ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Кононовой И.В., при секретаре судебного заседания Аксеновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Рысина А. Г. к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области, Танасиенко Г. В., Рысиной О. В., Рысину Л. А., Рысиной Т. А., Шишковой (Рысиной) И. А. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, установил:
Рысин А. Г. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что в 1970-х годах истцу и его брату Рысину Р.Г. были предоставлены смежные земельные участки № (ранее – №) и № (ранее – №) в <адрес>, огорожены одним забором. В связи с отъездом на постоянное место жительства в Новгородскую область личным распоряжением Рысин Р.Г. передал принадлежащий ему земельный участок № в пользование истцу. ДД.ММ.ГГГГ Рысин Р.Г. умер. Истец с 1976 года и по настоящее время пользуется спорным земельным участком, содержит возведенные на нем хозяйственные постройки, оплачивает членские и иные взносы. Просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Рысина Т.А., Рысин Л.А.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Рысина Т.А., Рысин Л.А., Танасиенко Г.В., Рысина О.В., Шишкова (Рысина) И.А.
Истец Рысин А.Г., извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания посредством направления судебного извещения почтовой корреспонденцией, не явился.
Представитель истца Воронина С.И., извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явилась, ходатайствовала о проведении судебного заседания без своего участия. Ранее, участвуя в судебном заседании, поддержала заявленные исковые требования, пояснив, что истец с 1976 года пользуется спорным земельным участком, оплачивал членские взносы, в настоящее время оплачивает электроэнергию, обрабатывает земельный участок, лиц, претендующих на данный земельный участок, не имеется.
Представитель ответчика администрации Приморского муниципального округа Архангельской области, извещенный о месте и времени судебного заседания посредством направления судебного извещения курьерской доставкой, не явился, мнения по иску не представил.
Ответчики Рысина Т.А., Рысин Л.А., Танасиенко Г.В., Рысина О.В., Шишкова (Рысина) И.А., извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания посредством направления судебного извещения почтовой корреспонденцией, не явились.
В соответствии со статьей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, оценив представленные доказательства в их совокупности с действующим законодательством, суд приходит к следующему.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из выписки из ЕГРН, правообладателем спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в графе особые отметки указан Рысин Р.Г. (реквизиты документа-основания: инвентаризационная опись от ДД.ММ.ГГГГ №).
Право собственности Рысина Р.Г. на спорный земельный участок предоставлено на основании постановления главы администрации Приморского района № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о праве собственности на землю №.
Право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано.
ДД.ММ.ГГГГ Рысин Р.Г. умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Великого Новгорода комитета ЗАГС Новгородской области составлена запись акта о смерти №.
По информации, размещенной на официальном сайте Нотариальной палаты Архангельской области, наследственное дело к имуществу Рысина Р.Г. не открывалось.
Наследниками после смерти Рысина Р.Г. являются Рысин Ал.Р. (сын), Танасиенко Г.В. (супруга).
ДД.ММ.ГГГГ умер Рысин Ал.Р., о чем ДД.ММ.ГГГГ Архангельским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области составлена запись акта о смерти №.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Город Архангельск Архангельской области Сахаровой О.А. открыто наследственное дело № к имуществу Рысина Ал.Р.
Наследником к имуществу Рысина Ал.Р. являются Рысина О.В. (супруга), Рысин Л.А. (сын), Рысина Т.А. (дочь), Шишкова (Рысина) И.А. (дочь), которым выдано свидетельство о праве на наследство по закону.
По утверждению представителя истца с 1976 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным.
Данные доводы подтверждаются представленной стороной истца копией членской книжки СНТ «Ягодник», а также копией заявления от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Рысин Р.Г. в связи с отъездом на постоянное место жительства в Новгородскую область передает земельный участок № Рысину А.Г.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель № 2 (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ с 14 мин.) пояснил, что он приходится внуком истца. Ему известно, что земельные участки в СНТ «Ягодник» выделялись деду – Рысину А.Г. и его брату – Рысину Р.Г. Земельные участки используются, как один общий. Рысин Р.Г. уехал из г. Архангельска в другой регион, где умер. С его семьей они отношения не поддерживают. Истец и семья свидетеля использует земельный участок, ранее выданный Рысину Р.Г.
Свидетель Свидетель № 1 (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ с 26 мин.), являющийся жителем СНТ Ягодник, в судебном заседании пояснил, что Рысин А.Г. с 1976 года пользуется спорным земельным участком, косит траву, ухаживает за ним. Ответчики данным земельным участком не занимались, претензий не предъявляли.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
При этом лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании статьи 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Полагая, что в связи с пользованием земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, у него возникло право собственности на земельный участок, истец обратился в суд с настоящим иском, поскольку он с 1976 года по настоящее время, то есть, на протяжении 50-ти лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным.
Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств, в том числе пояснениями свидетелей.
Факт владения истцом спорным земельным участком с 1976 года никем не оспаривается, в том числе и ответчиками.
Таким образом, допустимых, относимых и достоверных доказательств, подтверждающих осуществление Рысиной Т.А., Рысиным Л.А., Танасиенко Г.В., Рысиной О.В., Шишковой (Рысиной) И.А. полномочий собственника в отношении спорного земельного участка, в том числе бремя его содержания, хозяйствования, несение расходов на содержание, в материалы дела не представлено.
Материалами дела достоверно установлено, что органы местного самоуправления, Рысина Т.А., Рысин Л.А., Танасиенко Г.В., Рысина О.В., Шишкова (Рысина) И.А., более 50-ти лет, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли; согласно выписке из ЕГРН его правообладателем на момент рассмотрения дела записан Рысин Р.Г.
На основании вышеизложенного суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на земельный участок площадью 385 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Оснований для удовлетворения требований к ответчику – администрации Приморского муниципального округа Архангельской области, суд не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Рысина А. Г. к Танасиенко Г. В., Рысиной О. В., Рысину Л. А., Рысиной Т. А., Шишковой (Рысиной) И. А. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за Рысиным А. Г. (ИНН №) право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности Рысина А. Г. (ИНН №) на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
В удовлетворении требований Рысина А. Г. к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.В. Кононова
Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2026 г.