РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Корчугановой К.В., при секретаре судебного заседания Искусовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Чижова Е. Б. к Черкас Е. Ф., администрации Приморского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности, установил:
Чижов Е.Б. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что истец является правообладателем земельных участков №, 548 расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №, № (далее - земельные участки) с 2009 года. До этого информации о собственнике земельного участка у истца не было. В распоряжении истца имелись уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, как на участок 547, так и на участок 548. Истец открыто и добросовестно владел указанными земельными участками с 2007 года, что подтверждается членской книжкой и может быть подтверждено свидетельскими показаниями. Однако при обращении в МФЦ истцу сообщили, что у упомянутых земельных участков имеются правообладатели. Достоверной информации о том, кто, на дату подачи искового заявления, является собственником земельного участка, у истца нет, информация из архивов <адрес> отсутствует. Титульный собственник, если такой имеется, к земельному участку интереса не проявляет, обязанности по его содержанию не исполняет, фактически устранился от владения им. Просит суд признать за Чижовым Е.Б. право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», в силу приобретательной давности, признать за Чижовым Е.Б. право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности.
ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена Черкас Е. Ф..
ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика, путем исключения из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрации Приморского муниципального округа Архангельской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено СНТ «Магистраль».
Истец Чижов Е.Б., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебного заседание не явился, его представитель Челпанов Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчик Черкас Е.Ф., о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, мнение по иску не представила.
Представитель ответчика администрации Приморского муниципального округа Архангельской области, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, мнение по иску не представил.
Представитель третьего лица СНТ «Магистраль» Жгилев А.Б. в судебном заседании просил требования истца удовлетворить, пояснил, что Чижов Е.Б. добросовестно пользуется на протяжении длительного времени спорными участками, оплачивает членские взносы. Притязаний иных лиц на данные участки не имеется.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации Приморского района от ДД.ММ.ГГГГ №, СНТ «Магистраль» предоставлен в бессрочное/постоянное пользование земельный участок площадью 66,8 га, ранее отведенный для садоводства Локомотивному депо станции Исакогорка.
Постановлением главы администрации Приморского района от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлено гражданам членам садоводческого товарищества «Магистраль» предоставить в собственность земельные участки и выдать свидетельства о праве собственности на землю согласно прилагаемого списка.
Как следует из приложенного списка, Черкас Е.Ф. выделен земельный участок №, площадью №, № свидетельства №, Попову С.Е. выделен земельный участок №, площадью № № свидетельства №.
Также в материалах дела имеются свидетельства о праве собственности на землю, выданные Попову С.Е. на земельный участок №, целевое назначение «садоводство» и на Черкас Е.Ф. на земельный участок №, целевое назначение «садоводство».
Согласно выпискам из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, сведения о зарегистрированных правах на данные земельные участки отсутствуют.
Истец указывает, что открыто и добросовестно владел земельными участками с 2007 г., в подтверждении чего представлена справка, выданная СНТ «Магистраль» о том, что Чижову Е.Б. выдана членская книжка, что он использует земельные участки по целевому назначению, участвует в общественных работах товарищества, посещает общие собрания, задолженности по оплате членских и целевых взносов за период владения земельными участками не имеет.
Согласно представленной в материалы дела членской книжке, Чижов Е.Б., 1981 года рождения, вступил в члены СНТ «Магистраль» в 2007 г., уплачивал взносы за земельные участки №№, №.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
При этом лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании статьи 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств, в том числе сведениями, представленными СНТ «Магистраль», а также сообщенными в судебном заседании председателем СНТ «Магистраль», членской книжкой, выданной на имя Чижова Е.Б., в которой отражено внесение членских взносов и иных платежей за весь период времени, указанный истцом.
Сведений о притязаниях третьих лиц на земельные участки не имеется.
На основании вышеизложенного суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Чижова Е. Б. к Черкас Е. Ф., администрации Приморского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Чижовым Е. Б. (№) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №.
Признать за Чижовым Е. Б. (№) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности Чижова Е. Б. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности Чижова Е. Б. на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 01 сентября 2026 г.
Председательствующий К.В. Корчуганова