РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Кохановской Н.Н., при секретаре судебного заседания Ибрагимовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда <адрес> в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению *** к ***, ***, *** о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, установил:
**** обратился в суд с иском к *** *** *******., *** **** о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что *** **** с ДД.ММ.ГГГГ являлась членом СТ «Исток». Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №
*** **** был предоставлен земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес> для ведения садоводства и огородничества.
ДД.ММ.ГГГГ главой администрации <адрес> *** ****. было выдано свидетельство о праве собственности на землю в отношении земельного участка №. Указанному земельному участку был присвоен кадастровый №. *** ****. оплачивала членские взносы за период с 1992 года по 2019 год. ДД.ММ.ГГГГ *** **** умерла. Наследственное дело к имуществу умершей *** ****. не открывалось. Наследниками первой очереди *** **** являются *** **** *******., *** **** *** ****. Истец на протяжении более 15 лет продолжает ежегодно оплачивать членские и целевые взносы, ухаживает за земельным участком №.
Просит суд признать за *** **** право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация Приморского муниципального округа <адрес>.
Истец *** ***** извещался судом заказным письмом по указанному в исковом заявлении адресу, судебное извещение не получил. Согласно уведомлению о вручении почтового отправления с почтовым идентификатором № судебное извещение возвращено в адрес суда.
Представитель истца *** в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.
***.**** в судебном заседании с требованиями истца согласился.
*** **** *** ****., извещались судом заказными письмами по известным суду адресам регистрации о времени и месте судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), однако судебные извещения не получили, корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. В представленных суду заявлениях не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо СНТ «Исток» о времени и месте судебного заседания извещалось, в суд своего представителя не направило, в представленном суду отзыве просило дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражало против удовлетворения иска.
Третье лицо администрация Приморского муниципального округа <адрес>, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, возражений по иску не представила.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав пояснения представителя истца, ******* исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, что при жизни **** на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный в <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №
Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в графе особые отметки указана *** (реквизиты документа-основания: инвентаризационная опись земельных участков на № от
ДД.ММ.ГГГГ № №
При жизни *** **** в установленном законом порядке не зарегистрировала право собственности на спорный земельный участок, сведения о зарегистрированных правах на него в ЕГРН отсутствуют.
*** **** умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № Архангельским территориальным отделом агентства ЗАГС <адрес>.
Согласно ответу Нотариальной палаты <адрес> от
ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу умершей *** ****., не открывалось.
По правилам статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями
1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (статья 1142 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, наследниками первой очереди после смерти *** **** являются истец *** **** (сын, истец),
*** **** (сын), ***.**** (сын), *** **** (сын), что подтверждается материалами дела.
Супруг *** ****. - *** ****. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ
По утверждению истца с 1992 г. по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным. Истец несет расходы по содержанию земельного участка, оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается представленным в материалы дела ответом
СНТ «Исток».
Согласно ответу СНТ «Исток» от ДД.ММ.ГГГГ, истец *** **** является членом товарищества на основании личного заявления о вступлении в члены товарищества с октября 2019 г. *** **** выдана товариществом членская книжка №. В период с 1992 года по октябрь 2019 года правообладателем спорного земельного участка являлась *** **** С октября 2019 года участок числится за *** ****
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г.
№ 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
При этом лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании статьи 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Полагая, что в связи с пользованием земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, у *** ****. возникло право собственности на земельный участок, истец обратился в суд с настоящим иском, поскольку он с 2019 года по настоящее время, а ранее его мать *** ****. с 1992 года, то есть, на протяжении 34 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владели земельным участком как своим собственным.
Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств, в том числе ответом
СНТ «Исток».
Факт владения истцом спорным земельным участком с 1992 года никем не оспаривается, в том числе и ответчиками.
Материалами дела достоверно установлено, что органы местного самоуправления, *** **** ******* *** **** интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.
*** ****., ******* *** ****. в представленных суду заявлениях не возражали против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.
На основании вышеизложенного, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно подпункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от
ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования *** к ***, ***, *** о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за *** (№) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности *** (№) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.Н. Кохановская
Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2026 г.