РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Безумовой А.В., при секретаре судебного заседания Фоминой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Б.С.И. к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области, садоводческому некоммерческому товариществу «Исток», Б.Л.И. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, установил:
Б.С.И. обратился в суд с иском к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области, садоводческому некоммерческому товариществу «Исток» (далее - СНТ «Исток») о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указано, что Б.Н.А. с 1987 г. являлась членом СТ «Исток». Постановлением Главы администрации Приморского района от 25 ноября 1993 г. № Б.Н.А. был предоставлен земельный участок площадью 603 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для ведения садоводства. 27 января 1994 г. Б.Н.А. было выдано свидетельство о праве собственности на землю в отношении земельного участка №, которому присвоен кадастровый №. На основании выписки из протокола заседания правления от 18 сентября 1993 г. Б.Н.А. вышла из состава членов СНТ «Исток», ее сын Б.С.И. был принят в члены СНТ «Исток» как владелец участка № с 1994 года. Б.С.И. оплачивает членские взносы с 1994 г. по настоящее время, полагает, что владеет земельным участком № открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным на протяжении более 15 лет. После смерти Б.Н.А. истец обратился к нотариусу Котюровой М.Е. с заявлением о принятии наследства, ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с пропуском срока для принятия наследства. Просит суд признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 624 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за Б.С.И. в силу приобретательной давности.
В судебном заседании 28 сентября 2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Б.Л.И.
Истец Б.С.И. извещался судом заказным письмом по указанному в исковом заявлении адресу, судебное извещение не получил, конверт вернулся неврученным.
Представитель истца Коковина А.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.
Представители ответчиков администрации Приморского муниципального округа Архангельской области, СНТ «Исток», извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, мнения не выразили.
Ответчик Б.Л.И. извещалась судом заказным письмом по известному суду адресу, судебное извещение не получила, конверт вернулся неврученным.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, что на основании постановления главы администрации Приморского района № от 25 ноября 1993 г. Б.Н.А. был предоставлен в собственность земельный участок №, расположенный в СОТ «Исток», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №.
Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в графе особые отметки указана Б.Н.А., (реквизиты документа-основания: инвентаризационная опись № от 5 декабря 2005 г.).
При жизни Б.Н.А. в установленном законом порядке не зарегистрировала право собственности на спорный земельный участок, сведения о зарегистрированных правах на него в ЕГРН отсутствуют.
Б.Н.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № Архангельским отделом Управления ЗАГС Архангельской области.
В соответствии с материалами наследственного дела умершей Б.Н.А. с заявлением о принятии наследства по всем основаниям после смерти своей матери обратился Б.С.И. Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 28 мая 2026 г. отказано Б.С.И. в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти Б.Н.А. в связи с пропуском срока для принятия наследства и отсутствием подтверждения фактического принятия наследства.
Из ответа Агентства ЗАГС по Архангельской области следует, что детьми Б.Н.А. являются Б.С.И., Б.Л.И., Б.Т.И.
ДД.ММ.ГГГГ умерла Х.Т.И., о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись о смерти № Архангельским территориальным отделом управления ЗАГС <адрес>.
Согласно сведениям, предоставленным Агентством ЗАГС Архангельской области, детьми Х.Т.И. являются Б.Д.В., умерший ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, и Х.А.Э., умерший ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ
На основании выписки из протокола заседания правления СОТ «Исток» от 18 сентября 1993 г. решено: удовлетворить просьбу Б.Н.А. о выходе из СОТ. Участок № переоформить на имя ее сына Б.С.И., проживающего <адрес>, приняв его в члены СОТ с уплатой взноса за переоформление 1020 руб.
По утверждению истца с 1994 г. по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным. Истец несет расходы по содержанию земельного участка, оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается членской книжкой, квитанциями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г.
№ 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
При этом лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании статьи 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Полагая, что в связи с пользованием земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, у Б.С.И. возникло право собственности на земельный участок, истец обратился в суд с настоящим иском, поскольку он с 1994 года по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владел земельным участком как своим собственным.
Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств, в том числе членской книжкой, квитанциями.
Факт владения истцом спорным земельным участком с 1994 года никем не оспаривается, в том числе и ответчиками.
Материалами дела достоверно установлено, что органы местного самоуправления, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.
На основании вышеизложенного, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно подпункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Б.С.И. к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области, садоводческому некоммерческому товариществу «Исток», Б.Л.И. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за Б.С.И. (ИНН №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности Б.С.И. (ИНН №) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 2 ноября 2026 г.
Председательствующий А.В. Безумова