РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Безумовой А.В., при секретаре судебного заседания Фоминой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске в помещении Приморского районного суда Архангельской области гражданское дело по иску Графчиковой Е. С. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания» об обязании провести определенные действий, взыскании судебной неустойки, установил:
Графчикова Е.С. обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания», об обязании провести определенные действий, взыскании судебной неустойки, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мейзон» об обязании удалить объявления на информационном стенде в подъезде жилого дома, взыскании судебной неустойки (астрент).
В обоснование иска указано, что Графчикова Е.С. является собственником <адрес>. Управление домом ранее осуществлял ответчик ООО «УК «Мейзон». На информационной доске в подъезде № 3 данного дома до настоящего времени размещена информационная табличка с реквизитами ООО «УК «Мейзон». Вместе с тем собственниками многоквартирного жилого дома принято решение о смене управляющей компании, начиная с 01 мая 2026 г. управление осуществляет ООО «Управляющая жилищная компания». ООО «Управляющая жилищная компания» как действующая управляющая компания обязана разместить в течение трех рабочих дней разместить актуальную информацию на досках объявлений во всех подъездах многоквартирного дома. Данная обязанность до настоящего времени не исполнена. Описанное положение нарушает право истца и иных собственников помещений на получение достоверной и актуальной информации об управляющей организации. Просит обязать ООО «УК «Мейзон» в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу удалить с информационного стенда, расположенного в подъезде № 3 многоквартирного дома по адресу: <адрес>, информационную табличку, содержащую недостоверные сведения об ООО «УК «Мейзон» как управляющей организации данного многоквартирного жилого дома; обязать ООО «Управляющая жилищная компания» в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу разместить на досках объявлений во всех подъездах многоквартирного дома по адресу: <адрес>, актуальную и достоверную информацию об управляющей организации в объеме, предусмотренном подпунктом «а» пункта 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416; взыскать с ООО «УК «Мейзон» судебную неустойку в размере пятисот рублей за каждый день неисполнения судебного решения по истечении установленного судом срока исполнения; взыскать с ООО «Управляющая жилищная компания» судебную неустойку в размере пятисот рублей за каждый день неисполнения судебного решения по истечении установленного судом срока исполнения.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Архангельской области.
Определением суда от 14 августа 2026 г. принят отказ истца от исковых требований к ООО «УК «Мейзон» об обязании удалить объявления на информационном стенде в подъезде жилого дома, взыскании судебной неустойки (астрент). Производство по гражданскому делу в данной части прекращено.
Истец Графчикова Е.С., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления ШПИ №, в судебное заседание не явилась.
Представитель истца Титов М.Ю. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснил, что ответчиком частично устранены нарушения в части доски объявлений в третьем подъезде многоквартирного дома, но имеются нарушения в части неуказания информации об аварийных службах ресурсоснабжающих организаций. В иных подъездах информация об устранении недостатков у истца отсутствует.
Ответчик ООО «Управляющая жилищная компания», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления
ШПИ №, своего представителя в суд не направил. В письменном отзыве, поступившем в материалы дела указал, что истец недобросовестно пользуется своими правами, истец не обладает контрольными функциями, в иске просит отказать в полном объеме.
Третье лицо Государственная жилищная инспекция Архангельской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно статье 161 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с подпунктом «з» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Правила № 416), управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов, в том числе раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом.
В пункте 31 Правил № 416 указана информация, которую обязана раскрывать управляющая организация при управлении многоквартирным домом, порядок и способ ее размещения на постоянной основе.
Данные требования правил введены Постановлением Правительства РФ от 27 марта 2018 г. № 331, подлежат исполнению в обязательном порядке.
В соответствии с подпунктом «б» пункта 31 Правил №416 управляющая организация обязана раскрывать следующую информацию на постоянной основе: на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом:
наименование (фирменное наименование) управляющей организации, номер лицензии, срок действия лицензии, информация об органе, выдавшем указанную лицензию, адрес местонахождения, в том числе представительства управляющей организации, режим работы, информация о днях и часах приема, адрес официального сайта управляющей организации (при наличии) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - сеть "Интернет"), адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети "Интернет";
контактные телефоны управляющей организации, представительства управляющей организации, аварийно-диспетчерской службы и аварийных служб ресурсоснабжающих организаций;
уведомления о предстоящих работах, проверках оборудования, восстановительных работах, иных мероприятиях, которые могут повлечь неудобство для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме либо потребовать присутствия таких собственников и пользователей или их представителей в помещении в многоквартирном доме в определенное время, с указанием времени проведения таких мероприятий;
уведомления об изменении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.
В случае изменения информации, указанной в абзацах втором и третьем настоящего подпункта, такая информация подлежит раскрытию в течение 3 рабочих дней со дня изменения.
Судом установлено, что истец Графчикова Е.С. является собственником квартиры по адресу: <адрес>.
Управление данным многоквартирным домом осуществляет
ООО «Управляющая жилищная компания» (договор управления МКД от
01 мая 2026 г.).
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию (ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.
Приказом руководителя Государственной жилищной инспекции Архангельской области от 19 мая 2026 г. в реестр лицензий ООО «Управляющая жилищная компания» с 01 июня 2026 г. включен, в том числе, многоквартирный жилой дома по адресу: <адрес>.
17 мая 2026 г. Графчикова Е.С. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на ненадлежащее исполнение им обязанностей по управлению многоквартирным домом в части раскрытия информации, указанной в подпункте «б» пункта 31 Правил № 416.
В соответствии с подпунктом «б» пункта 31 Правил №416 управляющая организация обязана раскрывать следующую информацию путем размещения на постоянной основе на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом: наименование (фирменное наименование) управляющей организации, номер лицензии, срок действия лицензии, информация об органе, выдавшем указанную лицензию, адрес местонахождения, в том числе представительства управляющей организации, режим работы, информация о днях и часах приема, адрес официального сайта управляющей организации (при наличии) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее - сеть «Интернет»), адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети «Интернет».
В подтверждение доводов искового заявления стороной истца в материалы дела представлены фотоматериалы информационного стенда, расположенного в подъезде №3 многоквартирного дома <адрес>, согласно которым информация, подлежащая раскрытию согласно подпункту «б» пункта 31 Правил №416, отражена не в полном объеме.
В ходе рассмотрения дела истцом указано, что частично ответчиком устранены недостатки, вместе с тем, в подъезде № 3 указанного дома отсутствует информация о контактных телефонах аварийных службах ресурсоснабжающих организаций.
В иных подъездах сведения о соблюдении ответчиком требований к информационным стендам отсутствуют.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Данные обстоятельства ответчиком оспорены не были, доказательств обратного суду не представлено.
В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств об отсутствии нарушений прав истца, а также о соблюдении управляющей организацией Правил №416 в полном объеме во всех подъездах многоквартирного дома.
Довод ответчика о злоупотреблении истцом своими правами является предположением, добросовестность участников гражданского процесса презюмируется и не может быть опровергнута предположениями.
Довод ответчика о заказе информационных наклеек заблаговременно, а также что при получении они будут размещены не освобождает ответчика от исполнения требований законодательства.
Разрешая заявленный спор, оценив доказательства в соответствии с нормами статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца о раскрытии в полном объеме информации, указанной в подпункте «б» пункта 31 Правил № 416, путем ее размещения на постоянной основе на доске объявлений во всех подъездах указанного многоквартирного дома, а также уточнение информации расположенной в подъезде № 3, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу статьи 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.
С учетом указанных положений закона, суд считает необходимым установить срок исполнения решения суда в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Частью 3 статьи 206 ГПК РФ предусмотрено, что суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно части 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Верховный Суд РФ разъяснил в Постановлении Пленума от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка) (п. 28).
Как следует из приведенной нормы закона, размер компенсации определяется судом с учетом принципов соразмерности, справедливости и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Разрешая требования о присуждении денежной суммы на случай неисполнения судебного акта, с учетом принципов соразмерности, справедливости и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд считает необходимым определить сумму 50 рублей за каждый день неисполнения решения суда со дня начала просрочки по день фактического исполнения решения суда.
Оснований для взыскания данной денежной суммы в большем размере, о чем в своих требованиях просит истец суд не усматривает, так как, указанная мера ответственности применяемая к должнику призвана стимулировать последнего к своевременному исполнению возложенного на него обязательства, а не приводить к состоянию его финансового обременения, ограничивающего осуществляемую им финансово-хозяйственную деятельность в области управления многоквартирным домом, средства на содержание которого носят целевой характер и ограничены размером уплаты их собственниками этого дома.
В силу статьи 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 3000 рублей, от уплаты которой истец при обращении в суд был освобожден.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Графчиковой Е. С. (СНИЛС №) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания» (ИНН 2921010743) об обязании провести определенные действий, взыскании судебной неустойки – удовлетворить.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания» (ИНН 2921010743) в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу обязанность разместить информацию на информационных стендах, расположенных в подъездах № 1,2 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416, а именно: наименование (фирменное наименование) управляющей организации, номер лицензии, срок действия лицензии, информация об органе, выдавшем указанную лицензию, адрес местонахождения, в том числе представительства управляющей организации, режим работы, информация о днях и часах приема, адрес официального сайта управляющей организации (при наличии) в сети "Интернет", адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети "Интернет"; контактные телефоны управляющей организации, представительства управляющей организации, аварийно-диспетчерской службы и аварийных служб ресурсоснабжающих организаций; уведомления о предстоящих работах, проверках оборудования, восстановительных работах, иных мероприятиях, которые могут повлечь неудобство для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме либо потребовать присутствия таких собственников и пользователей или их представителей в помещении в многоквартирном доме в определенное время, с указанием времени проведения таких мероприятий; уведомления об изменении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания» (ИНН 2921010743) в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу обязанность дополнить информацию на информационном стенде, расположенном в подъезде № 3 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, сведениями, предусмотренными подпунктом «б» пункта 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416, а именно: контактных телефонов аварийных служб ресурсоснабжающих организаций.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания» (ИНН 2921010743) в пользу Графчиковой Е. С. (СНИЛС №) судебную неустойку в размере 50 рублей за каждый календарный день неисполнения решения суда со дня начала просрочки по день фактического исполнения решения суда.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания» (ИНН 2921010743) государственную пошлину в сумме 3000 (Три тысячи) рублей 00 копеек в доход местного бюджета.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2026 г.
Председательствующий А.В. Безумова