ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г.Дербент 10 июля 2026 года.
Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Наврузова В.Г., при секретаре судебного заседания Ашрафовой Х.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наймановой Умусалимат Хусимовны к Османову Энверу Магомедкасумовичу о признании права отсутствующим, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка и аннулировании записи в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Найманова У.Х. обратилось в суд с иском к Османову Э.М. о признании отсутствующим как объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером 05:42:000082:418, расположенный по адресу: <адрес изъят>, в границах, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости; установлении факта наложения границ земельного участка с кадастровым номером 05:42:000082:418 на земельные участки с кадастровыми номерами 05:42:000082:1236, 05:42:000082:1997 и на территорию многоквартирного дома с кадастровым номером 05:42:000082:1377, расположенного по адресу: <адрес изъят>, включая элементы его инженерной инфраструктуры; снятии с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 05:42:000082:418 и исключении (аннулировании) записи о государственной регистрации прав в отношении указанного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.
В обоснование заявленных требований истец указал, что земельный участок с кадастровым номером 05:42:000082:418, расположенный по адресу: <адрес изъят>, сформирован с грубыми нарушениями земельного законодательства. Согласно материалам дела, в частности Заключению эксперта <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ и Заключению кадастрового инженера <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, границы данного участка фактически накладываются на земельные участки с кадастровыми номерами 05:42:000082:1997 и 05:42:000082:1236, а также на территорию многоквартирного дома с кадастровым номером 05:42:000082:1377, расположенного по адресу: <адрес изъят>. Более того, участок 05:42:000082:418 «нарисован» на карте поверх элементов инженерной инфраструктуры (резервуаров водоснабжения) указанного многоквартирного дома, что является прямым нарушением прав собственников помещений в МКД.
Истец также указала, что, согласно сведениям ЕГРН, участок должен находиться по <адрес изъят>, однако фактически он расположен по <адрес изъят>, что подтверждает наличие реестровой ошибки. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что земельный участок с кадастровым номером 05:42:000082:418 в существующих границах не может существовать как самостоятельный объект недвижимости.
Истец полагает, что земельный участок с кадастровым номером 05:42:000082:418 не может существовать как самостоятельный объект недвижимости в указанных границах, а его наличие в ЕГРН нарушает права истца и неопределенного круга лиц – собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с чем, просит признать его отсутствующим объектом и обязать орган регистрации прав снять его с кадастрового учета.
Истец Найманова У.Х., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против вынесения заочного решения суда не возражал.
Ответчик Османов Э.М. и третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений не представили. Суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ).
Согласно ст. 1 Закона № 218-ФЗ, государственная регистрация прав является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество. Внесение в ЕГРН недостоверных сведений нарушает принцип достоверности реестра и может служить основанием для защиты прав путем оспаривания зарегистрированного права или признания права отсутствующим.
В силу положений ст. 61 Закона № 218-ФЗ, реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, или ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета. Исправление реестровой ошибки осуществляется по решению суда в случае, если такое исправление влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер изъят>, Пленума ВАС РФ <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как установлено судом, представленные истцом заключения кадастровых инженеров <номер изъят> и <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка 05:42:000082:418 (собственником которого является Османов Э.М.) была допущена реестровая ошибка. Данная ошибка выразилась в неверном определении координат характерных точек границ, что привело к наложению границ на смежные земельные участки и на территорию общего имущества многоквартирного жилого дома. При этом факт расположения участка по адресу: <адрес изъят>, при его фактическом нахождении на <адрес изъят>, свидетельствует о полном отсутствии тождества между объектом, описанным в ЕГРН, и реально существующим объектом.
Более того, суд принимает во внимание, что согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности. Наложение границ спорного участка на территорию МКД 05:42:000082:1377 и его инженерную инфраструктуру нарушает права собственников помещений указанного дома, что недопустимо.
Учитывая, что в существующих границах земельный участок 05:42:000082:418 фактически отсутствует как объект недвижимости (его местоположение не соответствует реальному землепользованию, а границы пересекают объекты недвижимости, расположенные на другой улице), наличие в ЕГРН записи о его существовании является препятствием для реализации прав истца и третьих лиц. Единственным надлежащим способом восстановления нарушенного права является признание этого объекта отсутствующим и исключение сведений о нем из ЕГРН.
Доводы истца ответчиками и третьими лицами не опровергнуты. Доказательств устранения кадастровой ошибки или приведения границ участка в соответствие с фактическими обстоятельствами в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Наймановой Умусалимат Хусимовны к Османову Энверу Магомедкасумовичу – удовлетворить.
Признать отсутствующим как объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером 05:42:000082:418, в границах, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Установить факт наложения границ земельного участка с кадастровым номером 05:42:000082:418 на земельные участки с кадастровыми номерами 05:42:000082:1236, 05:42:000082:1997 и на территорию многоквартирного дома с кадастровым номером 05:42:000082:1377, расположенного по адресу: <адрес изъят>, включая элементы его инженерной инфраструктуры.
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 05:42:000082:418 и исключить (аннулировать) запись о государственной регистрации прав в отношении указанного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Разъяснитьответчику право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд Республики Дагестан.
Мотивированное решение изготовлено 10.07.2026.
Судья В.Г. Наврузов