РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приморский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Савеловой О.В., при секретаре судебного заседания Гмыриной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда <адрес> в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Лукьяновой Г. И. к Недбаеву П. Л. о признании договора купли-продажи заключенным, права собственности на долю в праве общедолевой собственности на жилой дом, установил:
Лукьянова Г.И. обратилась в суд с иском к Недбаеву П.Л. о признании договора купли-продажи заключенным, права собственности на долю в праве общедолевой собственности на жилой дом.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является правообладателем 1/4 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Истец открыто и добросовестно владеет указанной долей жилого дома с 2003 г., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Исходя из запрошенной выписки из ЕГРН, собственником указанной доли числился иной человек – Недбаев Л.И. С 2003 г. истец владеет и пользуется своей долей в жилом доме открыто, как своим собственным, несет бремя ее содержания. Претензий от третьих лиц на указанное имущество не имеется. В установленный срок стороны не обратились за регистрацией перехода право собственности. ДД.ММ.ГГГГ Недбаев П.Л. умер.
На основании изложенного просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, признать за истцом право собственности на 1/4 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Попова М.И.
Истец Лукьянова Г.И. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям указанным в исковом заявлении. Пояснила, что выкупила 1/4 долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, у родного брата Недбаева П.Л., но не успела ее зарегистрировать, так как брат умер. С 2003 г. она владеет и пользуется спорной долей в жилом доме открыто, как своим собственным, несет бремя ее содержания. Претензий от третьих лиц на указанное имущество не имеется.
Ответчик Недбаев П.Л., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, в телефонограмме с исковыми требованиями согласился.
Третье лицо Попова М.И. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЛукьяноваГ.И. и Недбаев Л.И. заключили договор купли-продажи недвижимого имущества - 1/4 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом за № в <адрес> сельсовета <адрес>. Указанный договор удостоверен Ермаковой Н.И. и.о. нотариуса <адрес> Дубовской Г.В.
Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем спорной 1/4 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, указан Недбаев Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Недбаев Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Архангельским территориальным отделом Управления ЗАГС администрации <адрес>.
Согласно сведениям, представленным Нотариальной палатой <адрес>, наследственных дел к имущество умершего Недбаева Л.И. не имеется.
Наследником к имуществу Недбаева Л.И. является Недбаев П.Л. (сын).
По утверждению истца с 2003 г. по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной 1/4 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, как своим собственным. Истец несет расходы по содержанию спорной доли в жилом доме, оплачивает коммунальные платежи.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ
№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
При этом лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании статьи 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Полагая, что в связи с пользованием спорной 1/4 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, у Лукьяновой Г.И. возникло право собственности на спорную долю в жилом доме, истец обратилась в суд с настоящим иском, поскольку она с 2003 г. по настоящее время, то есть, на протяжении 23 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/4 долей жилого дома как своим собственным.
Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств. Факт владения истцом спорной долей в жилом доме с 2003 г. никем не оспаривается, в том числе и ответчиком.
Материалами дела достоверно установлено, что ответчик Недбаев П.Л. интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявлял, правопритязаний в отношении него не заявлял, обязанностей собственника этого имущества не исполнял, согласился с исковыми требованиями по средствам телефонограммы, возражений против удовлетворения иска в материалы дела не представил.
На основании вышеизложенного, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно подпункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от
ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на 1/4 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.
Вместе с тем, требования о признании договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным не подлежат удовлетворению, поскольку указанный договор удостоверен Ермаковой Н.И. и.о. нотариуса <адрес> Дубовской Г.В., никем не оспорен в судебном порядке и является заключенным в силу закона.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Лукьяновой Г. И. к Недбаеву П. Л. о признании договора купли-продажи заключенным, права собственности на долю в праве общедолевой собственности на жилой дом – удовлетворить частично.
Признать за Лукьяновой Г. И. (ИНН №) право собственности на 1/4 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, площадью 68,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности Лукьяновой Г. И. (ИНН №) на 1/4 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, площадью 68,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.
В удовлетворении остальной части исковых требований Лукьяновой Г. И. – отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Приморский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий О.В. Савелова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ