ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Кохановской Н.Н., при секретаре судебного заседания Ибрагимовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала-Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк к обществу с ограниченной ответственностью ****», **** о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
публичное акционерное общество Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк (далее – ПАО Сбербанк, Банк) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью ****» (далее – ООО «***»), **** о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Банк и
****» (заемщик) заключили кредитный договор
№ путем присоединения заемщика к Общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя, содержащий, в том числе следующие условия: лимит кредитной линии – 9 000 000 рублей, размер процентной ставки за пользование кредитом –
14,66 % годовых, срок действия лимита кредитной линии (срок кредита) –
ДД.ММ.ГГГГ, неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, процентов или иных плат и комиссий, предусмотренных договором в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа. Заемщик уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств, его задолженность перед Банком составляет 7 131 090 рублей 20 копеек, в том числе: неустойка за просрочку кредита - 9 395 рублей 85 копеек, неустойка за просрочку процентов – 6 020 рублей 70 копеек, просроченные проценты за кредит, учтенные на балансовых счетах – 443 259 рублей 80 копеек, просроченная ссудная задолженность – 6 672 413 рублей 85 копеек. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по данному кредитному договору был заключен договор поручительства с **** ДД.ММ.ГГГГ Банк и ООО «****» (заемщик) заключили кредитный договор № путем присоединения заемщика к Общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя, содержащий, в том числе следующие условия: лимит кредитной линии – 20 000 000 рублей, размер процентной ставки за пользование кредитом – 18,13 % годовых, срок действия лимита кредитной линии (срок кредита) –
ДД.ММ.ГГГГ, неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, процентов или иных плат и комиссий, предусмотренных договором в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа. В настоящее время заемщик уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств, его задолженность перед Банком составляет 23 798 442 рубля 57 копеек, в том числе: неустойка за просрочку кредита - 86 873 рубля 25 копеек, неустойка за просрочку процентов – 51 533 рубля 16 копеек, просроченная ссудная задолженность – 19 994 635 рублей 65 копеек, просроченные проценты за кредит, учтенные на балансовых счетах - 3 521 602 рубля 21 копейка, учтенная неустойка за просроченные проценты, признанная в дату реструктуризации – 50 919 рублей 98 копеек, учтенная неустойка за просроченный кредит, признанная в дату реструктуризации – 92 878 рублей 32 копейки. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по данному кредитному договору был заключен договор поручительства с ****, АО «РГО <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ Банк и
ООО ****» (заемщик) заключили кредитный договор
№ путем присоединения заемщика к Общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя, содержащий, в том числе следующие условия: лимит кредитной линии – 10 000 000 рублей, размер процентной ставки за пользование кредитом – 19,92 % годовых, срок действия лимита кредитной линии (срок кредита) –
ДД.ММ.ГГГГ, неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, процентов или иных плат и комиссий, предусмотренных договором в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа. В настоящее время заемщик уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств, его задолженность перед Банком составляет 10 977 086 рублей 77 копеек, в том числе: неустойка за просрочку кредита - 11 499 рублей 12 копеек, неустойка за просрочку процентов – 17 482 рубля 56 копеек, просроченные проценты за кредит, учтенные на балансовых счетах - 962 035 рублей 09 копеек, просроченная ссудная задолженность – 9 986 070 рублей 00 копеек. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по данному кредитному договору был заключен договор поручительства с ****,
АО «РГО <адрес>». В обеспечение исполнения обязательств ООО *****» по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры ипотеки №, №
Просит суд взыскать с ответчиков ООО *****», **** в солидарном порядке в пользу истца задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 7 131 090 рублей 20 копеек; задолженность по кредитному договору от
ДД.ММ.ГГГГ № в размере 23 798 442 рубля 57 копеек, задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 10 977 086 рублей 77 копеек; обратить взыскание на принадлежащее ООО *****» недвижимое имущество, предоставленное в залог, путем продажи с публичных торгов, а именно на: жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 5 464 550 рублей; земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> установив начальную продажную стоимость в размере 606 450 рублей; жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 3 445 000 рублей, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> установив начальную продажную стоимость в размере 383 500 рублей; взыскать в солидарном порядке с
ООО «*****», **** в возврат расходы по оплате госпошлины в размере 229 720 рублей 00 копеек.
Истец ПАО Сбербанк, извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, своего представителя в судебное заседание не направил, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ООО «****», извещался судом заказным письмом по юридическому адресу о времени и месте судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № однако судебное извещение не получил. При таком положении, в силу части 1 статьи
118 ГПК РФ, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) судебное извещение в адрес ООО *****» считается доставленным, в связи с чем суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате и времени рассмотрения дела.
Ответчик ****, извещалась судом заказным письмом по известному суду адресу регистрации о времени и месте судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 113 ГПК РФ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № однако судебное извещение не получила. При таком положении, в силу части 1 статьи 118 ГПК РФ, статьи 165.1 ГК РФ судебное извещение в адрес **** считается доставленным, в связи с чем суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате и времени рассмотрения дела.
Третье лицо акционерное общество «РГО <адрес>», извещенное о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № своего представителя в судебное заседание не направило, мнения по иску не выразило.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).
В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Кодекса («Заем»), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу пункта 2 статьи 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
Согласно статьтям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Как следует из статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.
При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Пунктами 1 и 2 статьи 811 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).
Судом установлено и следует из материалов дела, что
ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком ООО *****» заключен кредитный договор № путем присоединения заемщика к Общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя (далее – Условия кредитования), согласно которому настоящим заемщик в соответствии со статьей 428 ГК РФ присоединяется к действующей на дату подписания заявления редакции общих условий кредитования (открытия кредитной линии) юридического лица и индивидуального предпринимателя, опубликованных на официальном сайте ПАО Сбербанк в сети Интернет по адресу № в разделе № известных заемщику и имеющих обязательную для заемщика силу, которые в совокупности являются заключенной между заемщиком и кредитором сделкой кредитования.
Цель кредита – приобретение на бизнес цели (объектов) коммерческой недвижимости, в т.ч. с земельным участком – под иной залог; лимит кредитной линии – 9 000 000 рублей, размер процентной ставки за пользование кредитом – 14,66 % годовых.
Заемщик уведомлен и согласен, что в случае неисполнения заемщиком обязательств, указанных в таблице 1, стандартная процентная ставка увеличивается в размере, порядке и на условиях, указанных в таблице 1, настоящем пункте заявления и устанавливается для расчета начисленных процентов за пользование выданным траншем.
В соответствии с п. 8 заявления о присоединении к Общим условиям кредитования неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов или иных платежей, предусмотренных условиями кредитования, составляет 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).
Условиями пункта 6 кредитного договора предусмотрено возвращение кредита по истечении 60 месяцев с даты, заключения договора.
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, между Банком и **** (поручитель) подписан договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно условиям которого поручитель обязуется солидарно отвечать перед Банком за исполнение должником всех обязательств по основному договору.
Кроме того, аналогичным способом ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком ООО ***** заключен кредитный договор № на следующих условиях: цель кредита – пополнение оборотных средств на осуществление текущей хозяйственной деятельности; лимит кредитной линии – 20 000 000 рублей, размер процентной ставки за пользование кредитом – 18,13 % годовых.
Заемщик уведомлен и согласен, что в случае неисполнения заемщиком обязательств, указанных в таблице 1, стандартная процентная ставка увеличивается в размере, порядке и на условиях, указанных в таблице 1, настоящем пункте заявления и устанавливается для расчета начисленных процентов за пользование выданным траншем.
В соответствии с п. 8 заявления о присоединении к Общим условиям кредитования неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов или иных платежей, предусмотренных условиями кредитования, составляет 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).
Условиями пункта 6 кредитного договора предусмотрено возвращение кредита по истечении 36 месяцев с даты, заключения договора.
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, между Банком и **** (поручитель) подписан договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № согласно условиям которого поручитель обязуется солидарно отвечать перед Банком за исполнение должником всех обязательств по основному договору.
Одновременно с кредитным договором № от
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодателем является ООО «*****
В соответствии с которым залогодатель передает залогодержателю принадлежащее залогодателю недвижимое имущество, а именно: жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, залоговая стоимость 5 464 550 рублей; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> залоговая стоимость - 606 450 рублей.
В соответствии с пунктом 5.1 договора ипотеки обращение взыскания на предмет залога, являющийся обеспечением по основному договору, осуществляется в судебном порядке, установленном действующим законодательством.
Также, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком ООО «*****» заключен кредитный договор № на следующих условиях: цель кредита – пополнение оборотных средств на осуществление текущей хозяйственной деятельности; лимит кредитной линии – 10 000 000 рублей, размер процентной ставки за пользование кредитом – 19,92 % годовых.
Заемщик уведомлен и согласен, что в случае неисполнения заемщиком обязательств, указанных в таблице 1, стандартная процентная ставка увеличивается в размере, порядке и на условиях, указанных в таблице 1, настоящем пункте заявления и устанавливается для расчета начисленных процентов за пользование выданным траншем.
В соответствии с п. 8 заявления о присоединении к Общим условиям кредитования неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов или иных платежей, предусмотренных условиями кредитования, составляет 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).
Условиями пункта 6 кредитного договора предусмотрено возвращение кредита по истечении 36 месяцев с даты, заключения договора.
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, между Банком и **** (поручитель) подписан договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № согласно условиям которого поручитель обязуется солидарно отвечать перед Банком за исполнение должником всех обязательств по основному договору.
Одновременно с кредитным договором № № был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодателем является ООО «*****
В соответствии с которым залогодатель передает залогодержателю принадлежащее залогодателю недвижимое имущество, а именно: жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, залоговая стоимость - 3 445 000 рублей; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, залоговая стоимость - 383 500 рублей.
В соответствии с пунктом 5.1 договора ипотеки обращение взыскания на предмет залога, являющийся обеспечением по основному договору, осуществляется в судебном порядке, установленном действующим законодательством.
Обязанность по выдаче денежных средств Банком была исполнена, что подтверждается выписками операций по счету.
Вместе с тем, ответчик ООО *****» нарушал обязательства по исполнению кредитных обязательств, допускал просрочку платежных обязательств.
Ввиду неисполнения заемщиком и поручителем своих обязательств по кредитным договорам, ПАО Сбербанк направило ООО «*****» и поручителю **** требование/уведомление от
ДД.ММ.ГГГГ №№ о полном досрочном возврате сумм по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, уплате процентов за пользование кредитными денежными средствами, а также о выплате договорной неустойки; а также требование/уведомление от
ДД.ММ.ГГГГ №№ о полном досрочном возврате сумм по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, уплате процентов за пользование кредитными денежными средствами, а также о выплате договорной неустойки.
Направленные в адрес ответчиков требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки оставлены без удовлетворения.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 131 090 рублей 20 копеек, в том числе: неустойка за просрочку кредита -
9 395 рублей 85 копеек, неустойка за просрочку процентов – 6 020 рублей
70 копеек, просроченные проценты за кредит, учтенные на балансовых счетах – 443 259 рублей 80 копеек, просроченная ссудная задолженность – 6 672 413 рублей 85 копеек.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ 23 798 442 рубля
57 копеек, в том числе: неустойка за просрочку кредита - 86 873 рубля
25 копеек, неустойка за просрочку процентов – 51 533 рубля 16 копеек, просроченная ссудная задолженность – 19 994 635 рублей 65 копеек, просроченные проценты за кредит, учтенные на балансовых счетах -
3 521 602 рубля 21 копейка, учтенная неустойка за просроченные проценты, признанная в дату реструктуризации – 50 919 рублей 98 копеек, учтенная неустойка за просроченный кредит, признанная в дату реструктуризации – 92 878 рублей 32 копейки.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 977 086 рублей 77 копеек, в том числе: неустойка за просрочку кредита - 11 499 рублей
12 копеек, неустойка за просрочку процентов – 17 482 рубля 56 копеек, просроченные проценты за кредит, учтенные на балансовых счетах - 962 035 рублей 09 копеек, просроченная ссудная задолженность – 9 986 070 рублей 00 копеек.
Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан соответствующим условиям договоров, арифметически верным.
Доказательства, опровергающие требования истца, ответчиками суду не представлены, образовавшаяся задолженность ответчиками не погашена.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).
В соответствии с нормами статьи 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.
По правилам положений пунктов 1, 2 статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В соответствии с нормами статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. № 45 «О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником основного обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Если поручитель и должник отвечают солидарно, то для предъявления требования к поручителю достаточно факта неисполнения либо ненадлежащего исполнения основного обязательства. При этом кредитор не обязан доказывать, что он предпринимал попытки получить исполнение от должника, в частности направил претензию должнику, предъявил иск и т.п. (статья 323 ГК РФ).
Принимая во внимание вышеприведенные нормы и разъяснения Верховного Суда РФ, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность в соответствии с требованиями, предусмотренными статьей
67 ГПК РФ, представленных в материалы дела доказательств, в том числе условия кредитных договоров №, №,
№, договоров поручительства, требования о полном досрочном возврате суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитными денежными средствами от ДД.ММ.ГГГГ, установив факт исполнения Банком обязательств по перечислению денежных средств (сумм кредитов) на счет заемщика согласно условиям кредитных договоров, ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком и поручителем в части возврата сумм кредитов и уплаты процентов на суммы кредитов, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания солидарно с
ООО *****» и **** в пользу ПАО Сбербанк задолженности по кредитному договору № от
ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 131 090 рублей 20 копеек, задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 798 442 рубля 57 копеек, задолженности по кредитному договору
№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 977 086 рублей 77 копеек, всего - 41 906 619 рублей 54 копейки.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.
Судом установлено, что в рамках кредитного договора
№ от ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заключен договор ипотеки №
Согласно п.1.1 договора ипотеки, ООО *****» передает в залог ПАО «Сбербанк» недвижимое имущество, указанное в приложении № к договору, а именно: жилая недвижимость, общая площадь 201,3 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, залоговая стоимость 5 464 550 рублей; земельный участок, общая площадь № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> залоговая стоимость 606 450 рублей.
Согласно п.1.2 договора ипотеки, общая залоговая стоимость предмета залога, указанного в Приложении № к договору составляет 6 071 000 рублей 00 копеек.
Согласно п.5.1 договора ипотеки, стороны договорились, что обращение взыскания на предмет залога, являющийся обеспечением по основному договору, осуществляется в судебном порядке, установленном действующим законодательством.
Согласно выписке из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ООО ****».
В рамках кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заключен договор ипотеки №
Согласно п.1.1 договора ипотеки, ООО «****» передает в залог ПАО «Сбербанк» недвижимое имущество, указанное в приложении № к договору, а именно: жилая недвижимость, общая площадь № кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, залоговая стоимость 3 445 000 рублей; земельный участок, общая площадь № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> залоговая стоимость 383 500 рублей.
Согласно п.1.2 договора ипотеки, общая залоговая стоимость предмета залога, указанного в Приложении № к договору составляет 3 828 500 рублей 00 копеек.
Согласно п.5.1 договора ипотеки, стороны договорились, что обращение взыскания на предмет залога, являющийся обеспечением по основному договору, осуществляется в судебном порядке, установленном действующим законодательством.
Согласно выписке из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ООО *****».
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Пунктом 1 статьи 339 ГК РФ установлено, что в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.
Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Пункт 1 статьи 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно статье 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Исходя из системного толкования положений Закона об ипотеке, по договору об ипотеке может быть заложено имущество, принадлежащее на праве собственности залогодателю, и на него может быть обращено взыскание.
Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35, частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.
Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).
В силу пункта 3 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона).
Также суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона (пункт 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке).
Как следует п.5.1 договоров ипотеки, Банк и ответчик ООО *****» достигли соглашения об установлении залоговой стоимости недвижимого имущества, а именно: жилой дом с кадастровым номером № – 5 464 550 рублей 00 копеек, земельный участок с кадастровым номером № – 606 450 рублей 00 копеек, жилой дом с кадастровым номером № – 3 445 000 рублей 00 копеек, земельный участок с кадастровым номером № 383 500 рублей 00 копеек.
Принимая во внимание, что указанная стоимость сторонами не оспаривается, в связи с чем, учитывая требования закона, суд определяет начальную продажную стоимость жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 5 464 550 рублей 00 копеек, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в размере 606 450 рублей
00 копеек, жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 3 445 000 рублей 00 копеек, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 383 500 рублей 00 копеек.
Судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, подлежат взысканию в равных долях с ответчиков
ООО *****» и ****, поскольку солидарное взыскание государственной пошлины законом не предусмотрено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала-Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк к обществу с ограниченной ответственностью *****», **** о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью *****» (№), **** (№) в пользу публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала-Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк (№) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 131 090 рублей
20 копеек, из них: неустойка за просрочку кредита – 9 395 рублей 85 копеек, неустойка за просрочку процентов – 6 020 рублей 70 копеек, просроченные проценты за кредит, учтенные на балансовых счетах – 443 259 рублей
80 копеек, просроченная ссудная задолженность – 6 672 413 рублей
85 копеек; задолженность по кредитному договору № от
ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 798 442 рубля 57 копеек, из них: неустойка за просрочку кредита – 86 873 рубля 25 копеек, неустойка за просрочку процентов – 51 533 рубля 16 копеек, просроченная ссудная задолженность – 19 994 635 рублей 65 копеек, просроченные проценты за кредит, учтенные на балансовых счетах – 3 521 602 рубля 21 копейка, учтенная неустойка за просроченные проценты, признанная в дату реструктуризации –
50 919 рублей 98 копеек, учтенная неустойка за просроченный кредит, признанная в дату реструктуризации – 92 878 рублей 32 копейки; задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 977 086 рублей 77 копеек, из них: неустойка за просрочку кредита – 11 499 рублей 12 копеек, неустойка за просрочку процентов – 17 482 рубля 56 копеек, просроченные проценты за кредит, учтенные на балансовых счетах – 962 035 рублей 09 копеек, просроченная ссудная задолженность – 9 986 070 рублей 00 копеек, всего взыскать 41 906 619 (Сорок один миллион девятьсот шесть тысяч шестьсот девятнадцать) рублей 54 копейки.
Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий обществу с ограниченной ответственностью «*****
(№), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 464 550 рублей 00 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий обществу с ограниченной ответственностью ****» (№), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 606 450 рублей
00 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий обществу с ограниченной ответственностью *****»
№), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 445 000 рублей 00 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью №.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий обществу с ограниченной ответственностью ****» (№), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 383 500 рублей 00 копеек.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «****» (№) в пользу публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала-Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк
№) расходы по уплате государственной пошлины в размере 114 860 (Сто четырнадцать тысяч восемьсот шестьдесят) рублей.
Взыскать с **** (№) в пользу публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала-Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк (№) расходы по уплате государственной пошлины в размере 114 860 (Сто четырнадцать тысяч восемьсот шестьдесят) рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.Н. Кохановская
Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2026 г.