РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приморский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Савеловой О.В., при секретаре судебного заседания Гмыриной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Мироновой А. М. к Климовой Е. А. о признании права собственности на здание и земельный участок, прекращении обременения в виде ипотеки установил:
Миронова А.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Климовой Е.А. о признании права собственности на здание и земельный участок.
В обоснование требований указано, что Миронова А.М. и Климов Н.Е. ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым истец приобрела в собственность здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Договор купли-продажи прошел регистрацию через офис «Мои документы» ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2 пп. 2.2. Договора покупатель обязуется выплачивать продавцу цену жилого дома с земельным участком, согласованную сторонами в п.2.1. Договора, ежемесячно не позднее 5 числа в размере № руб. с момента подписания настоящего Договора (в срок до ДД.ММ.ГГГГ), с возможностью досрочной выплаты. В связи с чем, на объекты недвижимости было наложено обременение (ипотека). Денежные средства в размере № руб. (полная стоимость объектов недвижимости) выплачены истцом, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной представителем продавца Климовой Е.А., действующей на основании доверенности. Договор исполнен в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имеют. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно в связи со смертью продавца Климова Н.Е.
На основании изложенного просит суд с учетом уточненных исковых требований признать за истцом право собственности на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, прекратить обременение в виде ипотеки на указанные объекты недвижимости.
Протокольным определением суда ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по <адрес> и НАО.
Истец Миронова А.М., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в предварительном судебном заседании поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила снять обременение с принадлежащих ей дома и земельного участка, т. к. оплату произвела полностью, ответчик за все время владения домом и земельным участком претензий не предъявлял.
Ответчик Климова Е.А., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила в материалы дела заявление о признании исковых требований в полном объеме. В предварительном судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что претензий к истцу не имеет, по договору купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ получила денежные средства в полном объеме досрочно.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> и НАО, извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений по заявленным требованиям не представило.
По определению суда дело рассмотрено в отсутствии лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из материалов дела следует, что между Мироновой А.М. и продавцом Климовым Н.Е., действующим в лице представителя Климовой Е.А. по доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Согласно п. 2.1 указанного договора здание и земельный участок продаются за № руб. покупатель обязуется выплачивать продавцу цену жилого дома с земельным участком, согласованную сторонами в п.2.1 Договора, ежемесячно не позднее 5 числа в размере № руб. с момента подписания настоящего договора (в срок до ДД.ММ.ГГГГ), с возможностью досрочной выплаты (п. 2.2. Договора). Покупатель считается выполнившим свои обязательства по факту оплаты цены договора в полном объеме, о чем продавец выдает покупателю расписку (п. 2.3. Договора).
В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ продавец Климов Н.Е. в лице представителя Климовой Е.А. передал в собственность, а покупатель Миронова А.М. приняла в соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с земельным участком. Стороны взаимных претензий не имеют.
Согласно свидетельству о смерти Климов Н.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
Переход права собственности на приобретенное жилое помещение и земельный участок по договору купли-продажи был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о наличии обременения в виде ипотеки (л.д. 41-49).
Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу п. 2 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (далее – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с п. 11 ст. 63 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной, заявления законного владельца закладной, заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В силу п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление ПВС РФ и ВАС РФ № 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРП (ЕГРН) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. При этом, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос об отсутствии обременения объекта недвижимости, то такое решение будет являться основанием для внесения записи в ЕГРН.
Оплата за покупку недвижимого имущества произведена в полном объеме, о чем свидетельствует расписка от ДД.ММ.ГГГГ составленная Климовой Е.А. (л.д. 19).
Таким образом, суд приходит к выводу, что у Мироновой А.М. в настоящее время действительно отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением залогодателя и залогодержателя для погашения регистрационной записи об ипотеке ввиду смерти Климова Н.Е., что создает для истца препятствия к осуществлению своих прав на распоряжение указанным имуществом.
Поскольку в судебном заседании установлено полное выполнение истцом своих обязательств перед Климовым Н.Е. по произведенной сделке, суд полагает, что имеются основания для погашения произведенной записи об ипотеке и снятия установленного обременения относительно спорного имущества, ввиду чего исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, требования о признании за истцом право собственности на спорные объекты недвижимости не подлежат удовлетворению, поскольку согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, уже является Миронова А.М. Данное право зарегистрировано за ней с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества и акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Мироновой А. М. к Климовой Е. А. о признании права собственности на здание и земельный участок, прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить частично.
Отменить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона, наложенное на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащее на праве собственности Мироновой А. М., установленные в пользу Климова Н. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке N №-№, дата государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ
Отменить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона, наложенные на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Мироновой А. М., установленные в пользу Климова Н. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке N №-№, дата государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ
В удовлетворении исковых требований Мироновой А. М. к Климовой Е. А. о признании права собственности на здание и земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий О.В. Савелова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ