ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Кононовой И.В., при секретаре судебного заседания Аксеновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению В.Ч. к Г.П. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, установил:
В.Ч. обратился в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Приморского муниципального округа Архангельской области (далее – КУМИиЗО администрации Приморского муниципального округа Архангельской области) о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований указал, что приобрел земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого истец добросовестно, открыто и непрерывно фактически использует земельный участок для ведения садоводства и огородничества в личных целях. На основании изложенного, просит суд признать за истцом право собственности на данный земельный участок.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле привлечена в качестве соответчика Г.П., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – СНТ«Калинушка», Н.Д.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Приморского муниципального округа Архангельской области прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.
Истец В.Ч. о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом путем личного извещения, в суд не явился, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Участвуя ранее в судебном заседании, исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что с 2001 года владеет и пользуется спорным земельным участком на основании договора купли-продажи, который не был зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Росреестра. Указал, что разрабатывает земельный участок, оплачивает членские взносы и электроэнергию.
Ответчик Г.П., извещенная надлежащим образом посредством направления судебного извещения почтовой корреспонденцией, в судебное заседание не явилась. Мнения относительно заявленных требований не высказала.
Третье лицо СНТ «Калинушка», извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания посредством направления судебного извещения почтовой корреспонденцией, своего представителя не направило.
Третье лицо Н.Д., извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания посредством направления судебного извещения почтовой корреспонденцией по последнему известному месту жительства, не явилась, мнения по иску не представила.
На основании статьи 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПУ РФ) дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ П.М. принадлежал земельный участок № в садоводческом товариществе «Калинушка».
Как следует из выписки из ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является П.М., право собственности которого на земельный участок надлежащим образом оформлено не было.
ДД.ММ.ГГГГ между М.С., действующей в лице своего представителя Н.Д., и В.Ч. заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домом, согласно которому Н.Д. продает, а В.Ч. покупает земельный участок № и расположенный на нем садовый дом с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>.
В пункте 2 указанного договора имеются сведения о том, что право собственности на земельный участок и право собственности на садовый дом с надворными постройками зарегистрированы в СНТ «Калинушка» ДД.ММ.ГГГГ с выдачей членской книжки №.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель № 1 (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ с 15 мин.) пояснила, что истец является ее соседом по даче, пользуется земельным участком с 2001 года, купил его. Ухаживает за земельным участком.
Свидетель Свидетель № 2 (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ с 21 мин.) в судебном заседании показал, что истец пользуется земельным участком в СНТ «Калинушка» больше 20 лет.
Свидетель Свидетель № 3 (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ с 25 мин.) дал аналогичные показания о том, что В.Ч. более 20 лет владеет и пользуется земельным участком в СНТ «Калинушка».
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как следует из пункта 1 статьи 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Статьями 225 и 234 указанного Кодекса определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании статьи 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.
При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно статье 234 ГК РФ владение должно быть добросовестным, то есть, владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным.
Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным.
По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
Из пояснений истца В.Ч. и допрошенных свидетелей следует, что ДД.ММ.ГГГГ В.Ч. по договору купли-продажи земельного участка с садовым домом приобрел у М.С. земельный участок № в СТ «Калинушка», площадью <данные изъяты> кв.м.
Данный факт подтверждается представленным договором купли-продажи земельного участка с садовым домом.
Также в материалы дела истцом представлены выписка из протокола общего собрания СНТ «Калинушка» от ДД.ММ.ГГГГ о выделении участка № В.Ч., а также справка СНТ «Калинушка» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истец с 2001 года непрерывно фактически использует земельный участок №, кадастровый номер № для ведения садоводства и огородничества в личных целях. Других претендентов на данный участок не регистрировалось. По состоянию на 22 августа 2026 г. задолженности по уплате членских взносов, других установленных общим собранием членов СНТ целевых взносов, а также платежей за потребленную электроэнергию не имеет.
Утверждение истца о том, что с момента приобретения земельного участка, с июня 2001 года по настоящее время, то есть, на протяжении 25 лет, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком №, расположенным в <адрес>, как своим собственным, подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств. Сведений о притязаниях третьих лиц на указанный земельный участок не имеется.
Как следует из членской книжки СТ «Калинушка» №, не имеющей даты выдачи, но содержащей записи с 2001 года, членом СТ, владеющим участком № является В.Ч., им же оплачивались вступительные, целевые, членские взносы, а также производилась оплата за электроэнергию.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что истец В.Ч. с июня 2001 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственными, следовательно, условия, предусмотренные статьей 234 ГК РФ, соблюдены в полной мере, в связи с чем находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно подпункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования В.Ч. к Г.П. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за В.Ч. (СНИЛС №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности В.Ч. (СНИЛС №) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.В. Кононова
Мотивированное решение составлено 09 октября 2026 г.