ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г.Дербента 25 августа 2026 года.
Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Наврузова В.Г., при секретаре судебного заседания Ашрафовой Х.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «город Дербент» к Саргын Эрджан о принудительной продаже с публичных торгов земельного участка с кадастровым номером 05:42:000038:10 (1/10 доли), расположенного по адресу: <адрес изъят>, принадлежащего ему на праве собственности, с последующей передачей ему вырученной суммы, за вычетом затрат, понесенных на отчуждение имущества,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа «<адрес изъят>» обратилась в суд с иском к Саргын Эрджан о принудительной продаже с публичных торгов земельного участка с кадастровым номером 05:42:000038:10 (1/10 доли), расположенного по адресу: <адрес изъят>, принадлежащего ему на праве собственности, с последующей передачей ему вырученной суммы, за вычетом затрат, понесенных на отчуждение имущества.
Исковые требования мотивированы тем, что в ходе осуществления контроля за соблюдением земельного законодательства выявлен факт принадлежности Ответчику, являющемуся иностранным гражданином (гражданином Турции), на праве собственности (1/10 доли) земельного участка с кадастровым номером 05:42:000038:10, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, с видом разрешенного использования – для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером 05-05-03/016/2012-073.
В соответствии с Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> «Об утверждении перечня приграничных территорий...» (в редакции Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>) муниципальное образование «<адрес изъят>» включено в перечень приграничных территорий. Согласно пункту 3 статьи 15 Земельного кодекса РФ, иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях.
Управлением земельных и имущественных отношений в порядке досудебного урегулирования Ответчику была направлена претензия с требованием добровольно отчудить земельный участок в установленный законом срок. Однако данное требование было Ответчиком проигнорировано.
В связи с тем, что Ответчик не исполнил обязанность по отчуждению имущества, которое не может ему принадлежать в силу закона, Истец просит суд принудительно продать с публичных торгов 1/10 долю указанного земельного участка с последующей передачей Ответчику вырученной суммы за вычетом расходов на его отчуждение.
Истец, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Саргын Эрджан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства и по адресу, указанному в иске. Сведений об уважительных причинах неявки суду не представил, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил.
На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как Истец не возражает против такого порядка, а Ответчик не явился в суд без уважительных причин.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации.
В соответствии с Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) муниципальное образование «<адрес изъят>» Республики Дагестан отнесено к приграничным территориям, на которых иностранные граждане не могут иметь земельные участки в собственности. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.
Согласно статье 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности, если законом не установлен иной срок. Если имущество не отчуждено в указанный срок, оно по решению суда подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением стоимости.
Таким образом, закон устанавливает императивный запрет на нахождение спорного имущества в собственности иностранного гражданина и обязывает такого собственника его отчудить, а при неисполнении данной обязанности – допускает принудительное изъятие.
Судом установлено, что Ответчик Саргын Эрджан является гражданином Турецкой Республики. В материалах дела имеется выписка из ЕГРН, подтверждающая, что Ответчику на праве собственности принадлежит 1/10 доля земельного участка с кадастровым номером 05:42:000038:10, расположенного по адресу: <адрес изъят> регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с включением <адрес изъят> в перечень приграничных территорий, нахождение указанного земельного участка в собственности иностранного гражданина является нарушением действующего земельного законодательства. Право собственности на земельный участок возникло у Ответчика в 2012 году, однако в добровольном порядке, несмотря на требования Истца, участок не отчужден.
Учитывая, что Ответчиком не исполнена обязанность по отчуждению имущества, которое не может ему принадлежать, Истцом правомерно заявлены требования о принудительной продаже доли земельного участка с публичных торгов в порядке, установленном статьей 238 Гражданского кодекса РФ.
Суд также принимает во внимание, что принудительное отчуждение имущества по основаниям, предусмотренным статьей 238 ГК РФ, не является наказанием или санкцией, а направлено на восстановление законного режима оборота земель. Права бывшего собственника не нарушаются, так как ему гарантируется возмещение стоимости отчужденного имущества.
При таких обстоятельствах исковые требования Администрации городского округа «<адрес изъят>» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В связи с удовлетворением иска администрации городского округа «<адрес изъят>», в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, с Саргын Эрджан в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 3000 руб., от уплаты которой истец был освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского округа «<адрес изъят>» к Саргын Эрджан удовлетворить.
Принудительно продать с публичных торгов 1/10 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:42:000038:10, расположенный по адресу: <адрес изъят>, принадлежащий на праве собственности Саргын Эрджан, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданину Турции.
Определить, что вырученная от продажи на публичных торгах денежная сумма, за вычетом всех расходов, связанных с отчуждением имущества (включая организационные и иные затраты), подлежит передаче бывшему собственнику – Саргын Эрджан.
Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности Саргын Эрджан на указанную долю земельного участка и регистрации права собственности за новым приобретателем по результатам торгов.
Взыскать с Саргын Эрджан в доход местного бюджета городского округа «<адрес изъят>» государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.
Реквизиты для перечисления государственной пошлины: Управление Федерального казначейства по <адрес изъят> (Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы по управлению долгом) ИНН 7727406020, КПП 770801001, счет: 40<номер изъят>, ОТДЕЛЕНИЕ ТУЛА БАНКА РОССИИ, БИК 017003983, КБК 18<номер изъят>, ОКТМО 0.
Разъяснить ответчику право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд Республики Дагестан.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.<адрес изъят>