РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2026 года г. Дербент
Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Насруллаевым Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мамедбекова Салавата Элдаровича к Администрации городского округа «город Дербент», о признании права собственности в силу приобретательской давности на нежилое здание – гараж, площадью 36 кв.м., расположенный на придомовой территории по адресу: <адрес изъят> границах земельного участка, согласно координатам границ,
УСТАНОВИЛ:
Мамедбеков С.Э. обратился в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности в силу приобретательской давности на нежилое здание – гараж, площадью 36 кв.м., расположенный на придомовой территории по адресу: <адрес изъят> границах земельного участка, согласно координатам границ,
Исковые требования Мамедбеков С.Э. мотивировал тем, что ей принадлежит гараж, расположенный на придомовой территории дома № <адрес изъят>.
С 1 сентября 2021 года вступил в силу ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты» - гаражная амнистия, который позволяет в упрощенной форме получить в собственность гаражи.
Гаражная амнистия распространяется на объекты капитального и некапитального типа, и воспользоваться гаражной амнистией смогут граждане, владельцы гаражей, выделенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, их наследники и граждане, которые приобрели гаражи до вступления в силу ГК, который принят 22.12.2004 года.
Ранее гараж принадлежал гр. ФИО2, согласно письму управления архитектуры и градостроительства г. Дербента, боксовый гараж зарегистрирован за ФИО8, расположенный на придомовой территории 5-ти этажного жилого дома по <адрес изъят>, в ряду с существующими гаражами.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти <номер изъят>.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти <номер изъят>.
ФИО2 приходился истцу отцом, что подтверждается свидетельством о рождении <номер изъят>.
С 1992 года, то есть с момента постройки гаража отец истца и дедушка, а в настоящее время он, владеет и пользуется гаражом, как своим собственным и несет бремя его содержания, что является основанием для признания права собственности по приобретательской давности – ст. 234 ГК РФ. Данный гараж находится в открытом и непрерывном владении и пользовании.
Истец является правопреемником ФИО2 и ФИО1, и в соответствии сс п.3 234 ГК РФ лицо, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником он является. Правопредшественники открыто и непрерывно владели гаражом с 1992 года, что подтверждается наличием существующего гаража.
Факт наличия данного объекта недвижимости подтверждается техническим планом от 29.01.2026 года на нежилое здание – гараж. С указанного времени истец не сомневается в законности владения указанным гаражом на протяжении более 30 лет. Иных лиц, оспаривающих права на гараж, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится. Гараж находится во владении истца, он владеет им открыто и непрерывно, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что является собственником имущества в силу приобретательской давности.
Указанное имущество – гараж не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
О правах иных лиц на данный гараж истцу не известно. Иски об истребовании гаража к нему не предъявлялись. Спор о праве на гараж отсутствует. Обременений предмета спора не имеется. Запрета на приобретение гаража в собственность нет.
Просит суд исковые требования удовлетворить и признать за Мамедбековым Салаватом Элгаровичем, право собственности в силу приобретательской давности на нежилое здание – гараж, площадью 36 кв.м., расположенный на придомовой территории по адресу: <адрес изъят> границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05:
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
Истец Мамедбеков С.Э. в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд в случае его неявки рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности Герейханов А.Г., будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Просит вынести законное решение.
Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд пришел к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Из статьи8Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Судом исследовано письмо Управления архитектуры и градостроительства № 117 от 19.06.1997 года, согласно которому Управление архитектуры и градостроительства администрации г Дербента регистрирует за ФИО1. боксовый гараж принадлежащий гр. ФИО2., расположенный на придомовой территории 5-ти этажного жилого дома по <адрес изъят>, в ряду с существующими гаражами, согласно выкопировки из карты г. Дербента.
Из свидетельства о смерти <номер изъят> от 15.05.2007 года усматривается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство выдано Ахтынским отделом ЗАГСа РД составлена запись акта о смерти <номер изъят>.
Из свидетельства о смерти <номер изъят> от 22.012026 года усматривается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство выдано Отделом ЗАГС Управления ЗАГС Министрества юстиции РД в г. Дербенте, составлена запись акта о смерти <номер изъят>.
Согласно свидетельству о рождении серии <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ на Мамедбекова Салавата Элдаровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отцом значится ФИО2, а матерью ФИО4.
Из технического плана здания от 29.01.2026 года усматривается, что нежилое здание – гараж находится в кадастровом квартале <номер изъят>, местоположение объекта: <адрес изъят>, год завершения строительства объекта недвижимости 1992 год, площадь объекта недвижимости 36,0 +/-0,1 кв.м., в границах земельного участка, согласно следующим координатам границ:
ХY
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
Из фотоматериалов усматривается, что гараж расположен во дворе дома <адрес изъят> на придомовой территории, в городе Дербенте, в ряду с другими гаражами.
Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФне подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей225и234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты своих гражданских прав является признание права.
Поскольку спорный гараж с 2005 года принадлежит Мамедбекова С.Э., и с указанного времени истец открыто и добросовестно пользуется указанным недвижимым имуществом более 15 лет, суд находит заявленные исковые требования Мамедбекова С.Э. обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как они направлены на защиту ее гражданских прав.
В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Мамедбекова Салавата Элдаровича к Администрации городского округа «город Дербент», о признании права собственности в силу приобретательской давности на нежилое здание – гараж, площадью 36 кв.м., расположенный на придомовой территории по адресу: <адрес изъят> границах земельного участка, согласно координатам границ, удовлетворить.
Признать за Мамедбековым Салаватом Элдаровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательской давности на нежилое здание – гараж, площадью 36 кв.м., расположенный на придомовой территории по адресу: <адрес изъят> границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05:
ХY
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
По вступлению в законную силу Решение суда является основанием для регистрации право собственности в силу приобретательской давности на нежилое здание – гараж, площадью 36 кв.м., расположенный на придомовой территории по адресу: <адрес изъят> границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05:
ХY
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят> за Мамедбековым Салаватом Элдаровичем, 02.03.2000года рождения, в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение принято в совещательной комнате 04 июня 2026 года.
Председательствующий М.И. Галимов