РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Кононовой И.В., при секретаре судебного заседания Аксеновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Симонова А. А. к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области, Анисимову А. П. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, установил:
Симонов А. А. обратился в суд с иском к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что истец владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и единственный зарегистрирован в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ Дом построен прадедушкой истца. Совладельцами жилого дома были родители истца: Симонов А.А., умер ДД.ММ.ГГГГ, Симонова С.Т., умерла ДД.ММ.ГГГГ, истец и Анисимов П.Т. – дядя истца. После смерти родителей истец является единственным владельцем и собственником жилья. Анисимов П.Т. при жизни в жилом доме никогда не появлялся, умер ДД.ММ.ГГГГ Наследники о своих правах не заявляли. Истец проживает и несет расходы в связи с эксплуатацией жилого дома, в том числе по электроснабжению. Просит признать за истцом право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.
Определением суда по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечен Анисимов А.П.
Истец Симонов А.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что спорный жилой дом был построен его прадедом. Затем достался его матери. Истец с рождения проживал в указанном доме. После смерти матери уже на протяжении 40 лет истец несет расходы по содержанию и ремонту дома, оплачивает услуги по электроснабжению и вывозу мусора, закупает дрова для отопления. Анисимов А.П. в доме не проживает, расходов по содержанию и ремонту не несет. Приезжает в деревню один раз в год, чтобы сходить на кладбище на могилы родных, после чего уезжает в <адрес>.
Представитель истца – Быков Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.
Ответчик – администрация Приморского муниципального округа Архангельской области, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания посредством курьерской службы, своего представителя в суд не направил, мнения по иску не представил.
Ответчик – Анисимов А.П., извещался о дате и времени судебного заседания посредством направления почтового извещения, которое возвращено в суд за истечением срока хранения, в суд не явился.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав истца и его представителя, допросив свидетеля Свидетель № 1, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на кадастровом учете не состоит.
Из представленных копий похозяйственных книг следует, что в похозяйственной книге за 1983 – 1985 годы по <адрес>, номер дома не указан, записано хозяйство Симонова А. А., лицевой счет №. Состав семьи: Симонов А. А. – глава, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Симонова С. Т. – жена, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Симонов А. А. – сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В похозяйственной книге за 1986 – 1990 годы по <адрес>, записано хозяйство Симонова А. А., лицевой счет №. Состав семьи: Симонов А. А. – глава, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Симонова С. Т. – жена, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отмечено, что умерла ДД.ММ.ГГГГ, а/з №. В дополнительных сведениях указано, что совладельцем 1/2 является Анисимов П. Т..
В похозяйственных книгах за 1991 – 1998 годы и за 1999 – 2001 годы также указано о хозяйстве Симонова А. А.. Отмечено, что умер ДД.ММ.ГГГГ Также указано, что Симонов А. А. является главой хозяйства.
В похозяйственной книге за 2002 – 2015 годы записано хозяйство Симонова А. А., состоящее из него одного.
Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной исполнительным комитетом <данные изъяты>, родителями Симонова А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются Симонов А. А. и Симонова С. Т..
Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной <данные изъяты>, следует, что Симонов А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с актовой записью о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной <данные изъяты>, Анисимов П.Т. приходится отцом Анисимова А.П.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной <данные изъяты>, Анисимов П.Т. умер ДД.ММ.ГГГГ
Из материалов наследственного дела № следует, что в наследство после смерти Анисимова П.Т. вступил Анисимов А.П.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Статьями 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.
При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации владение должно быть добросовестным, то есть, владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным.
Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
Истец полагает, что на основании длительного владения и пользования жилым домом, перешедшим ему от родителей, в отсутствие претензий наследника другого сособственника – Анисимова А.П., а также иных лиц, обратился в суд с настоящим иском, поскольку, начиная с 1984 года по настоящее время, то есть, на протяжении 42 лет, Симонов А.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным.
Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств, в том числе, письменными материалами дела и пояснениями свидетеля Свидетель № 1 (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ с 16 мин.).
Так, допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель № 1 пояснила, что в <адрес> проживала ее бабушка, к которой она приезжала каждое лето. В настоящее время она также приезжает каждое лето в деревню. В <адрес> всегда проживал Симонов А.А. с супругой и детьми. Симонов А.А. занимается ремонтом и обслуживанием дома. Другие родственники домом не пользуются.
Суду представлены сохранившиеся сведения об оплате СимоновымА.А. электроэнергии в <адрес> за период, начиная с декабря 1999 года до настоящего времени.
В судебном заседании установлено, что после смерти родителей – Симонова А.А. и Симоновой С.Т. жилым домом владеет и пользуется истец.
Сведений о притязаниях третьих лиц на жилой дом не имеется.
На основании вышеизложенного суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно подпункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Симонова А. А. к администрации Приморского муниципального округа <адрес>, Анисимову А. П. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за Симоновым А. А. (ИНН №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности Симонова А. А. (ИНН №) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области.
Председательствующий И.В. Кононова
Мотивированное решение суда изготовлено 09 июня 2026 г.