РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Корчугановой К.В., при секретаре судебного заседания Искусовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Некрасовой Е. Е. к Администрации Приморского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на недвижимое имущество, установил:
Некрасова Е.Е. обратилась в суд с иском к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указано, что Некрасова Е.Е. является собственником 2/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Собственником данных долей является на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на оставшиеся 1/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрированы, собственники данной доли отсутствуют. Фактически истец владеет и пользуется указанными жилым домом и земельным участком с 1989 г., задолго до юридического приобретения 2/3 долей. Истец использует данный дом и земельный участок для периодического проживания, ведения огородничества в теплый период года, оплачивает электроэнергию, заготавливает дрова для отопления. Учитывая, что истец на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом и земельным участком, как своим собственным имуществом, имеются основания для признания за истцом права собственности на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Богданова О. Е., Леготина Л. В., Поздеева Н. В..
Истец Некрасова Е.Е. и ее представитель Хильченко А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, возражений по иску суду не представил.
Третьи лица Богданова (<данные изъяты>., Леготина Л.В., Поздеева Н.В. о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили отзывы относительно заявленных исковых требований в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав истца и его представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что Некрасова Е.Е. является собственником 2/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из искового заявления и пояснений стороны истца следует, что истец Некрасова Е.Е. на протяжении более 15 лет ухаживает и несет бремя содержания жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Истец просит признать за ней право собственности на 1/3 доли на данный дом и земельный участок.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Статьями 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.
При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно статьи 234 ГК РФ владение должно быть добросовестным, то есть, владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным.
Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
По утверждению истца Некрасовой Е.Е., она более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным имуществом, как своим собственным.
В обосновании данных доводов стороной истца представлены договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ на установку забора по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении электроэнергии по данному адресу, товарный чек на доставку стройматериалов от ДД.ММ.ГГГГ, страховой полис на дом за 2008 - 2011 гг.
Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств, в том числе показаниями свидетеля: Морозовой Л.А. (соседка истца), которая пояснила, что проживает в <адрес>, <адрес> 2007 г., Некрасова Е.Е. является ее соседкой, ранее в этом доме проживала с родителями. В последующем приезжает со своей семьей.
Сведений о притязаниях третьих лиц на спорное имущество в материалах дела не имеется.
На основании вышеизложенного суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно подпункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Некрасовой Е. Е. к Администрации Приморского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за Некрасовой Е. Е. (ИНН №) право собственности на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности Некрасовой Е. Е. на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 27 июля 2026 г.
Председательствующий К.В. Корчуганова