ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приморский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Савеловой О.В., при секретаре судебного заседания Гмыриной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда <адрес> в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Галузиной А. А.ы к Юшманову Д. Н., Киселевой Н. Л., Ревенок И. Л., Ревенок А. Л. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, установил:
Галузина А.А. обратилась в суд с иском к Юшманову Д.Н. о признании договора купли-продажи заключенным, права собственности на долю в праве общедолевой собственности на жилой дом.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Галузина А.А. произвела оплату Юшманову Д.Н. за продажу дачного участка №, расположенного в СОТ «Лахтинское», в размере № руб. (денежные средства были переданы лично). Юшманов Д.Н. передал ей свидетельство о праве собственности на землю, выданное на имя Ревенок Л.П. Договор купли-продажи земельного участка не оформлялся. На основании заявления ДД.ММ.ГГГГ Юшманов Д.Н. был исключен из членов СОТ «Лахтинское», а истец внесла вступительный взнос в размере № руб. и была принята в члены СОТ «Лахтинское». Членская книжка № была переписана с Юшманова Д.Н. на ее имя. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет земельным участком №, что подтверждается отметкой в членской книжке об оплате вступительного взноса и ответом СНТ «Лахтинское» об отсутствии задолженности по плате членских взносов.
На основании изложенного просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым № №, площадью 616 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Приморского муниципального округа <адрес>, СНТ «Лахтинское», Ревенок О.С., в качестве соответчиков Ревенок А.Л., Ревенок И.Л. и Ревенок Н.Л.
Истец Галузина А.А. в судебное заседание не явилась, о времени месте его проведения извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Коковина А.Н. в судебном заседании исковые требовании поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчиков Администрация Приморского муниципального округа <адрес>, СНТ «Лахтинское» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Мнение относительно заявленных требований не представили.
Ответчики Ревенок А.Л., Ревенок И.Л. и Ревенок Н.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом.
Третье лицо Ревенок О.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом.
Определением суда дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.
Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что истец Галузина А.А. пользуется земельным участком с кадастровым № №, площадью 616 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании договоренности между ней и ответчиком.
Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № №, площадью 616 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, является Ревенок Л.П. на основании инвентаризационной описи №.
Справкой председателя кооператива СНТ «Лахтинское» от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт приобретения Галузиной А.А. спорного земельного участка у Юшманова Д.Н.
Ревенок Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66).
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Статьями 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г.«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.
При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно статьи 234 ГК РФ владение должно быть добросовестным, то есть, владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным.
Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным.
В обоснование указанных доводов истцом представлены членская книжка, согласно которой истец производит оплату членский и целевых взносов с 2009 г., квитанции об оплате электроэнергии.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснил, что является бывшим супругом Галузиной А.А. Истец с 2009 г. пользуется спорным земельным участком, как собственным. О наличии лиц, претендующих на данный земельный участок, ему не известно.
Аналогичные показания дала суду свидетель Свидетель №2
Сведений о притязаниях третьих лиц на спорный земельный участок в материалах дела также не имеется, возражений со стороны ответчиков не поступило.
Факт владения истцом спорным земельным участком с 2009 г. никем не оспаривается, в том числе и ответчиками.
Материалами дела достоверно установлено, что ответчики, органы государственной власти более 17 лет интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, напротив, как следует из представленных в материалы дела квитанций, Галузина А.А. с 2009 г. несет бремя содержания имущества, оплачивает членские взносы в СНТ «Лахтинское», также производит оплату потребленной электрической энергии.
На основании вышеизложенного суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно подпункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 616 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, территория СНТ Лахтинское, улица 13-я линия, <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Галузиной А. А.ы к Юшманову Д. Н., Киселевой Н. Л., Ревенок И. Л., Ревенок А. Л. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за Галузиной А. А.ой (ИНН №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 616 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности Галузиной А. А.ы (ИНН №) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 616 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.В. Савелова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ