РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2026 года г. Дербент
Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Насруллаевым Н.К., в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гамидовой Замруды Рамазановны к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности в силу приобретательской давности на нежилое здание – хозяйственное помещение площадью 32 кв.м., по адресу: <адрес изъят> в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05,
УСТАНОВИЛ:
Гамидова З.Р. обратилась в Дербентский городской суд с исковыми требованиями к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности в силу приобретательской давности на нежилое здание – хозяйственное помещение площадью 32 кв.м., по адресу: <адрес изъят> в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05.
Исковые требования мотивированы тем, что истицей на разрешения на строительство хозяйственного помещения, выданного согласно решению исполкома Дербентского городского Совета народных депутатов <номер изъят> от 24.12.1992 года, было построено хозяйственное помещение за счет собственных средств площадью 32 кв.м. на придомовой территории дома № <адрес изъят>.
После постройки правоустанавливающие документы на данное хозяйственное помещение надлежащим образом не оформлялись, но с 1993 года (более 15 лет) истец постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет хозпомещением как своим собственным, хранит свои личные вещи. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования данным помещением не имеется.
С 1993 года, с момента постройки указанного нежилого помещения и по настоящее время истец владеет и пользуется им, как своим собственным и несет бремя его содержания, что подтверждается наличием существующего строения.
Указанное имущество – хозяйственное строение не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истицу необходимо установить факт владения объектом невидимости в течение срока приобретательской давности в целях приобретения права пользования данным строением на законных основаниях. Хозяйственное помещение расположено по адресу: <адрес изъят> Спор о праве на объект недвижимости отсутствует.
Просит суд признать за Гамидовой Замрудой Рамазановной, право собственности в силу приобретательской давности на нежилое здание – хозяйственное помещение площадью 32 кв.м., по адресу: <адрес изъят> в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05,
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
Истец Гамидова З.Р. надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в заявлении просила суд в случае ее неявки рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика администрации городского округа «город Дербент» по доверенности Герейханов А.Г., в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия. Указал, что при ознакомлении с материалами по делу, и выходу на место видно, что объект находится в ряду с существующими, имеются правоустанавливающие документы. Исковые требования не признает. Просит вынести законное решение.
Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.
Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Так в соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как усматривается из материалов дела, на основании письма управления архитектуры и градостроительства г. Дербента № 285 за Гамидовой З.Р. управление архитектуры и градостроительства разрешает в связи с отсутствием элементарных условий для хранения личного инвентаря, строительство хозяйственного помещения площадью 32 кв.м., согласно решения исполкома Дербентского горсовета народных депутатов от 24.12.1992 года № 488 на придомовой территории дома <адрес изъят>
Из технического плана здания от 23.03.2026 года усматривается, что нежилое здание – хозяйственное помещение находится в кадастровом квартале <номер изъят>, местоположение объекта: <адрес изъят>, год завершения строительства объекта недвижимости 1993 год, площадь объекта недвижимости 32,0 +/-0,1 кв.м., в границах земельного участка, согласно следующим координатам границ:
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
Из фотоматериалов усматривается, что хозяйственное помещение расположено во дворе дома <адрес изъят> на придомовой территории, в городе Дербенте, в ряду с другими помещениями.
В соответствии с абз. 2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно п. 3. ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество.
Не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо выяснить, в том числе, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, и владело ли лицо этим имуществом как своим собственным.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, приобретательская давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.
Приобретение права собственности в силу приобретательской давности возможно, в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.
При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательской давности.
Кроме того, согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожения имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку право Гамидовой З.Р. на хозяйственное строение никем не оспаривалось и не оспаривается с 1993 года, как и добросовестное владение ею этим имуществом, суд считает возможным признать право собственности Гамидовой З.Р. на хозяйственное строения в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гамидовой Замруды Рамазановны к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности в силу приобретательской давности на нежилое здание – хозяйственное помещение площадью 32 кв.м., по адресу: <адрес изъят> в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05, удовлетворить.
Признать за Гамидовой Замрудой Рамазановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательской давности на нежилое здание – хозяйственное помещение площадью 32 кв.м., по адресу: <адрес изъят>-а в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05,
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием регистрации права собственности за Гамидовой Замрудой Рамазановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательской давности на нежилое здание – хозяйственное помещение площадью 32 кв.м., по адресу: <адрес изъят>-а в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05,
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят> в органах государственной регистрации.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РД через Дербентский городской суд РД в месячный срок со дня его вынесения.
Решение составлено судом в совещательной комнате 04 июня 2026 года.
Председательствующий М.И. Галимов