РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2026 года город Брянск
Советский районный суд города Брянска в составе председательствующего судьи Байковой А.А., при секретаре Панушко А.Н., с участием представителя ответчика Мякишева Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации к Кандрашовой Наталье Юрьевне о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации обратилось в суд с иском к Кандрашовой Наталье Юрьевне о взыскании задолженности по договору аренды, ссылаясь на то, что на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №... от <дата> договора уступки права (цессии) от <дата> Кандрашова Наталья Юрьевна являлась арендатором земельного участка из категории земель: Земли населенных пунктов, кадастровый №..., местоположение <адрес>, для использования под станцию очистки речной воды, площадь 58 411 кв.м.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 2.4 договора, арендная плата вносится в ГО УФК по Брянской области ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала.
В период с 01.07.2015 по 29.08.2022 у ответчика сформировалась задолженность перед муниципальным образованием городской округ город Брянск в размере 2 451 410, 03 руб.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с Кандрашовой Натальи Юрьевны, <дата>, место рождения: <адрес>, Гражданство Российской Федерации, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты> в бюджет муниципального образования городской округ город Брянск задолженность по договору аренды земельного участка №... от <дата> за период с 01.01.2015 по 29.08.2022 в размере 2 451 410 руб. 03 коп.
Определением суда от 18 августа 2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Брянская городская администрация, Герасимова Н.Б.
Представитель ответчика Мякишев Д.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил применить последствия пропуска истцом сроков исковой давности. В удовлетворении иска отказать в полном объёме.
Представитель истца Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, ответчик Кандрашова Н.Ю., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Брянской городской администрации, Герасимова Н.Б. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Частью 2 ст. 214 ГК РФ предусмотрено, что земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 20 ЗК РФ, действовавшей до 1 марта 2015 г., и ст. 39.9 ЗК РФ, действующей в настоящее время, в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются исключительно органам государственной власти и органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.
Предоставление земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование осуществляется на основании решения уполномоченного органа (п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ).
В силу п. 2 ст. 3.3 Закона N 137-ФЗ распоряжение (в том числе предоставление на праве постоянного (бессрочного) пользования) земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, - федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
С 01.03.2015 вступил в законную силу Федеральный закон от 23.06.2014 № 171 ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которому полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
Полномочия Брянской городской администрации по распоряжению земельными участками установлены Положением об управлении и распоряжении земельными участками на территории города Брянска, утвержденным Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 29.04.2015 N 168.
На основании п. 1.5 Положения об управлении и распоряжении земельными участками на территории города Брянска, принятого Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 29.04.2015 № 168 (далее – Положение № 168), уполномоченным органом местного самоуправления на предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Брянска, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории города Брянска, является Брянская городская администрация.
Согласно Положению об Управлении имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, утвержденному Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 07.08.2009 N 95, Управление является отраслевым (функциональным) органом Брянской городской администрации, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции в отношении имущества, находящегося в муниципальной собственности города Брянска, а также организационно-технические функции в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Брянска, и земельных участков, расположенных на территории города Брянска, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно п. 2.3. Положения Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Брянска, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории города Брянска, осуществляет следующие полномочия: подготавливает проекты договоров купли-продажи, безвозмездного пользования, мены, аренды земельных участков, проекты соглашений об их изменении, расторжении; подготавливает проекты соглашений об установлении сервитутов, о перераспределении земельных участков, проекты соглашений об их изменении, расторжении; подготавливает проекты правовых актов органов местного самоуправления города Брянска по вопросам в области земельных отношений; осуществляет иные полномочия, предусмотренные муниципальными правовыми актами города Брянска и настоящим Положением.
Как следует из материалов дела, <дата> между Брянской городской администрацией и физическим лицом заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №....
На основании договора уступки права (цессии) от <дата> Кандрашова Наталья Юрьевна являлась арендатором земельного участка из категории земель: Земли населенных пунктов, кадастровый №..., местоположение <адрес>, для использования под станцию очистки речной воды, площадь 58 411 кв.м.
На основании договора об уступке прав по договору аренды от <дата>., Кандрашова Н.Ю. уступила права и обязанности по договору аренды переданы Герасимовой Н.Б.
Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Росреестра по Брянской области.
В соответствии с п.2.3 договора от <дата> размер арендной платы составляет 1 ставка земельного налога за 1 кв.м.
Срок действия договора аренды земельного участка 40 лет.
Ответчик Кандрашова Н.Ю. надлежащим образом не исполняла свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, ввиду чего за период с 01.01.2015 года по 29.08.2022 года образовалась задолженность в размере 2 451 410,03 рублей.
С учетом изложенного суд признает расчет, представленный истцом, соответствующим положениям договора аренды и требованиям закона и принимает его как достоверный. Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен, заявленный размер пени соразмерен последствиям нарушения обязательств.
Доказательства наличия обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в соответствии со статьей 404 Гражданского кодекса Российской Федерации суду не представлены и в деле отсутствуют.
В ходе судебного разбирательства от представителя ответчика поступило ходатайство о пропуске истцом сроков исковой давности.
Рассматривая вопрос о применении последствий пропуска исковой давности суд приходит к следующим выводам.
Исходя из положений статей 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
В силу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Договором аренды земельного участка от <дата>, предусматривалась оплата аренды периодическими ежеквартальными платежами.
Таким образом, срок исковой давности за период, заявленный в исковом заявлении о взыскании арендных платежей с 01 января 2015 года по 29 августа 2022 года, начал течь с 16 марта 2015 года – момента, когда истец не получил арендную плату за 1 квартал 2015 года и закончился 16 сентября 2025 года
В связи с указанными обстоятельствами, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности на момент подачи искового заявления (10 августа 2026г.) по арендным платежам истек, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований, не имеется.
В связи с указанными обстоятельствами, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации к Кандрашовой Наталье Юрьевне о взыскании задолженности по договору аренды оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Байкова
Решение суда изготовлено в окончательной форме 14.09.2026.