ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г.Дербента 27 августа 2026 года.
Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Наврузова В.Г., при секретаре судебного заседания Ашрафовой Х.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «город Дербент» к Алахвердиеву Шерифу Джабировичу о признании самовольной постройкой объект капитального строительства, площадью 512 кв.м на земельном участке с кадастровым номером 05:42:000005:2090, расположенного по адресу: <адрес изъят>; обязании снести объект капитального строительства и приведении земельный участок в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа «<адрес изъят>» обратилась в суд с иском к Алахвердиеву Ш.Д. о признании самовольной постройкой объекта капитального строительства, возводимого на земельном участке с кадастровым номером 05:42:000005:2090, расположенном по адресу: <адрес изъят>, и его сносе.
Исковые требования мотивированы тем, что в ходе проведения проверки ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела по выявлению незаконного строительства управления архитектуры и градостроительства администрации был установлен факт самовольного строительства объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 05:42:000005:2090 площадью 512 кв.м. Ответчиком ведется строительство без оформления в установленном порядке проектно-сметной и разрешительной документации. В адрес Ответчика была направлена претензия <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ с требованием демонтировать самовольно возводимый объект и привести земельный участок в первоначальное состояние. По результатам повторной проверки ДД.ММ.ГГГГ установлено, что требования претензии не исполнены, строительство продолжается. Материалами проверки подтверждено, что Ответчик не обращался в уполномоченные органы местного самоуправления за получением разрешения на строительство. Указанное нарушает требования ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ч. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
Представитель истца Администрация городского округа «<адрес изъят>» извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства в назначенное время в суд не явился, при этом просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Алахвердиев Ш.Д. надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявление не представил.
Третьи лица, надлежаще извещенные о дне и времени рассмотрения дела, в назначенное время в суд своих представителей не направили.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных надлежащих образом сторон, не явившихся в судебное заседание.
На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение».
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.
В силу ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Как установлено судом и следует из материалов дела, разрешение на строительство спорного объекта Ответчиком не получалось.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Алахвердиев Ш.Д. на земельном участке с кадастровым номером 05:42:000005:2090, расположенном по адресу: <адрес изъят>, без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство, возводит объект капитального строительства площадью 512 кв.м.
Данные обстоятельства подтверждаются: Актом осмотра объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ; Актом обмера площади объекта капитального строительства <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ; Претензией <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о демонтаже объекта; Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 05:42:000005:2090; Фотоматериалами, приложенными к исковому заявлению.
Исходя из п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента.
Как разъяснено в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, с иском о сносе самовольной постройки вправе обратиться, в том числе, уполномоченные органы публичной власти в пределах своей компетенции. Администрация городского округа «<адрес изъят>» является таким органом.
Доказательств того, что Ответчик предпринимал надлежащие меры к легализации постройки, в частности, обращался за получением разрешения на строительство, в материалы дела не представлено. Напротив, материалами проверки установлено, что Ответчик не обращался в администрацию за получением разрешительной документации. Отсутствие вещного права на земельный участок или разрешения на строительство является существенным нарушением, которое не позволяет признать за ним право собственности на объект в судебном порядке.
Учитывая, что строительство ведется без разрешения, земельный участок не предоставлялся для этих целей в установленном порядке, суд приходит к выводу, что возводимый объект обладает всеми признаками самовольной постройки, предусмотренными статьей 222 ГК РФ. Сохранение данной постройки нарушает права и законные интересы муниципального образования, поскольку возведена с нарушением градостроительного и земельного законодательства.
При таких обстоятельствах исковые требования Администрации о признании объекта самовольной постройкой и возложении на Ответчика обязанности по его сносу являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Суд считает необходимым установить Ответчику срок для исполнения решения суда – 1 (один) месяц с момента вступления решения в законную силу, что является разумным и достаточным для совершения действий по сносу объекта.
В связи с удовлетворением иска администрации городского округа «<адрес изъят>», в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, с Алахвердиева Ш.Д. в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 3000 руб., от уплаты которой истец был освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского округа «<адрес изъят>» к Алахвердиеву Шерифу Джабировичу удовлетворить.
Признать объект капитального строительства, возводимый на земельном участке с кадастровым номером 05:42:000005:2090, расположенном по адресу: <адрес изъят>, площадью 512 кв.м., самовольной постройкой.
Обязать Алахвердиева Шерифа Джабировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии 82 22 <номер изъят>) за свой счет произвести снос объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:42:000005:2090 по адресу: <адрес изъят>, и привести указанный земельный участок в первоначальное состояние.
Установить Алахвердиеву Шерифу Джабировичу срок для исполнения решения суда – 1 (один) месяц со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Алахвердиева Шерифа Джабировича в доход местного бюджета городского округа «город Дербент» государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.
Реквизиты для перечисления государственной пошлины: Управление Федерального казначейства по Тульской области (Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы по управлению долгом) ИНН 7727406020, КПП 770801001, счет: 40102810445370000059, ОТДЕЛЕНИЕ ТУЛА БАНКА РОССИИ, БИК 017003983, КБК 18201061201010000510, ОКТМО 0.
Разъяснить ответчику право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд Республики Дагестан.
Мотивированное решение изготовлено 27.08.2026.
Судья В.Г. Наврузов