РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Жернакова С.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лисицыной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в г. Архангельске гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального округа Вологодской области к Дигуряну Н. Н.чу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, установил:
Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального округа Вологодской области обратился в суд с иском к Дигурян Н. Н.чу о взыскании задолженности по арендной плате, пени.
В обоснование иска указано, что между истцом и Стулий О.С. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью
<данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях – индивидуальное жилищное строительство. По договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ Стулий О.С. переуступила в полном объеме права и обязанности по договору аренды указанного земельного участка Дигурян Н.Н. В период действия договора арендатор обязанность по внесению арендной платы не исполнял. В связи с этим образовалась задолженность по арендным платежам, которая со ДД.ММ.ГГГГ по
3 квартал 2014 года составила 29670 рублей 98 копеек. В связи с нарушением условий договора арендатору начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83231 рубль 30 копеек. В рамках досудебного урегулирования спора в адрес арендатора была направлена претензия. До сегодняшнего времени задолженность по договору аренды земельного участка не погашена. Просит суд взыскать с ответчика задолженность за просрочку арендных платежей в размере 29670 рублей 98 копеек, пени за просрочку арендных платежей в размере 83231 рубль 30 копеек.
Представитель истца в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. На запрос суда сообщил, что заявленное стороной ответчика ходатайство о пропуске срока исковой давности оставляет на усмотрение суда.
Ответчик Дигурян Н.Н. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился. Пояснил, что задолженности по договору на момент уступки прав и обязанностей Железнякову В.В. ДД.ММ.ГГГГ не имел. В связи с давностью событий платежные документы не сохранились. Просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ, в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.
В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области (далее – Арендодатель) и Стулий О.С. (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, для использования в целях: индивидуальное жилищное строительство в границах, указанных на кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору, и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 2000 кв.м.
Согласно п. 2.1 договора, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В силу п. 3.1 договора, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка.
Арендатор вносит арендную плату ежеквартально, не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет и реквизиты, указанные в расчете арендной платы (Приложение 3) (п. 3.2 договора).
Пунктами 3.4, 3.5 договора предусмотрено, что арендодатель ежегодно (не чаще одного раза) в год уточняет сроки внесения арендной платы, расчетный срок и реквизиты для внесения арендной платы в одностороннем порядке. По истечении календарного года арендатор обязан получить у арендодателя расчет арендной платы на следующий календарный год. Арендная плата изменяется уполномоченным органом государственной власти Российской Федерации в одностороннем порядке и подлежит обязательной оплате арендатором в каждом случае изменения ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы без согласования с арендатором.
В соответствии с п. 4.3.2 договора, арендатор имеет право сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, в пределах срока договора без согласия арендодателя с условием его уведомления.
Договор субаренды земельного участка, а также договор передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору направляются арендодателю (п. 9.1 договора).
Как следует из п. 5.2 договора, в случае нарушения арендатором пунктов 3.2, 3.3 договора (несвоевременное или неполное внесение арендной платы за землю) арендатор оплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
ДД.ММ.ГГГГ между Стулий О.С. и Дигуряном Н.Н. заключен договор уступки права аренды земельного участка. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между Дигуряном Н.Н. и Железняковым В.В. заключен договор уступки права аренды земельного участка. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ирдоматского сельского поселения и Железняковым В.В. заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.
Таким образом, лицом обязанным уплачивать арендную плату в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся Дигурян Н.Н.
Полагая, что за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Дигуряна Н.Н. сформировалась задолженность по арендной плате, истец обратился в суд с иском о ее взыскании.
Доказательств отсутствия задолженности ответчиком суду не представлено.
Вместе с тем, суд находит заслуживающим внимания довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как разъяснено в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В силу п. 2 ст. 199 указанного кодекса, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В судебном заседании установлено, что обязанность по уплате арендной платы наступает не позднее 15 числа второго месяца квартала (п. 3.2 договора аренды), то есть, арендная плата подлежала уплате за второй квартал 2013 г. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а за третий квартал 2014 г. не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, срок исковой давности по самому раннему заявленному истцом платежу истекал ДД.ММ.ГГГГ, а по самому позднему – ДД.ММ.ГГГГ
Как установлено в судебном заседании, заявление Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области о выдаче судебного приказа поступило мировому судье судебного участка № 1 Приморского судебного района Архангельской области 16 июня 2025 г., судебный приказ о взыскании с Дигуряна Н.Н. задолженности по арендной плате вынесен мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ, а определением от ДД.ММ.ГГГГ отменен по заявлению должника.
В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно п. 3 указанной статьи, если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.
Как указано в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку, срок исковой давности по рассматриваемому требованию истек задолго до обращения истца к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, обращение в суд за защитой нарушенного права за пределами срока исковой давности течение срока не приостановило, а отсутствующая оставшаяся часть до шести месяцев не удлинилась.
С настоящим иском Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района <адрес> обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Статьей 205 ГК РФ предусмотрено, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Как разъяснено в п. 12 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2015 г. № 43, в соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.
По смыслу указанной нормы, а также п. 3 ст. 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
В письменных пояснениях представитель истца указал, что разрешение заявленного истцом ходатайства о пропуске срока исковой давности оставляет на усмотрение суда, не приведя ни каких сведений о причинах его пропуска.
Таким образом, требование о взыскании задолженности по арендной плате за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворению не подлежит.
В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Поскольку срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек, считается истекшим и срок исковой давности по дополнительным требованиям о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83231 рубль 30 копеек, начисленных на указанную задолженность.
При таких обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области к Дигуряну Н.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
в удовлетворении исковых требований Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального округа Вологодской области (ИНН 3523001928) к Дигуряну Н. Н.чу (ИНН №) о взыскании задолженности по арендной плате, пени – отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 28 сентября 2026 г.
Председательствующий С.П. Жернаков