сведения об индивидуальных (квартирных) приборах учёта, а именно:
информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учёта: технические характеристики, год установки, факт замены или поверки, дата последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учёта.
Документы по работам и услугам по содержанию и текущему ремонту общего имущества, за весь период управления многоквартирным домом, а именно:
документы (акты) о приёмке результатов работ;
сметы и описи работ по проведению текущего ремонта;
сметы и описи работ по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
договоры с подрядными организациями (при наличии у Ответчика);
акты выполненных работ и приёмки результатов;
ведомости и акты обследований.
Документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а именно:
кадастровый план (карта) земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;
документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута);
проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).
Реестр собственников помещений в многоквартирном доме (в объёме и с соблюдением требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных), ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также связанные перечни и списки, указанные в досудебном заявлении Истца.
Список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).
Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.
Иные связанные с управлением многоквартирного дома документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания» (№) предоставить Пинежской Л. В. (№) письменный ответ в случае отсутствия каких либо документов, с указанием причин их отсутствия, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления решения в законную силу.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания» (№) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области.
Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2026 г.
Председательствующий К.В. Корчуганова