РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Безумовой А.В., при секретаре судебного заседания Фоминой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Заболотнего И. В. к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области, садоводческому некоммерческому товариществу «Калинушка» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, установил:
Заболотний И.В. обратился в суд с иском к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области, садоводческому некоммерческому товариществу «Калинушка» (далее - СНТ «Калинушка») о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указано, что Заболотний И.В. с 11 октября 2003 г. открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 772 кв.м (кадастровый №). В течение всего периода владения он использовал участок по назначению, нес бремя его содержания, оплачивал взносы в СТ «Калинушка». Факт предоставления участка подтвержден решением общего собрания СНТ «Калинушка» о выделении земельного участка № от 30 мая 2026 г. Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на участок отсутствуют. Просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 772 кв.м, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Истец Заболотний И.В. извещался судом заказным письмом по указанному в исковом заявлении адресу, судебное извещение не получил, конверт вернулся неврученным (л.д. 93).
Представитель истца Прохоренко М.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте надлежащим образом посредством расписки (л.д. 77). Ранее в судебном заседании поддержала заявленные требования.
Представители ответчиков администрации Приморского муниципального округа Архангельской области, СНТ «Калинушка», извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, мнения не выразили.
По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, что на основании постановления главы администрации Приморского района №133 от 12 марта 1993 г. Казакову И.М. был предоставлен в собственность земельный участок №, расположенный в СТ «Калинушка», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №.
Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в графе особые отметки указан Казаков И.М., (реквизиты документа-основания: инвентаризационная опись №).
При жизни Казаков И.М. в установленном законом порядке не зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок, сведения о зарегистрированных правах на него в ЕГРН отсутствуют.
Казаков И.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № Архангельским отделом агентства ЗАГС мэрии города Архангельска.
При жизни Казаков И.В. состоял в зарегистрированном браке с Казаковой А.А., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № Архангельским территориальным отделом Управления ЗАГС Архангельской области.
По сведениям, размещенным в сети Интернет, наследственных дел к имуществу умерших Казакова И.М., Казаковой А.А., не открывалось.
ДД.ММ.ГГГГ составлена расписка о получении Казаковой А.А. денежных средств от Заболотнего И.В. за дачу № в СОТ «Калинушка» в размере 12 000 рублей.
На основании выписки из протокола общего собрания СНТ «Калинушка» от 30 мая 2026 г. Заболотнему И.В. выделен участок №, площадью 774 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
По утверждению истца с 2003 г. по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным. Истец несет расходы по содержанию земельного участка, оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается членской книжкой, квитанциями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г.
№ 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
При этом лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании статьи 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Полагая, что в связи с пользованием земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, у Заболотнего И.В. возникло право собственности на земельный участок, истец обратился в суд с настоящим иском, поскольку он с 2003 года по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владел земельным участком как своим собственным.
Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств, в том числе членской книжкой, квитанциями.
Факт владения истцом спорным земельным участком с 2003 года никем не оспаривается, в том числе и ответчиками.
Материалами дела достоверно установлено, что органы местного самоуправления, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.
На основании вышеизложенного, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно подпункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Заболотнего И. В. к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области, садоводческому некоммерческому товариществу «Калинушка» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за Заболотним И. В. (ИНН №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности Заболотнего И. В. (ИНН №) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 8 октября 2026 г.
Председательствующий А.В. Безумова