РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Кохановской Н.Н., при секретаре судебного заседания Ибрагимовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску акционерного общества «Центр расчетов» к *** о взыскании задолженности за наем жилого помещения, пени, установил:
акционерное общество «Центр расчетов» (далее – АО «Центр расчетов») обратилось в суд с иском к *** о взыскании задолженности за наем жилого помещения, пени.
В обоснование иска указано, что ответчик *** является членом семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения. По указанному адресу открыт лицевой счет № (№) на оплату жилищно-коммунальных услуг, на который истцом производятся начисления. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в сумме 39 641 рубль 22 копейки. До настоящего времени обязательства ответчиком по погашению задолженности не исполнены.
Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 641 рубль 47 копеек, а также пени в размере 23 704 рубля 05 копеек.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ****
Истец АО «Центр расчетов», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления ШПИ № в суд своего представителя не направил, в иске просил дело рассмотреть без своего участия.
Ответчик ***, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма ШПИ № в суд не явился. Посредством телефонограммы с исковыми требованиями не согласился.
Третье лицо ****, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма ШПИ № в письменных возражениях с иском не согласилась.
По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, обозрев материалы дела №, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Центр расчетов» и Управлением по инфраструктурному развитию и муниципальному хозяйству администрации Приморского муниципального округа, агент
АО «Центр расчетов» наделено правом производить потребителям начисление и сбор платежей за наем жилого помещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не предусмотрено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Исходя из положений статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В силу части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
На основании статьи 155 ЖК РФ, в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от
ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисление и уплата пеней в случае, в частности, неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки Банка России из следующих значений: ключевой ставки, действующей по состоянию на
ДД.ММ.ГГГГ, и ключевой ставки, действующей на день фактической оплаты. Аналогичное правило начисления и уплаты пеней в случае неполного и (или) несвоевременного внесения взносов на капитальный ремонт действовало в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах»).
Ключевая ставка Центрального банка РФ, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составила 9,5 %.
В силу статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно выписке из ЕГРН, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является администрация муниципального образования «Катунинское» (в настоящее время - администрация Приморского муниципального округа <адрес>).
Судом установлено, что **** является нанимателем, *** – членом семьи нанимателя квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>.
Ответчик *** зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается адресной справкой.
По указанному адресу открыт лицевой счет № № на оплату жилищно-коммунальных услуг, на который истцом производятся начисления.
Материалами дела подтверждается, что ответчик обязанность по оплате за наем жилого помещения исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность.
На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка
№ Приморского судебного района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с *** взыскана в пользу Управление по инфраструктурному развитию и муниципальному хозяйству администрации Приморского муниципального округа <адрес> задолженность за наем жилого помещения по л/с 941381 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 641 рубль 22 копейки, пени в размере 23 704 рубля 05 копеек, всего взыскано 63 345 рублей 27 копеек.
Апелляционным определением Приморского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ отменен.
В соответствии с частью 1 статьи 12, частью 1 статьи 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 641 рубль 47 копеек, а также пени в размере 23 704 рубля 05 копеек.
Истцу неоднократно, а именно при подготовке дела к судебному разбирательству (л.д.1-3, 33), а также при назначении открытого судебного заседания (л.д. 108) предлагалось представить суду сведения о фактическом периоде образования задолженности в размере 39 641 рубль 47 копеек, при необходимости уточнить требования в части периода задолженности и пени; а также указать период задолженности, на которую начислены пени в размере 23 704 рубля 05 копеек.
По запросу суда истцом представлены сведения по лицевому счету №, в соответствии с которым задолженность по плате за наем в размере 39 641 рубль 47 копеек образовалась за период с мая 2016 года по апрель 2025 г., а также расчет пени, согласно которому пени в размере 23 704 рубля 05 копеек начислены на задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Поскольку стороной истца в просительной части искового заявления заявлены требования о взыскании задолженности по оплате за наем и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, требования в установленном законом порядке истцом не уточнялись, суд принимает решение в порядке части 3 статьи 196 ГПК РФ по заявленным истцом требованиям.
Из представленного истцом расчета, лицевого счета следует, что задолженность по оплате за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по
ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 209 рублей 36 копеек, пени – 704 рубля 78 копеек, всего 2 914 рублей 14 копеек.
Доказательств иного размера задолженности за спорный период, как и ее отсутствия, ответчиком суду в соответствии с требованиями статей 12, 56, 57 ГПК РФ не предоставлено, как и контррасчета по заявленным требованиям.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 209 рублей 36 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по
ДД.ММ.ГГГГ в размере 704 рубля 78 копеек. Оснований для взыскания задолженности в большем размере за заявленный период не имеется.
В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4 000 рублей 00 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования акционерного общества «Центр расчетов» к *** о взыскании задолженности за наем жилого помещения, пени – удовлетворить частично.
Взыскать с *** (№) в пользу акционерного общества «Центр расчетов» (№) задолженность за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по
ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 209 рублей 36 копеек, пени в размере 704 рубля 78 копеек, всего взыскать 2 914 (Две тысячи девятьсот четырнадцать) рублей 14 копеек.
В удовлетворении остальной части требований акционерного общества «Центр расчетов» к *** о взыскании задолженности за наем жилого помещения, пени отказать.
Взыскать с *** (№) государственную пошлину в доход бюджета в размере 4 000 (Четыре тысячи) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области.
Председательствующий Н.Н. Кохановская
Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2026 г.