ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2026 года г. Дербент
Судья Дербентского городского суда РД Галимов М.И., при ведении протокола судебного заседания Насруллаевым Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаджиева Джалила Алисафаевича к администрации ГО «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» об обязании Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» заключить договор аренды недвижимого имущества - кафе площадью 265,2 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> на условиях предусмотренных договором аренды недвижимого имущества от 01.05.2025г. заключенного между ним и ООО «УК «Дружба»,
УСТАНОВИЛ:
Гаджиев Д.А. обратился в суд с иском к администрации ГО «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» об обязании Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» заключить договор аренды недвижимого имущества - кафе площадью 265,2 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> на условиях предусмотренных договором аренды недвижимого имущества от 01.05.2025г. заключенного между ним и ООО «УК «Дружба».
Исковые требования Гаджиева Д.А. мотивированы тем, что в соответствии с договором аренды недвижимого имущества от 01.05.2025г. заключенного между истцом и ООО «УК «Дружба», которому по договору №1 от 21.03.2023г. администрацией ГО «город Дербент» было передано в доверительное управление территория и недвижимое имущество расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, истцу в краткосрочную аренду с автоматической пролонгацией передано недвижимое имущество в виде помещения кафе площадью 265,2 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>.
В связи с переходом имущественного комплекса расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> (в том числе и кафе площадью 265,2 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>) в ведение администрации ГО «город Дербент», истцом в адрес ответчика было направлено заявление с требованием заключить договор аренды недвижимого имущества - кафе площадью 265,2 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> на условиях предусмотренных договором аренды недвижимого имущества от 01.05.2025г. заключенного ранее между истцом и ООО «УК «Дружба».
Из ответа и.о. начальника Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» ФИО5 №1458 от 08.05.2026г. истцу отказано в заключении договора аренды.
Уклонение ответчика от заключения договора арены нежилого помещения истец считает незаконным.
С учетом того, что по настоящее время истцом реализуются свои права и обязанности по договору аренды недвижимого имущества - помещения кафе площадью 265,2 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> от 01.05.2025г. заключенного между истцом и ООО «УК «Дружба», а ответчик являясь правопреемником уклоняется в заключении договора аренды, истец полагает необходимым возложить на ответчика обязанность по заключению с ним соответствующего договора.
В связи с чем, истец - Гаджиев Д.А. просит суд, обязать Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» заключить со мной договор аренды недвижимого имущества - кафе площадью 265,2 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> на условиях предусмотренных договором аренды недвижимого имущества от 01.05.2025г. заключенного между мной и ООО «УК «Дружба».
В судебное заседание истец - Гаджиев Д.А. просивший в своем иске рассмотреть дело без его участия не явился, его представитель – адвокат Магамедов Р.А., направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, удовлетворив исковые требования Гаджиева Д.А. в полном объеме, удовлетворив их по основаниям изложенным в иске.
Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства администрация ГО «город Дербент» и Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
На основаниист.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении Гаджиева Д.А. суд приходит к выводу об обоснованности заявленных им исковых требований, в связи с чем подлежащими удовлетворению.
Так, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном законом, самостоятельно определив способы их судебной защиты согласно ст. 12 ГК РФ.
То есть, выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из указанных в ст. 12 ГК РФ, так и несколькими способами, либо иными способами, указанными в законе. Вместе с тем, такой выбор способа защиты права должен осуществляться с учетом характера допущенного нарушения, соразмерно такому нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица и не может осуществляться заявителем произвольно и независимо от выбранного заявителем способа защиты права, он предопределяется правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения.
Способы защиты гражданских прав сформулированы в ст. 12 ГК РФ в общем виде и подлежат уточнению при выборе субъектами конкретных гражданских прав способов их зашиты (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26.08.2014 № 4- КП4-16).
Как следует из материалов дела, в соответствии с договором аренды недвижимого имущества от 01.05.2025г. заключенного между истцом и ООО «УК «Дружба», которому по договору №1 от 21.03.2023г. администрацией ГО «город Дербент» было передано в доверительное управление территория и недвижимое имущество расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, истцу в краткосрочную аренду с автоматической пролонгацией было передано недвижимое имущество в виде помещения кафе площадью 265,2 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>.
В связи с переходом имущественного комплекса расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> (в том числе и кафе площадью 265,2 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>) в ведение администрации ГО «город Дербент», истцом в адрес ответчика было направлено заявление с требованием заключить договор аренды недвижимого имущества - кафе площадью 265,2 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> на условиях предусмотренных договором аренды недвижимого имущества от 01.05.2025г. заключенного ранее между истцом и ООО «УК «Дружба».
Из ответа и.о. начальника Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» ФИО5 №1458 от 08.05.2026г. истцу отказано в заключении договора аренды.
Согласно ч.1 ст.617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В соответствии со статьей8Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статье606Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В свою очередь на арендаторе лежит обязанность своевременной уплаты арендных платежей (статья614Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье621Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Как следует из статьи307Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.
В статье309Гражданского кодекса Российской Федерации законодатель определил, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья310Гражданского кодекса Российской Федерации содержит запрет одностороннего отказа от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Данные материальные нормы являются общими и применяются к любому договору, в том числе и к договору аренды, являющемуся предметом рассмотрения настоящего спора.
В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу ч.4 ст. 445 ГК РФ, в случае если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
С учетом того, что по настоящее время истцом реализуются свои права и обязанности по договору аренды недвижимого имущества - помещения кафе площадью 265,2 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> от 01.05.2025г. ранее заключенного между истцом и ООО «УК «Дружба», а ответчик являясь правопреемником в отношении недвижимого имущества уклоняется в заключении договора аренды, суд соглашается с истцом, что на ответчика необходимо возложить обязанность по заключению с ним соответствующего договора.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Гаджиева Джалила Алисафаевича к администрации ГО «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент», удовлетворить.
Обязать Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» заключить с Гаджиевым Джалилом Алисафаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения договор аренды недвижимого имущества - кафе площадью 265,2 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> на условиях предусмотренных договором аренды недвижимого имущества от 01.05.2025г. заключенного между ним и ООО «УК «Дружба».
На заочное решение ответчик вправе подать в Дербентский городской суд РД заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Настоящее заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение составлено в совещательной комнате 04 июня 2026 года.
Председательствующий М.И. Галимов