ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Жернакова С.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лисицыной Т.С., рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Приморского муниципального округа Архангельской области к Дурыниной В. В. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Приморского муниципального округа Архангельской области обратился в суд с иском к Дурыниной В.В. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого истец передал ответчику, а ответчик принял в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель — земли населенных пунктов, месторасположение земельного участка: <адрес>. В соответствии с п. 2.1 договора, договор заключен сроком на 20 лет. В соответствии с п. 3.1. договора, размер арендной платы корректируется ежегодно, исходя из базовых размеров арендной платы в зависимости от кадастровой стоимости единицы площади земельного участка, а также ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с законами Российской Федерации и иными правовыми актами. В соответствии с п. 3.2. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа месяца следующего за отчетным кварталом, а за IV квартал до 15 декабря текущего года. В соответствии с п. 6.2 договора, в случае просрочки уплаты платежей в сроки, оговоренные в п. 3.2. договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки. Период образования задолженности - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сумма задолженности по арендной плате составляет 2485 рублей 94 копейки, из которых 2062 рубля 00 копеек - сумма основного долга, 423 рубля 94 копейки - сумма пени.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого истец передал ответчику, а ответчик принял в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель - земли населенных пунктов, месторасположение земельного участка: <адрес>. В соответствии с п. 2.1 договора, договор заключен сроком на 20 лет. В соответствии с п. 3.1. договора, размер арендной платы корректируется ежегодно, исходя из базовых размеров арендной платы в зависимости от кадастровой стоимости единицы площади земельного участка, а также ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с законами Российской Федерации и иными правовыми актами. В соответствии с п. 3.2. договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за IV квартал до 15 декабря текущего года. В соответствии с п. 6.2 договора, в случае просрочки уплаты платежей в сроки, оговоренные в п. 3.2. договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки. Период образования задолженности - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сумма задолженности по арендной плате составляет 3512 рублей 36 копеек, из которых 2912 рублей 00 копеек - сумма основного долга, 600 рублей 36 копеек - сумма пени.
Ответчик был уведомлен о наличии задолженности и намерении расторгнуть договоры в случае ее неоплаты. Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, № с требованием оплаты задолженности по договору и предложением расторгнуть договор, повторно также была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, №. Ответчик в установленный срок задолженность не погасил, на претензию не ответил, что свидетельствует об уклонении от добровольного урегулирования спора.
Просит суд взыскать с Дурыниной В.В. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 3512 рублей 36 копеек и задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2485 рублей 94 копейки; расторгнуть договоры аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.
Истец в судебное заседание представителя не направил, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Ответчик Дурынина В.В. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом заказным письмом с уведомлением о вручении, по известному месту жительства, подтвержденному справкой УВМ УМВД России по Архангельской области.
По смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» судам разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений ст. 165.1 ГК РФ, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
Судебная повестка, направленная ответчику, возвращена организацией почтовой связи в суд за истечением установленного срока хранения, следовательно, считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает.
Таким образом, суд приходит к выводу, что о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, однако о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
На основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Из положений ст. 46 Конституции Российской Федерации и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом бремя доказывания нарушения прав лежит на самом истце, который при обращении в суд должен доказать какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.
В силу требований ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Положениями ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 указанного кодекса, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
На основании ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На основании ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Судом установлено, следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» и Дурыниной В.В. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель — земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором аренды земельного участка и передаточным актом.
Договор аренды поставлен на учет в Комитете по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» за №, зарегистрирован Управлением Росреестра по Архангельской области и НАО ДД.ММ.ГГГГ
Срок действия договора аренды земельного участка - 20 лет (п. 2.1. договора).
В соответствии с п. 3.1. договора размер арендной платы корректируется ежегодно, исходя из базовых размеров арендной платы в зависимости от кадастровой стоимости единицы площади земельного участка, а также ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с законами Российской Федерации и иными правовыми актами. Расчет арендной платы прилагается к договору.
Согласно п. 3.2. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа месяца следующего за отчетным кварталом, а за IV квартал до 15 декабря текущего года.
В соответствии с п. 3.5. договора, арендные платежи начинают исчисляться со ДД.ММ.ГГГГ
В силу п. 6.2 договора, в случае просрочки уплаты платежей в сроки, оговоренные в п. 3.2. договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» и Дурыниной В.В. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель — земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором аренды земельного участка и передаточным актом.
Договор аренды поставлен на учет в Комитете по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» за
№, зарегистрирован Управлением Росреестра по Архангельской области и НАО ДД.ММ.ГГГГ
Срок действия договора аренды земельного участка - 20 лет (п. 2.1. договора).
В соответствии с п. 3.1. договора, размер арендной платы корректируется ежегодно, исходя из базовых размеров арендной платы в зависимости от кадастровой стоимости единицы площади земельного участка, а также ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с законами Российской Федерации и иными правовыми актами. Расчет арендной платы прилагается к договору.
Согласно п. 3.2. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа месяца следующего за отчетным кварталом, а за IV квартал до 15 декабря текущего года.
В соответствии с п. 3.5. договора, арендные платежи начинают исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ
В силу п. 6.2 договора в случае просрочки уплаты платежей, в сроки оговоренные в п. 3.2. договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.
В связи с невнесением арендной платы по договорам, истцом в адрес ответчика направлялись претензии от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с указанием суммы долга, подлежащего погашению ответчиком, а также уведомление о досрочном расторжении договора аренды на основании ст. 619 ГК РФ.
В этой связи суд приходит к выводу о том, что установленное в ст. 619 ГК РФ требование об обязательном направлении арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, соблюдено истцом.
До настоящего времени ответчиком обязательства по оплате задолженности по арендной плате не исполнены.
Из содержания положений ст. 614 ГК РФ следует, что договор аренды носит временный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом, по независящим от арендатора обстоятельствам, освобождает последнего от исполнения обязанности вносить арендную плату.
Согласно пункту 4 Обзора судебной практики № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 июня 2015 г., арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он был лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам, поскольку из положений ст. 606 и 611 ГК РФ следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью, в соответствии с ее назначением.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Факт невнесения арендной платы по договору ответчиком в судебном заседании не оспаривался, доказательств обратного суду не представлено, обстоятельств, препятствующих пользованию земельным участком в ходе рассмотрения дела судом не установлено.
Как следует из материалов дела, размер задолженности по арендной плате в отношении земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2062 рубля 00 копеек, в отношении земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2912 рублей 00 копеек.
Учитывая, что сроки внесения арендной платы согласованы сторонами в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, со стороны ответчика имеет место просрочка платежей по договорам более двух раз подряд, суд приходит к выводу о наличии у истца права требовать расторжения указанных договоров аренды в судебном порядке и взыскания с ответчика задолженности.
При указанных обстоятельствах, договор аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» и Дурыниной В.В. подлежат расторжению.
Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени, суд исходит из следующего.
Согласно ст.ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно расчету истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2485 рублей 94 копейки, из которых 2062 рубля 00 копеек - сумма основного долга, 423 рубля 94 копейки - сумма пени; задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3512 рублей 36 копеек, из которых 2912 рублей 00 копеек - сумма основного долга, 600 рублей 36 копеек - сумма пени.
Проверив расчет истца, суд находит его правильным, контррасчет ответчиком не представлен.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 декабря 2025 г. № 39 «О некоторых вопросах уплаты государственной пошлины при рассмотрении дел в судах», если в заявлении, поданном в суд одним лицом, содержится несколько взаимосвязанных требований неимущественного характера, а также имущественного характера, не подлежащих оценке, государственная пошлина уплачивается в размере государственной пошлины, определяемом по каждому предъявленному требованию (подпункт 3 пункта 1 статьи 333.19, подпункт 4 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ). Такими требованиями, например, могут быть требования о признании недействительным электронного аукциона и признании недействительным государственного контракта, заключенного по результатам аукциона, требования о расторжении договора аренды и об обязании возвратить арендованное имущество.
Если в заявлении, поданном в суд одним лицом, содержится несколько взаимосвязанных требований имущественного и неимущественного характера, государственная пошлина уплачивается отдельно по каждому предъявленному требованию, если иное прямо не установлено законом. Например, по требованиям о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности уплачивается государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, в зависимости от стоимости имущества, подлежащего возврату (подпункт 4 пункта 1 статьи 333.19, подпункт 15 пункта 1 статьи 333.20, подпункт 2 пункта 1 статьи 333.21, подпункт 8 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ).
Таким образом, с Дурыниной В.В. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 44 000 рублей 00 копеек (по 20 000 рублей 00 копеек за требование о расторжении каждого договора, 4000 рублей 00 копеек за требования имущественного характера о взыскании задолженности по арендной плате).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Приморского муниципального округа Архангельской области к Дурыниной В. В. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды - удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» и Дурыниной В. В..
Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» и Дурыниной В. В..
Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Взыскать с Дурыниной В. В. (ИНН №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Приморского муниципального округа Архангельской области (ИНН 2921001442) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2062 рубля 00 копеек, пени в размере 423 рубля 94 копейки, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2912 рублей 00 копеек, пени в размере 600 рублей 36 копеек, всего взыскать 5998 (пять тысяч девятьсот девяносто восемь) рублей 30 копеек.
Взыскать с Дурыниной В. В. (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 44 000 (сорок четыре тысячи) рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 08 октября 2026 г.
Председательствующий С.П. Жернаков