РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Корчугановой К.В., при секретаре судебного заседания Искусовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Коржавина А. В. к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области, администрации сельского поселения «Лисестровское» Приморского муниципального округа Архангельской области о признании договора действительным, признании права собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, установил:
Коржавин А.В. обратился в суд с иском к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области, администрации сельского поселения «Лисестровское» Приморского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер Коржавин В.П., о чем Архангельским городским отделом ЗАГС составлена запись о смерти за № от ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ После смерти открыто наследственное дело №. Коржавину В.П. принадлежала ? доля в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, 1901 года постройки, что подтверждается записью в похозяйственной книге. При жизни Коржавин В.П. передал ? долю в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> собственность Коржавина А.В. на основании договора дарения, удостоверенного Лисестровским сельским советом от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. С этого времени истец Коржавин А.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанной долей на жилой дом. С учетом изложенного, просит признать действительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Коржавиным В.П. и Коржавиным А.В. в отношении ? доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, признать за Коржавиным А.В. право собственности на ? доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Костырко Н.Н.
В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.
Третье лицо, извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось.
По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Судом установлено, что в похозяйственной книге за 1980 -1981 г. по <адрес> записано хозяйство Коржавина А. В., состав семьи: Коржавин В. П. – глава, Коржавина А. Д. – жена. Жилой фонд: жилой дом (1/2 доли) – 1901 года возведения: общая площадь, в том числе жилая – 53 кв.м., материал стен – дерево, материал кровли – шифер. Прочие постройки: баня – 1955 года возведения, погреб – 1950 года возведения.
Также в данной похозяйственной книге указано на право: на основании договора дарения удостоверенного Лисестровским сельским Советом от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.
ДД.ММ.ГГГГ умер Коржавин В.П., о чем Архангельским городским отделом ЗАГС составлена запись о смерти за № от ДД.ММ.ГГГГ
После смерти открыто наследственное дело №.
ДД.ММ.ГГГГ Коржавин В.П. передал ? долю в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> собственность Коржавина А.В. на основании договора дарения, удостоверенного Лисестровским сельским советом от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.
Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пп. 2 и 3 данной статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
Пункт 3 статьи 574 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13 декабря 2024 г. № 459-ФЗ) предусматривает, что договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению. При этом закон не делает исключения из общего правила о нотариальном удостоверении договора дарения в отношении доли в праве общей собственности на недвижимое имущество.
Поскольку договор дарения был заключен в 1981 г. то к данным правоотношениям подлежат применению положения Гражданского кодекса РСФСР 1964 г.
В силу п. 1 ст. 106 Гражданского кодекса РСФСР (утвержденного ВС РСФСР 11 июня 1964 г.) в личной собственности гражданина мог находиться один жилой дом (или часть его).
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 256 Гражданского кодекса РСФСР от 11 июня 1964 г., по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.
Согласно ч. 3 ст. 257 Гражданского кодекса РСФСР от 11 июня 1964 г. договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.
При этом ч. 2 статьи 239 Гражданского кодекса РСФСР от 11 июня 1964 г. предусматривала, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
По смыслу приведенных норм договор дарения жилого дома должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Представленный истцом договор дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ указанным требованиям соответствует, так как совершен в письменной форме, удостоверен Лисестровским сельским советом от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в указанном реестре за №, что отражено в тексте договора. Взыскано государственной пошлины 32 рубля 12 копеек. Уплата Коржавиным В.П. государственной пошлины в размере 32 рубля 12 копеек подтверждается сведениями, указанными в договоре.
Таким образом, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ был совершен в письменной форме и зарегистрирован в Лисестровском сельском Совете народных депутатов, то есть в порядке, установленном частью 3 статьи 257 и частью 2 статьи 239 Гражданского кодекса РСФСР от 11 июня 1964 г.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Аналогичная норма содержится и в части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2018 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающей, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, истцу Коржавину А.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, совершенного в письменной форме и зарегистрированного в Лисестровском сельском Совете народных депутатов, реестровый №, принадлежит на праве собственности ? дома, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>.
Указанный договор дарения не оспорен и не признан недействительным.
Решением Приморского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности Костырко Н.Н. на вторую часть дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Из данного решения следует, что Костырко Н.Н. не оспаривала тот факт, что Коржавин А.В. являлся собственником другой части спорного дома.
Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).
Поскольку данный договор соответствует требования, предъявляемым к нему действующим на момент его заключения законодательству, суд признает данный договор действительным.
Сведений о притязаниях третьих лиц на спорное имущество в материалах дела не имеется.
На основании вышеизложенного суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав истца на ? (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Коржавина А. В. к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области, администрации сельского поселения «Лисестровское» Приморского муниципального округа Архангельской области о признании договора действительным, признании права собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом – удовлетворить частично.
Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Коржавиным В. П. и Коржавиным А. В. в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, действительным.
Признать за Коржавиным А. В. (ИНН № право собственности на ? (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности Коржавина А. В. (ИНН №) на ? (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Приморский <адрес>, <адрес>.
В удовлетворении исковых требований к администрации сельского поселения «Лисестровское» Приморского муниципального округа Архангельской области отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области.
Мотивированное решение составлено 11 сентября 2026 г.
Председательствующий К.В. Корчуганова