РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Кохановской Н.Н., при секретаре судебного заседания Ибрагимовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда <адрес> в <адрес> гражданское дело по иску *** к администрации Приморского муниципального округа <адрес>, Управлению по инфраструктурному развитию и муниципальному хозяйству администрации Приморского муниципального округа <адрес> о признании договора коммерческого найма недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения, установил:
*** обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), к администрации Приморского муниципального округа <адрес>, Управлению по инфраструктурному развитию и муниципальному хозяйству администрации Приморского муниципального округа <адрес> о признании договора коммерческого найма недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения.
В обоснование требований указано, что *** зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Спорное жилое помещение на основании договора найма служебного жилого помещения
№ от ДД.ММ.ГГГГ было ранее предоставлено истцу от
МО «Васьковское». ДД.ММ.ГГГГ на указанное жилое помещение заключен договор коммерческого найма с администрацией поселения «Лисестровское» Приморского муниципального района <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующей пролонгацией договора. ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение, наймодателем по которому стало Управление по инфраструктурному развитию и муниципальному хозяйству администрации Приморского муниципального округа <адрес>. В договорах заключенных с истцом не указанно на правопреемство. При заключении договоров в силу своих заболеваний и престарелого возраста истец не понимала, что подписывает и кто является правопреемником переданного истцу ранее в пользование жилого помещения. Истец желает признать право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, обязать администрацию заключить договор социального найма.
Просит суд восстановить срок на подачу искового заявления об оспаривании договора коммерческого найма; признать договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; применить последствия недействительности сделки; признать право пользования *** жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>,
<адрес>, на условиях договора социального найма; обязать Управление по инфраструктурному развитию и муниципальному хозяйству администрации Приморского муниципального округа <адрес> заключить с *** договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>,
<адрес>.
По ходатайству представителя истца определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление по инфраструктурному развитию и муниципальному хозяйству администрации Приморского муниципального округа <адрес>.
Истец ***, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Ее представитель *** посредством телефонограммы просила рассмотреть дело без своего участия и в отсутствие истца, от проведения по делу судебной экспертизы отказалась.
Представитель ответчика администрации Приморского муниципального округа <адрес> **** в судебном заседании с иском не согласилась по основаниям, изложенным в письменном отзыве, заявила о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о признании договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
Ответчик Управление по инфраструктурному развитию и муниципальному хозяйству администрации Приморского муниципального округа <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил.
На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
<адрес>, находится в собственности Приморского муниципального округа <адрес>, числится в реестре муниципального имущества.
В спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает ***, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Спорное жилое помещение было предоставлено *** на основании договора найма служебного жилого помещения № от
ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МО «Васьковское» в связи с работой в МОУ «Васьковская муниципальная средняя общеобразовательная школа» МО «Васьковское».
В соответствии с разделом 1 договора найма служебного жилого помещения спорное жилое помещение предоставлено *** для временного проживания в нем, на время трудовых отношений.
В силу раздела 4 договора настоящий договор прекращается с прекращением трудовых отношений, по соглашению сторон может быть расторгнут в любое время.
В случае расторжения или прекращения настоящего договора в связи с истечением срока трудового договора, наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения (п. 19 договора).
Вопреки утверждениям стороны истца спорное жилое помещение на момент предоставления его *** в № году на основании договора найма служебного жилого помещения находилось в муниципальной собственности и из собственности муниципального образования не выбывало.
Так, распоряжением главы муниципального образования «Васьковское» от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,
<адрес>, отнесено к специализированному жилищному фонду
МО «Васьковское».
Распоряжением главы муниципального образования «Васьковское» от ДД.ММ.ГГГГ № на основании ходатайства МОУ «Васьковская муниципальная средняя общеобразовательная школа» и соглашения между управлением образования администрации МО «Приморский муниципальный район» постановлено заключить договор служебного найма жилого помещения с ***, работником МОУ «Васьковская муниципальная средняя общеобразовательная школа».
Согласно материалам дела *** находилась в трудовых отношениях с МОУ «Васьковская муниципальная средняя общеобразовательная школа» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в должности старший сторож школы.
На основании заявлений *** от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора специализированного (служебного) найма от
ДД.ММ.ГГГГ №, и заключении договора коммерческого найма на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ между *** и администрацией сельского поселения «Лисестровское» Приморского муниципального района <адрес> заключен договор коммерческого найма жилого помещения №
Распоряжением главы муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № спорное жилое помещение исключено из реестра специализированного жилищного фонда МО «Лисестровское», распоряжением главы муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования.
По условиям договора коммерческого найма жилого помещения
№ *** предоставляется жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем, на срок 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ
На основании заявления *** от ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок договора продлен на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок договора продлен на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в преамбулу договора, в части наймодателя - Управление по инфраструктурному развитию и муниципальному хозяйству администрации Приморского муниципального округа <адрес>, срок договора продлен на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Договор дополнен пунктом 1.5: «На основании первого абзаца статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации нанимателю предоставляется преимущественное право по истечении срока действия настоящего договора на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договор найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок».
ДД.ММ.ГГГГ Управлением по инфраструктурному развитию и муниципальному хозяйству администрации Приморского муниципального округа <адрес> в адрес *** направлено уведомление о расторжении договора, в котором указано на принятие собственником жилого помещения решения об отказе в продлении срока договора коммерческого найма жилого помещения №, нанимателю *** предложено подписать соглашение о расторжении договора, сняться с учета по месту жительства и сдать жилое помещение представителю наймодателя в срок до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ *** в адрес ответчика направлено письмо об отказе от подписания соглашения о расторжении договора найма жилого помещения.
Обращаясь в суд с настоящим иском, *** указывает на недействительность договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией сельского поселения «Лисестровское» Приморского муниципального района <адрес>, поскольку на момент заключения договора в силу преклонного возраста и наличия определенных заболеваний не понимала какой договор заключает и с кем.
Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В подпункте 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ указано, что гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с пунктом 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Исходя из содержания исковых требований, истец, ссылаясь на положения статьи 177 ГК РФ, просит признать договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой.
Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу абзаца 1 пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (абзац 1 пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Из положений пункта 1 статьи 177 ГК РФ следует, что юридически значимыми обстоятельствами являются наличие или отсутствие психического расстройства у лица в момент совершения сделки, степень его тяжести, степень имеющихся нарушений его интеллектуального и (или) волевого уровня.
Для признания сделки, совершенной гражданином, недействительной по правилам пункта 1 статьи 177 ГК РФ этому гражданину (либо иному лицу, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате совершения сделки) необходимо доказать, что в момент ее совершения он находился в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Бремя доказывания этих обстоятельств возлагается на истца, при этом уклонение истца от исследования его психического состояния в момент совершения им сделки может являться основанием для отказа в удовлетворении иска о признании сделки недействительной по названному основанию.
По общему правилу для разрешения вопроса о способности лица при совершении юридически значимого действия понимать значение своих действий и руководить ими требуются специальные познания, которыми суд не располагает.
В таких случаях правом суда, закрепленным статьей 79 ГПК РФ, является назначение и проведение судебной экспертизы с привлечением экспертов в соответствующих областях.
В то же время без согласия лица на исследование его психического состояния в момент совершения им сделки назначение и проведение экспертизы является невозможным.
Согласно части 3 статьи 79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.
В ходе рассмотрения спора суд неоднократно разъяснял истцу, что обстоятельства нахождения ее в момент подписания договора в состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий или руководить ими, требуют проведения судебной экспертизы, а в соответствии со статьей 56 ГПК РФ обязанность доказать соответствующие обстоятельства лежит именно на ней как на истце. Несмотря на это, истец, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд ни на одно из заседаний не являлась, ее представитель *** от проведения экспертизы отказалась, заболевания, в силу которых *** не могла понимать значение своих действий, назвать затруднилась.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о признании договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой, поскольку истцом не представлено доказательств нахождения ее в момент заключения данного договора, а в последующем при подписании трех дополнений к договору и заявлений на их заключение, в таком состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий и руководить ими.
Кроме того, представителем администрации Приморского муниципального округа <адрес> заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям о признании договора коммерческого найма недействительным.
Согласно пункту 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В соответствии с положениями статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Таким образом, срок исковой давности по иску о признании недействительным договора, заключенного гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими, начинает течь со дня, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания договора недействительным.
Учитывая, что оспариваемый договор договора коммерческого найма жилого помещения заключен ДД.ММ.ГГГГ, в последующем неоднократно по заявлению истца продлевался, в суд с настоящим иском истец обратилась только ДД.ММ.ГГГГ, суд соглашается с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о признании договора недействительным.
Истцом заявлено ходатайство о восстановлении срока, в обоснование которого указано на наличие заболеваний без конкретизации, преклонный возраст и незнание закона.
Из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Бремя доказывания наличия уважительных причин возлагается на истца. Однако бесспорных доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока исковой давности, стороной истца не представлено.
Учитывая, что доказательств того, что *** в силу своего здоровья и возраста не могла понимать значение своих действий в период действия срока исковой давности не представлено, а юридическая неграмотность и преклонный возраст сами по себе не являются уважительными причинами для восстановления пропущенного срока исковой давности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения ходатайства о восстановлении срока.
Заявляя требования о признании права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма и возложении на администрацию обязанности заключить договор социального найма с ***, последняя, ссылаясь на статью 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», указывает, что с даты передачи жилого помещения в муниципальную собственность она занимает жилое помещение на условиях социального найма и у нее возникло право на заключение с администрацией договора социального найма занимаемого ею спорного жилого помещения.
Действительно в соответствии с положениями части 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – ФЗ №) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Редакция статьи 7 ФЗ №, действовавшая до ДД.ММ.ГГГГ, не содержала положений, прямо касающихся правоотношений, связанных с использованием служебных жилых помещений, расположенных в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданных в ведение органов местного самоуправления.
Тем не менее, исходя из аналогии закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениями и использовавшихся в качестве служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, ранее также подлежали применению нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Введение в законодательство нормы статьи 7 Федерального закона
«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от
ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, было обусловлено задачей защиты прав граждан, которые после передачи органам местного самоуправления общежитий, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), выполнявшим в отношении указанных граждан функцию и наймодателя, и работодателя, оказались пользователями жилых помещений, принадлежащих другому наймодателю, не являющемуся их работодателем. Соответственно, распространяя на жилые помещения в общежитиях правовой режим социального найма и тем самым фактически предрешая вопрос о правовом режиме самих зданий, в которых они находятся, федеральный законодатель преследовал цель устранить неопределенность правовых последствий передачи этих зданий в ведение органов местного самоуправления.
Таким образом, факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.
Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Данная правовая позиция соответствует правовой позиции, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года, утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и ДД.ММ.ГГГГ
Вместе с тем, как установлено выше, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> из муниципальной собственности не выбывало, а правопреемство наймодателей в рамках преобразования сельских поселений Приморского муниципального района <адрес> путем их объединения не предполагает изменение статуса спорного жилого помещения.
Оснований для распространения на данные правоотношения положений статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ
«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» не имеется.
Конституция Российской Федерации провозглашает Россию социальным правовым государством, в котором гарантируется равенство прав и свобод человека и гражданина и политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (статьи 1, 7, 18 и 19). Эти конституционные начала взаимодействия личности, общества и государства в социальной сфере распространяются и на отношения, связанные с осуществлением права на жилище. Гарантируя данное право и недопустимость произвольного лишения жилища, Конституция Российской Федерации возлагает на органы государственной власти и местного самоуправления обязанность создавать условия для осуществления данного права и поощрять жилищное строительство; малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов по установленным законом нормам (статья 40).
Частью 2 статьи 49 ЖК РФ определено, что малоимущим гражданам, признанным по установленным данным Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном данным Кодексом порядке; малоимущими являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. В большинстве муниципальных образований к малоимущим относят граждан, чей доход не превышает прожиточного минимума по региону.
В части 1 статьи 57 ЖК РФ законодатель в качестве общего правила закрепил, что жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия на учет.
В исключение из этого правила в части 2 той же статьи предусмотрено внеочередное предоставление жилья, гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Указанным в настоящем пункте собственникам жилых помещений жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди в случае, если в установленном федеральным законодательством порядке не принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположено принадлежащее им на праве собственности жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд в целях последующего изъятия такого жилого помещения.
В соответствии со статьей 52 ЖК РФ принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется на основании их заявлений, по итогам рассмотрения которых уполномоченный орган принимает решение о постановке на учет, в связи с чем гражданин приобретает право состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (статьи 53 и 55 ЖК РФ).
Согласно части 1 статьи 57 ЖК РФ жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам в порядке очередности исходя из времени их постановки на учет.
В судебном заседании установлено, что *** не признавалась малоимущей в целях постановки на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма жилого помещения на территории Приморского муниципального округа <адрес>.
Согласно данным ЕГРН *** в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:
<адрес>.
Из пояснений представителя истца доля в указанном жилом помещении была подарена истцом своему сыну.
По данным ОСФР по АО и НАО *** являлась получателем страховой пенсии по старости с ДД.ММ.ГГГГ Выплата пенсии прекращена с ДД.ММ.ГГГГ в связи с заявлением *** о назначении пении по другому ведомству.
*** является получателем компенсационной выплаты в связи с расходами по оплате жилых помещений, коммунальных и других видов услуг членам семей погибших (умерших) военнослужащих и сотрудников некоторых федеральных органов исполнительной власти. Размер выплат в 2026 году составил: с января по июнь по 1 724 рубля
79 копеек, в июле 2026 г. – 18 286 рублей 92 копейки, в августе 2026 г. – 4 363 рубля 66 копеек.
Из пояснений представителя истца размер пенсии *** составляет более 30 000 рублей.
При установленных обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных *** требований не имеется.
Такие обстоятельства как длительное проживание истца в спорном жилом помещении, несение бремени его содержания, оплата жилищно – коммунальных услуг, не свидетельствуют о возникновении между сторонами правоотношений, вытекающих из договора социального найма.
Иных оснований признания за *** права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма стороной истца не заявлялось и судом не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил:
в удовлетворении искового заявления ***
№) к администрации Приморского муниципального округа <адрес> (№ Управлению по инфраструктурному развитию и муниципальному хозяйству администрации Приморского муниципального округа <адрес>
№) о признании договора коммерческого найма недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения – отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области путем подачи жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.Н. Кохановская
Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2026 г.