РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Кохановской Н.Н., при секретаре судебного заседания Ибрагимовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда <адрес> в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению **** к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» об исключении сведений о наличии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, установил:
**** обратился в суд с иском к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» (далее - НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>») об исключении сведений о наличии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.
В обоснование заявленных требований указано, что ****, является собственником двухкомнатной квартиры, площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес> Истец обращался в НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» с заявлением о предоставлении квитанций об оплате взносов за капитальный ремонт, и об исключении из них задолженности, которая возникла до ДД.ММ.ГГГГ С задолженностью, которую предъявляет ответчик, истец не согласен, поскольку текущие платежи оплачивает систематически, а имеющаяся задолженность принадлежит предыдущим собственникам.
Просит суд с учетом уточнения требований исключить из квитанций задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 959 рублей 92 копейки, а также пени, начисленные на указанную задолженность.
Истец **** в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, пояснил, что является собственником квартиры с
ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за № год оплачена в досудебном порядке, указание в квитанции о задолженности с № года не позволяет ему оплачивать текущие взносы за капитальный ремонт через электронные сервисы, такие как Госуслуги.дом. В рамках рассмотрения дела у мирового судьи им заявлялось о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании взносов на капитальный ремонт с № года, НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» отказался от иска в этой части.
Ответчик НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, в представленных возражениях с иском не согласился.
Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданских дел №, №,
№, №, оценив представленные доказательства в их совокупности с действующим законодательством, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 и пунктом 5 части 2 статьи 153 граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Взнос на капитальный ремонт включается в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), части 1 статьи 158 и статьи 39 ЖК РФ собственник помещения в МКД несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, а также бремя расходов на содержание общего имущества, участвуя в расходах на содержание общего имущества МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
В силу пункта 3 статьи 170 ЖК РФ и пункта 4 статьи 15 закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования утвержденной региональной программы, в которую включен многоквартирный дом.
Региональная программа была опубликована и вступила в силу ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ
Из материалов дела следует, что **** является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая запись ДД.ММ.ГГГГ
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» является региональным оператором по капитальному ремонту, фонд капитального ремонта дома формируется на счете регионального оператора.
Расчет по взносам на капитальный ремонт по адресу: <адрес>,
<адрес> (в отношении истца), осуществляется по лицевому счету
№, открытому на имя **** По данному счету числится задолженность, которая образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 810 рублей 50 копеек, из них: текущие платежи - 5 958 рублей 64 копейки, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 33 959 рублей 92 копейки, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 17 891 рубль 94 копейки.
Ранее собственниками указанного жилого помещения на праве совместной собственности являлись *** и ***, которые на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ передали квартиру в собственность ****
Обращаясь в суд с настоящим заявлением истец пояснил, что указание в квитанции задолженности с № года не позволяет ему оплачивать текущие взносы на капитальный ремонт через электронные сервисы, например Госуслуги.дом. В рамках рассмотрения дела у мирового судьи он, как представитель ответчиков (*** и ***), заявлял, в том числе о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании взносов на капитальный ремонт с № года, в связи с производством оплаты задолженности по части платежей НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» отказался от иска в этой части.
Согласно материалам гражданского дела № по заявлению НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» о выдаче судебного приказа о взыскании с *** задолженности по взносам на капитальный ремонт по лицевому счету
№ по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по
ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 178 рублей 74 копейки, мировым судьей судебного участка № Приморского судебного района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдан судебный приказ.
ДД.ММ.ГГГГ должником *** поданы возражения на судебный приказ, в том числе с указанием на пропуск срока исковой давности по заявленным требованиям к задолженности, возникшей до
ДД.ММ.ГГГГ
Определением и.о. мирового судьи судебного участка № Приморского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен, заявителю разъяснено право обращения в суд в порядке искового производства.
ДД.ММ.ГГГГ НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» обратилось к мировому судье с иском о взыскании с *** задолженности по взносам на капитальный ремонт по лицевому счету № по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, за период с
ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 966 рублей 22 копейки.
В отзыве на исковое заявление представитель ответчика **** указал на пропуск истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, начисленной до ДД.ММ.ГГГГ, а также представил платежный документ № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 966 рублей 22 копейки, подтверждающей внесение взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ
Определением мирового судьи по делу № от
ДД.ММ.ГГГГ принят отказ НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» от иска к *** о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, производство по делу прекращено.
Согласно материалам гражданского дела № по заявлению НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» о выдаче судебного приказа о взыскании с *** задолженности по взносам на капитальный ремонт по лицевому счету
№ по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 725 рублей 92 копейки, мировым судьей судебного участка № Приморского судебного района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдан судебный приказ.
ДД.ММ.ГГГГ должником *** поданы возражения на судебный приказ, в том числе с указанием на пропуск срока исковой давности по заявленным требованиям к задолженности, возникшей до ДД.ММ.ГГГГ
Определением и.о. мирового судьи судебного участка № Приморского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен, заявителю разъяснено право обращения в суд в порядке искового производства.
ДД.ММ.ГГГГ НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» обратилось к мировому судье с иском о взыскании с *** задолженности по взносам на капитальный ремонт по лицевому счету № по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, за период с
ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 966 рублей 22 копейки.
В отзыве на исковое заявление представитель ответчика **** указал на пропуск истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, начисленной до ДД.ММ.ГГГГ, а также представил платежный документ № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 966 рублей 22 копейки, подтверждающей внесение взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ
Определением мирового судьи по делу № от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» от иска к *** о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, производство по делу прекращено.
ДД.ММ.ГГГГ **** обратился с заявлением к НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>», в котором просил предоставить квитанцию об оплате взносов на капитальный ремонт без задолженности, образовавшейся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ обращение **** рассмотрено НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>», в требовании об исключении задолженности отказано, рекомендовано ответственно отнестись к установленной законом обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, и оплатить образовавшуюся задолженность.
В силу положений статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса. Истечение трехлетнего срока исковой давности согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске о взыскании, но истечение срока исковой давности не является основанием для прекращения обязательств (статья 407 ГК РФ).
Истечение срока исковой давности не влечет прекращение обязательств. Заявить о сроке исковой давности может только ответчик в ходе разбирательства при разрешении исковых требований истца о понуждении к исполнению обязательства.
Вместе с тем, в отсутствие согласия истца в счет исполнения данных обязательств согласно пункту 3 статьи 319.1 ГК РФ и абз. 4 пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» не могут быть отнесены те суммы, в отношении которых собственник не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, поскольку исполненное засчитывается только за те периоды, по которым срок исковой давности не истек. Таким образом, оплата должна засчитываться только за периоды, по которым срок исковой давности не истек.
Согласно положениям пунктам 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (статья 407 ГК РФ).
Согласно статье 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в случае несоблюдения указанных требований, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права (статья 10 ГК РФ).
Из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что сохранение региональным оператором на лицевом счете собственника безнадежной задолженности по статье «капитальный ремонт», взыскание которой в силу истечения срока исковой давности фактически невозможно, при отсутствии в течение длительного времени юридически значимых действий со стороны данного оператора, направленных на взыскание указанной задолженности, по существу является злоупотреблением правом, поэтому по иску заинтересованного лица суд вправе признать соответствующие обязательства собственника прекращенными по основаниям, предусмотренным статьей 416 ГК РФ – в связи с невозможностью их исполнения.
Из материалов дела следует, что ответчик неоднократно обращался в суд с требованиями о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт к предыдущим собственникам жилого помещения, сперва с заявлением о выдаче судебного приказа, затем в исковом порядке, во всех случаях собственниками указано на пропуск НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» срока исковой давности по требованиям, возникшим до ДД.ММ.ГГГГ
Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» к **** и его правопредшественникам были предъявлены исковые требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в материалы дела не представлено.
В связи с изложенным, учитывая, что ответчиком НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» никаких действий по взысканию с истца задолженности за указанные периоды не предпринималось, срок исковой давности по данным требованиям истек, в связи с чем задолженность за период с
ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 959 рублей 92 копейки следует признать отсутствующей и она подлежит исключению из платежных документов.
Из разъяснений, содержащихся в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Пени, начисленные на задолженность, срок исковой давности для взыскания которой истек, также подлежат списанию, после чего необходимо выполнить перерасчет и исключить указание о них из платежных документов.
Таким образом, исковые требования **** о возложении на НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» обязанности исключить из платежных документов сведения задолженности по лицевому счету № о задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 959 рублей 92 копейки, а также начисленных на нее пени, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд решил:
исковые требования **** к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» об исключении сведений о наличии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт – удовлетворить.
Обязать некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» (№) исключить из платежных документов по лицевому счету №, открытому на имя **** (№), сведения о задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по
ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 959 рублей 92 копейки, а также начисленных на нее пени.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий Н.Н. Кохановская
Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2026 г.