ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Кононовой И.В., при секретаре судебного заседания Аксеновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Антуфьевой Е. А. к Сухих Л. С., Городиловой Т. П. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, установил:
Антуфьева Е. А. обратилась в суд с иском к Сухих Л. С. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок перешло к истцу ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования от Белезеко Е.С. На земельном участке частично расположен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровой стоимостью 204 265 рублей 82 копейки. Антуфьевой Е.А. принадлежит доля в размере ? в праве собственности на дом, которая перешла к истцу ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования от Белезеко Е.С. Доля в размере ? в праве собственности на дом принадлежит Городиловой Т.П., которая приобрела ее в порядке дарения у своей матери Симбиряковой Р.С. Также Городиловой Т.П. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, на котором расположена ? часть дома. Принадлежность еще одной доли в размере ? в праве собственности на дом в настоящее время в едином государственном реестре недвижимости не зарегистрирована. Собственником указанной доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является Сухих Л.С., который в установленном законодательством порядке долю в размере ? в праве собственности на дом на свое имя не регистрировал, правомочия собственника в отношении ? доли в праве собственности на дом не осуществлял. Истец полагает, что ее правопредшественник – Белезеко Е.С., а затем и сама истец открыто, непрерывно и добросовестно владеют и пользуются долей в размере ? в праве собственности на дом в течение более, чем 15 лет, что является основанием для признания права собственности на указанное недвижимое имущество. Просит признать за истцом в силу приобретательной давности право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Городилова Т.П.
Истец Антуфьева Е.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что Сухих Л.С. выехал в Украину примерно в 1983 году, где он находится, жив ли он, не известно. С его потомками никто не общается. Спора с Городиловой Т.П. относительно прав на долю, принадлежащую Сухих Л.С. не имеется.
Представитель истца Козенков А.С. исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Сухих Л.С. извещался о дате и времени судебного заседания надлежащим образом путем направления судебного извещения почтовым отправлением по последнему известному адресу, в суд не явился.
Ответчик Городилова Т.П. извещалась о дате и времени судебного заседания путем направления судебного извещения почтовым отправлением, в суд не явилась, мнение по иску не высказала.
На основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав истца, представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, на праве собственности принадлежит Городиловой Т.П., ? доли в праве собственности на указанный дом зарегистрировано за Антуфьевой Е.А.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Сухих А.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, Сухих Л.С., Белезеко Е.С., Симбирякова Р.С. вступили в наследство в размере по ? доле в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Сухих А.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, Сухих Д.С. вступил в наследство на ? долю в праве собственности на жилой дом по указанному выше адресу.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Сухих Д.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками в размере 1/3 доли каждый являются Сухих Г.В., Суханова Н.Д. и Сухих К.Д. Наследство состоит из ? доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, и ? доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сухих К.Д., Сухих Г.В. и Суханова Н.Д. продали Белезеко Е.С. принадлежащие им доли, составляющие ? долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и на дом по указанному адресу.
Согласно постановлению главы муниципального образования «Катунинское» Приморского муниципального района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.
В соответствии с записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной территориальным отделом по г. Архангельску агентства ЗАГС Архангельской области, Белезеко Е.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Белезеко Е.С. в наследство, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, вступила Антуфьева Е.А.
По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, переданы Городиловой Т.П.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Статьями 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.
При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации владение должно быть добросовестным, то есть, владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным.
Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
Истец полагает, что на основании длительного владения и пользования ? долями в праве собственности на жилой дом, перешедшими ей от матери, в отсутствие претензий другого сособственника – Городиловой Т.П., а также иных лиц, обратился в суд с настоящим иском, поскольку, начиная с 1984 года по настоящее время, то есть, на протяжении 42 лет, Антуфьева Е.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет ? долями жилого дома, как своими собственными.
Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств, в том числе, письменными материалами дела и пояснениями свидетеля Свидетель № 1 (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ с 07 мин.).
Так, допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель № 1 пояснил, что с 1991 года он приезжает в спорный дом. Сухих Л.С. он никогда не видел, слышал от родственников, что был такой брат у тещи, который в 1980-х годах уехал на Украину, больше о нем ничего не известно. Дом фактически разделен на двоих: одна часть находится в пользовании семьи истца, вторая – Городиловой Т.П. Теща свидетеля (Белезеко Е.С.), а в последующем он с супругой, оплачивали счета за электроэнергию, ремонтировали дом. У Городиловой Т.П. – свой электросчетчик. Белезеко Е.С. всегда сама оплачивала договор страхования дома.
Суду представлены договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, сохранившиеся сведения об оплате Белезеко Е.С. и Антуфьевой Е.А. электроэнергии в <адрес> за период, начиная с 2001 года до настоящего времени, а также квитанции об оформлении договоров страхования.
В судебном заседании установлено, что после выдачи свидетельства о праве на наследство Сухих Л.С. право собственности он не регистрировал, жилым домом не пользовался, бремя расходов по содержанию жилого дома не нес, ? долями в праве собственности на жилой дом владеет и пользуется истец, оставшейся ? долей в праве собственности в указанном жилом доме владеет и пользуется Городилова Т.П.
Сведений о притязаниях третьих лиц на жилой дом не имеется.
На основании вышеизложенного суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно подпункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую Сухих Л.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Антуфьевой Е. А. к Сухих Л. С. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за Антуфьевой Е. А. (ИНН №) право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности Антуфьевой Е. А. (ИНН №)) на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.В. Кононова
Мотивированное решение суда изготовлено 17 сентября 2026 г.