РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2026 года г. Дербент
Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Насруллаевым Н.К., в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гирчехановой Гюлсенем Билаловны к Администрации городского округа "город Дербент" об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения Гирчехановой Гюлсенем Билаловной, нежилым строением – гаражом, общей площадью 22 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, на придомовой территории; о признании за Гирчехановой Гюлсенем Билаловной право собственности на нежилое строением – гараж, общей площадью 22 кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят>, на придомовой территории в силу приобретательской давности; об установлении границы нежилого строения – гаража, общей площадью 22 кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят>, на придомовой территории по координатам характерных точек,
УСТАНОВИЛ:
Гирчеханова Г.Б. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа "город Дербент" об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения Гирчехановой Гюлсенем Билаловной, нежилым строением – гаражом, общей площадью 22 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, на придомовой территории; о признании за Гирчехановой Гюлсенем Билаловной право собственности на нежилое строением – гараж, общей площадью 22 кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят>, на придомовой территории в силу приобретательской давности; об установлении границы нежилого строения – гаража, общей площадью 22 кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят>, на придомовой территории по координатам характерных точек.
Исковые требования мотивированы тем, что Гирчехановой Г.Б. принадлежит нежилое строение - гараж общей площадью 22 кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят>, на придомовой территории.
Указанный гараж приобретен истицей у ФИО2 на основании договора купли-продажи гаража от 10.03.2008 года.
В свою очередь указанный гараж был приобретен ФИО2 у ФИО1, по договору купли-продажи гаража от 11.03.1995 года.
ФИО1 гараж принадлежал на основании Постановления № 39/5 от 31.03.1994 года «Об узаконении ранее построенного гаража за гр. ФИО1 по <адрес изъят>».
В связи с необходимостью регистрации права собственности на земельный участок и находящегося на нем нежилого строения - гаража, 27.03.2026 года, истец обратилась в Администрацию ГО «город Дербент» с заявлением о предоставлении земельного участка, занятого под гаражом в собственность.
24.04.2026 года по результатам рассмотрения заявления истца, ей было отказано в предоставлении земельного участка, в связи с отсутствием документов на строение.
Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным гаражом более 18 лет, а именно с 2008 года.
Иных лиц, имеющих притязания на это имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Фактически гараж находится во владении истца более 36 лет.
Истец считает, что стала собственником имущества в силу приобретательской давности.
Согласно п. 1 ст. 224 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 224 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Гирчехановой Гюлсенем Билаловной, нежилым строением – гаражом, общей площадью 22 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, на придомовой территории.
Признать за Гирчехановой Гюлсенем Билаловной право собственности на нежилое строением – гараж, общей площадью 22 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>, на придомовой территории в силу приобретательской давности.
Установить границы нежилого строения – гаража, общей площадью 22 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>, на придомовой территории, по следующим координатам:
ХY
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
В судебное заседание истец Гирчеханова Г.Б., надлежаще извещенная, не явилась. Направила заявление, согласно которому просит рассмотреть дело без ее участия и удовлетворить требования заявления.
Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности Герейханов А.Г., будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что после ознакомления с материалами по делу и выезду по месту, просит вынести законное решение.
Третье лицо Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, в судебное заседание не явилось, об отложении дела суд не просило, представителя для участия в деле не направило.
Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.223-Б ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 224 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 224 ГК РФ, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.16 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
В соответствии с п.15 того же Постановления владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
При этом добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 РФ), в связи с чем обязанность доказать обратное, возлагается на ответчика.
Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество.
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностью владения имуществом, у второго нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
В соответствии со ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.
Из Постановления Главы администрации г. Дербента № 39/5 от 31.03.1994 года «Об узаконении ранее построенного гаража за гр. ФИО1 по <адрес изъят>» усматривается, что цчитывая давность произведенного строительства гр. ФИО1 по <адрес изъят> и отсутствии вблизи платной автостоянки администрация города постановляет:
1. Узаконить за г. ФИО1 ранее выстроенный гараж во дворе жилого дома по <адрес изъят>.
Судом исследован договор купли-продажи гаража от 11.03.1995 года, из которого усматривается, что ФИО1 продала ФИО2 гараж, расположенный по адресу: <адрес изъят>, принадлежащий ей на основании Постановления Главы администрации г. Дербента от 31.03.1994 года № 39/5.
Из договора купли-продажи гаража от 10.03.2008 года усматривается, что ФИО2 продала Гирчехановой Гюлсенем Билаловне, гараж, который располагается по адресу: РД, <адрес изъят>, вблизи платной автостоянки.
Судом исследован технический план здания от 12.03.2026 года из которого усматривается, что здание – гараж, находится в кадастровом квартале <номер изъят>, местоположение объекта: РД, <адрес изъят>, назначение здание – гараж, количество этажей – 1, год завершения строительства объекта недвижимости 1994 год, площадь объекта недвижимости 22,0+/-0,1 кв.м., в границах земельного участка, согласно следующим координатам границ:
ХY
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
Из ответа Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" за № 1282 от 24.04.2026 года Гирчехановой Г.Б. отказано в удовлетворении просьбы о предоставлении ей в собственность земельного участка, под нежилым строением.
Из фотоматериалов усматривается, что гараж расположен на придомовой территории <адрес изъят>, в г. Дербенте в ряду с другими существующими гаражами.
Открытое и добросовестное владение и использование истцом указанным в иске гаражом с 1994 года подтверждается технической документацией и никем не оспаривается.
Поскольку право Гирчехановой Г.Б. на гараж никем не оспаривалось и не оспаривается с 1994 года, как и добросовестное владение имущества, суд считает возможным установить факт владения истцом гаражом общей площадью 22 кв.м., расположенным в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>.
В материалах дела отсутствуют сведения о том, что ответчиком или иными лицами оспаривается факт владения и пользования истцом не жилым помещением зданием, гаражом.
В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 223-Б-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Совокупный анализ вышеприведенных норм Закона, а также, принимая во внимание конституционные положения, суд при разрешении спора, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 264, 268 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гирчехановой Гюлсенем Билаловны к Администрации городского округа "город Дербент" об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения Гирчехановой Гюлсенем Билаловной, нежилым строением – гаражом, общей площадью 22 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, на придомовой территории; о признании за Гирчехановой Гюлсенем Билаловной право собственности на нежилое строением – гараж, общей площадью 22 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>, на придомовой территории в силу приобретательской давности; об установлении границы нежилого строения – гаража, общей площадью 22 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>, на придомовой территории по координатам характерных точек, удовлетворить.
Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Гирчехановой Гюлсенем Билаловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нежилым строением – гаражом, общей площадью 22 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, на придомовой территории.
Признать за Гирчехановой Гюлсенем Билаловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое строением – гараж, общей площадью 22 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>, на придомовой территории в силу приобретательской давности.
Установить границы нежилого строения – гаража, общей площадью 22 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>, на придомовой территории, по следующим координатам:
ХY
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости права собственности за Гирчехановой Гюлсенем Билаловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое строение - гараж общей площадью 22 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>, на придомовой территории, по следующим координатам:
ХY
1 <номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда составлено в совещательной комнате 03 июня 2026 года.
Председательствующий М.И. Галимов