РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Кохановской Н.Н., при секретаре судебного заседания Ибрагимовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда <адрес> в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению **** к администрации Приморского муниципального округа <адрес>, ***, садоводческому некоммерческому товариществу «Волживка» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, установил:
**** обратилась в суд с иском к администрации Приморского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что **** добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> ежегодно приезжает на земельный участок в летний период времени, несет расходы по его содержанию, уплачивает членские взносы. Ранее земельный участок принадлежал ее отцу – ***, умершему ДД.ММ.ГГГГ После смерти *** в наследство никто не вступал, фактически только истец владела и пользовалась земельным участком. С 2006 г. истец уплачивала членские взносы на земельный участок, ухаживала за участком, исправно косила траву, облагораживала участок, сажала декоративно-культурные растения, овощные культурные растения, плодово-ягодные растения. Правопритязаний со стороны третьих лиц на земельный участок не имеется.
Просит суд признать за истцом **** право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена ***, изменен процессуальный статус
СНТ «Волживка» с третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на ответчика.
Истец **** в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала. Дополнительно пояснила, что владеет спорным земельным участком с 2005 года после смерти своего отца, в наследство за отцом не вступала. В период с 2005 года по настоящее время на земельном участке поставлена беседка, сарай, баня, земельный участок разработан.
Ответчик администрация Приморского муниципального округа <адрес>, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, посредством направления судебного извещения курьером нарочно, своего представителя в суд не направила, возражений по иску не представила.
Ответчик *** извещалась судом заказным письмом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма
(ШПИ № в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.
Ответчик СНТ «Волживка» извещалось судом заказным письмом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма
(ШПИ № в судебное заседание своего представителя не направило, возражений по иску не представило.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав пояснения истца, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, что при жизни *** на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный в <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю
№, архивной справкой МБУ «Приморский архив» от
ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в графе особые отметки указан *** (реквизиты документа-основания: инвентаризационная опись от ДД.ММ.ГГГГ №.).
При жизни *** в установленном законом порядке не зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок, сведения о зарегистрированных правах на него в ЕГРН отсутствуют.
Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Бюро ЗАГС исполкома Архангельского городского Совета депутатов трудящихся, родителями истца являлись *** и
***
*** умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № Архангельским территориальным отделом агентства ЗАГС <адрес>.
*** умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № Архангельским территориальным отделом управления ЗАГС <адрес>.
Согласно ответу Нотариальной палаты <адрес> от
ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу умершего ***, не открывалось.
По правилам статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями
1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (статья 1142 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, наследниками первой очереди после смерти *** являются истец **** (дочь), *** (дочь), *** (супруга).
По утверждению истца с 2005 года по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным. Истец несет расходы по содержанию земельного участка, оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается представленной в материалы дела копией членской книжки <адрес> истец **** вступила в члены СНТ в 2006 году.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г.
№ 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
При этом лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании статьи 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Полагая, что в связи с пользованием земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, у **** возникло право собственности на земельный участок, истец обратилась в суд с настоящим иском, поскольку она с 2005 года по настоящее время, то есть, на протяжении 21 года, добросовестно, открыто и непрерывно владели земельным участком как своим собственным.
Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств, в том числе пояснениями свидетелей ***, ***, ***
Так, из пояснений свидетеля *** (супруг истца) следует, что истец пользуется земельным участком с 2005 года, они совместно облагораживают участок, косят траву, на земельном участке построили беседку и баню. Право притязаний третьих лиц на земельный участок не имеется.
Свидетель *** пояснила, что является соседкой истца по земельному участку. Истец приезжала на спорный земельный участок до смерти своего отца и после его смерти, ухаживала за участком. Истец совместно с мужем перестроили дом, перекрыли крышу, построили баню, хозяйственные постройки. Право притязаний третьих лиц на земельный участок не имеется. На протяжении последних 15 лет на земельном участке кроме истца и ее супругов никого не видела.
Свидетель *** пояснил, что является соседом истца по земельному участку. Истцу земельный участок достался после смерти ее родителей. После смерти родителей истец постоянно занимается участком, с мужем поставили баню, обработали землю, цветы, построили беседку. На участке кроме истца и её супруга иных лиц не видел.
Факт владения истцом спорным земельным участком с 2005 года никем не оспаривается, в том числе и ответчиками.
Материалами дела достоверно установлено, что органы местного самоуправления, ответчик ***, *****» интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.
Ответчики ***, ****» возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.
На основании вышеизложенного, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно подпункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от
13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования **** к администрации Приморского муниципального округа <адрес>, ***, садоводческому некоммерческому товариществу «Волживка» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за **** (№) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности **** (№) на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.Н. Кохановская
Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2026 г.