РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2026 года г. Дербент
Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Алимирзоевой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Азизовой Умижат Нажмутдиновны к Администрации городского округа «город Дербент», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан, о переводе жилого дома в нежилое здание (гостиницу), внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Азизова Умижат Нажмутдиновна обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» о переводе жилого дома в нежилое здание (гостиницу), внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
В обоснование иска указано, что Азизова Умижат Нажмутдиновна является собственником жилого дома, расположенного в <адрес изъят>.
Указанный факт, по мнению истицы, подтверждается документами о государственной регистрации права собственности от 19.06.2023, о чем в ЕГРН сделана запись в отношении объекта с кадастровым номером <номер изъят>.
В иске указано, что принадлежащее ей на праве собственности жилое здание фактически является отдельным индивидуальным нежилым строением — гостиницей, общей площадью 380,1 кв.м, но никак не жилым домом.
Также истица ссылается на то, что в ее собственности имеется земельный участок под указанным зданием, вид разрешенного использования которого — под гостиничным обслуживанием, что подтверждается документами государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>.
По мнению истицы, имеются все основания для перевода принадлежащего ей жилого дома в нежилое здание, поскольку данное помещение соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям, и имеется возможность обеспечить соответствие данного помещения установленным требованиям, что подтверждается заключением специалиста, описанием и поэтажным планом здания.
Истица указала, что при оформлении права собственности на вышеуказанное домовладение были допущены ошибки.
В иске приведена ссылка на пункт 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
Истица письменно обратилась в Межведомственную комиссию городского округа «город Дербент» по вопросу изменения статуса ее жилого помещения из жилого дома в нежилое — гостиницу. Однако письмом от 13.05.2026 ей было отказано со ссылкой на то, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно путем перевода жилого помещения в нежилое помещение либо нежилого помещения в жилое помещение; при этом назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования — для проживания граждан. В связи с этим, поскольку здание не соответствует целевому назначению, истице было отказано.
В иске указано, что истице было предложено обратиться в суд для изменения статуса жилого помещения.
Истица ссылается на то, что в данном кадастровом квартале по ул. <адрес изъят> находятся еще несколько гостиничных комплексов, в связи с чем, по ее мнению, изменение статуса объекта недвижимости, находящегося в ее собственности, является законным, права администрации города не нарушаются.
Истица указала, что в соответствии с пунктом 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.
Фактически, как указано в иске, жилое помещение, принадлежащее истице на праве собственности, является нежилым зданием (гостиницей), отдельным и обособленным, имеет отдельный вход, отдельные инженерные коммуникации, автономные отопление, водоснабжение, водоотведение, газификацию и электрификацию.
В иске приведена ссылка на часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. По мнению истицы, из содержания частей 2 и 3 указанной статьи следует, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. В данном случае, как указала истица, в ее здании никто не проживает.
Истица сослалась на статьи 264 и 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указав, что суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций, а факты, имеющие юридическое значение, устанавливаются судом при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов.
По мнению истицы, изменить статус принадлежащего ей здания иначе как в судебном порядке не представляется возможным. Установление юридического факта изменения статуса ее объекта из жилого дома в нежилое здание необходимо для реализации ее жилищных и имущественных прав, предусмотренных статьями 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истица указала, что в соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В иске указано, что истица лишена возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в качестве титульного собственника нежилого здания (гостиницы).
Истица также сослалась на статью 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также на положения пункта 3 статьи 30, пункта 2 статьи 154, пункта 8 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, указывая на возникновение у собственника обязанности по оплате коммунальных услуг, содержания, текущего и капитального ремонта помещения.
Между тем, как указано в иске, истица осуществляет все права собственника в отношении всего нежилого здания, все обязательства, связанные с текущим и капитальным ремонтом здания и его частей, несет за счет собственных средств. Иных лиц, претендующих на какое-либо участие в содержании принадлежащего ей здания, не имеется.
В иске также указано, что в силу общих начал и смысла гражданского законодательства лицу, чье право нарушено, принадлежит право на выбор способа восстановления нарушенного права; в соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права могут возникать из судебных актов; в силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных прав осуществляют суды; согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является способом защиты гражданских прав.
Истица полагает, что решение суда является основанием для регистрации права на недвижимое имущество и внесения соответствующих сведений в ЕГРН, в связи с чем избранный ею способ защиты — изменение статуса жилого помещения и признание права — не противоречит положениям статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истица указала, что закон допускает изменение жилищного правоотношения, удовлетворение ее исковых требований направлено на защиту ее прав и не нарушает права и законные интересы других лиц. Перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований законодательства о градостроительной деятельности. Нежилое помещение, по доводам истицы, представляет собой архитектурный объект или его часть, по целевому назначению не предусмотренный для постоянного проживания людей, а принадлежность объекта к конкретному виду определяет осуществление права на строение и влияет на его гражданско-правовой статус.
На основании изложенного истица просила перевести жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, в нежилое здание общей площадью 380,1 кв.м, признав его нежилым зданием (гостиницей), с присвоением нового почтового адреса; в резолютивной части решения суда указать, что оно является основанием для внесения в ЕГРН изменений, связанных с изменением статуса принадлежащего ей объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с наименования «жилой дом» на наименование «нежилое здание (гостиница)». Истица просила рассмотреть дело без ее участия.
Истица Азизова У.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Представитель ответчика — Администрации городского округа «город Дербент», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований, за исключением вопроса, относящегося к присвоению адреса в установленном административном порядке, не возражал.
Третье лицо — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, ходатайств об отложении дела не заявило.
С учетом сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 113, 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства.
На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что если при принятии искового заявления суд придет к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения; на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы подлежат применению при разрешении спора.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 21 апреля 2026 года № 25-П указал, что полномочия суда по руководству процессом, установлению фактических обстоятельств, определению закона, подлежащего применению, и правильной квалификации правоотношений служат реализации права на судебную защиту и не нарушают принцип диспозитивности гражданского судопроизводства.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 28 января 2025 года № 3-П сформулировал правовую позицию, согласно которой защита гражданских прав, включая право собственности, осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, перечень которых не является исчерпывающим; выбор способа защиты принадлежит правообладателю, однако предопределяется правовыми нормами, характером нарушения и фактическими обстоятельствами, которые суд обязан исследовать по существу, не ограничиваясь формальными условиями применения нормы.
В связи с изложенным ссылки истицы на статьи 264 и 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сами по себе не изменяют характера настоящего дела. Заявленные требования связаны с определением правового режима принадлежащего истице объекта недвижимости и внесением соответствующих сведений в ЕГРН, заявлены к органу местного самоуправления как органу, к компетенции которого относится перевод жилых помещений в нежилые, поэтому подлежат рассмотрению в порядке искового производства.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд; способами защиты гражданских прав являются, в том числе, признание права, пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иные способы, предусмотренные законом.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
По смыслу статей 8.1 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества, в случаях, предусмотренных законом, подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество направлена на обеспечение стабильности гражданского оборота и достоверности публичных сведений о правовом режиме объекта.
Пунктом 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.
В соответствии с частями 2 и 3 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, то есть отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
В силу части 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.
Статья 23 Жилищного кодекса Российской Федерации относит принятие решения о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение к компетенции органа местного самоуправления и определяет перечень документов, представляемых заявителем для разрешения такого вопроса.
Согласно статье 24 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение допускается при непредставлении предусмотренных законом документов, представлении документов в ненадлежащий орган, несоблюдении предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации условий перевода либо несоответствии проекта переустройства и (или) перепланировки помещения требованиям законодательства.
Из приведенных норм следует, что перевод жилого помещения в нежилое не является произвольным изменением сведений кадастрового учета, а допускается при наличии совокупности условий: принадлежности объекта заявителю, соответствия объекта требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям, соблюдения градостроительных, санитарных, технических, противопожарных требований, отсутствия нарушения прав и законных интересов иных лиц.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом. Из содержания указанного Положения следует, что назначение жилого помещения связано с его пригодностью именно для постоянного проживания граждан и соответствием установленным санитарным и техническим требованиям.
Согласно пунктам 1, 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое имущество, а государственная регистрация прав является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество, ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В соответствии со статьей 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, являющихся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе вступивших в законную силу судебных актов.
Согласно статье 58 Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления соответствующих регистрационных действий в ЕГРН.
В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в государственный реестр, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Азизовой Умижат Нажмутдиновне принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 380,1 кв.м. Сведения ЕГРН содержат указание на назначение объекта как жилого дома.
Из представленных документов также следует, что земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, на котором расположен спорный объект, принадлежит истице, относится к землям населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования «Туристическое обслуживание (5.2.1)».
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года № П/0412, относит вид разрешенного использования «Туристическое обслуживание (5.2.1)» к видам использования, допускающим размещение объектов для временного проживания туристов, в том числе гостиниц и иных средств размещения. Следовательно, фактическое использование здания в качестве гостиницы соответствует виду разрешенного использования земельного участка.
Из письма Администрации городского округа «город Дербент» от 13.05.2026 следует, что при обращении истицы во внесудебном порядке вопрос о переводе объекта в нежилое здание не был разрешен, истице предложено обратиться в суд. В ходе судебного разбирательства ответчик возражений против удовлетворения требований по существу не заявил, доказательств нарушения прав муниципального образования, публичных интересов или прав третьих лиц не представил.
В материалах дела имеется заключение специалистов ООО «АЛЬЯНС» № 20/05-26 по результатам строительно-технического исследования объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес изъят>, на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>.
Из указанного заключения следует, что объект исследования представляет собой трехэтажное здание общей площадью 380,1 кв.м, кадастровый номер <номер изъят>, фактически используемое как средство временного размещения — гостиница. Специалистами при натурном осмотре установлены признаки гостиничного объекта: зона приема и регистрации гостей, номерной фонд, индивидуальные санузлы в номерах, общая кухня-столовая для постояльцев, балконы, системы кондиционирования, планы эвакуации, знаки запасных выходов, благоустроенная территория и иные элементы инфраструктуры средства временного размещения.
Согласно выводам специалистов, здание соответствует признакам нежилого здания — средства временного размещения (гостиницы); объект не соответствует признакам жилого помещения, поскольку используется в коммерческих целях для временного размещения, имеет номерную планировку, не предназначен для постоянного проживания граждан; размещение объекта на земельном участке с видом разрешенного использования «Туристическое обслуживание (5.2.1)» соответствует фактическому назначению здания.
Кроме того, в заключении указано, что по результатам визуально-инструментального обследования существенных нарушений градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных требований, препятствующих эксплуатации объекта по фактическому назначению, не выявлено, техническое состояние здания оценивается как работоспособное, признаков создания угрозы жизни и здоровью граждан либо нарушения прав граждан с технической точки зрения не установлено.
Суд учитывает, что указанное заключение специалистов подготовлено по инициативе истицы и не является судебной экспертизой в смысле Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Вместе с тем оно является письменным доказательством, содержит сведения о фактическом состоянии объекта, основано на натурном осмотре, техническом плане и представленных документах, его выводы согласуются с иными материалами дела и ответчиком не опровергнуты.
Иных доказательств, свидетельствующих о том, что спорный объект не может быть сохранен и использован как нежилое здание (гостиница), что такое использование противоречит виду разрешенного использования земельного участка, градостроительным регламентам, санитарным, противопожарным или строительным требованиям, либо нарушает права и законные интересы третьих лиц, суду не представлено.
Суд также принимает во внимание, что объект уже учтен в ЕГРН как объект недвижимости, право собственности истицы на него зарегистрировано, спор не связан с легализацией самовольной постройки либо созданием нового объекта недвижимости. Заявленные требования направлены на устранение несоответствия между фактическим назначением, разрешенным использованием земельного участка и сведениями ЕГРН о назначении объекта.
Отсутствие возражений со стороны администрации само по себе не освобождает суд от проверки законности заявленных требований, однако в совокупности с представленными доказательствами подтверждает отсутствие спора о нарушении публичных интересов и прав муниципального образования.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что принадлежащий Азизовой У.Н. объект недвижимости с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 380,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят>, по своим фактическим характеристикам, планировочному решению, инженерному оснащению, виду использования и расположению на земельном участке с видом разрешенного использования «Туристическое обслуживание (5.2.1)» соответствует признакам нежилого здания — гостиницы.
Сохранение в ЕГРН сведений о спорном объекте как о жилом доме при фактическом использовании и соответствии объекта требованиям к нежилому зданию создает для истицы неопределенность в реализации правомочий владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом, препятствует приведению публичных сведений ЕГРН в соответствие с фактическим и правовым режимом объекта.
С учетом изложенного требования Азизовой У.Н. о признании объекта нежилым зданием (гостиницей) и о внесении изменений в сведения ЕГРН в части назначения и наименования объекта являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Одновременно суд учитывает, что в исковом заявлении сформулировано требование о переводе объекта в нежилое здание «с присвоением нового почтового адреса». В указанной части требования не могут быть удовлетворены.
В соответствии с Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 года № 1221, присвоение объекту адреса, изменение и аннулирование адреса осуществляются уполномоченным органом местного самоуправления или иным уполномоченным органом в установленном административном порядке. Суд в рамках настоящего гражданского дела не подменяет уполномоченный орган, не осуществляет административную процедуру присвоения или изменения адреса объекта недвижимости, тем более что истицей не указан конкретный новый адрес и не представлены доказательства необходимости изменения существующего адреса.
Настоящее решение не препятствует истице после вступления решения суда в законную силу обратиться в уполномоченный орган с заявлением о присвоении, изменении или уточнении адреса объекта в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 года № 1221.
При этом признание объекта нежилым зданием (гостиницей) и внесение соответствующих сведений в ЕГРН не освобождают собственника от обязанности соблюдать обязательные требования законодательства о градостроительной деятельности, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, технической безопасности зданий и сооружений, а также иные требования, предъявляемые к эксплуатации средств временного размещения.
На основании изложенного исковые требования Азизовой Умижат Нажмутдиновны подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Азизовой Умижат Нажмутдиновны к Администрации городского округа «город Дербент» о переводе жилого дома в нежилое здание (гостиницу), внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости — удовлетворить частично.
Перевести принадлежащий Азизовой Умижат Нажмутдиновне объект недвижимости — жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 380,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят>, в нежилое здание.
Признать объект недвижимости с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 380,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят>, нежилым зданием- гостиницей.
После вступления решения суда в законную силу настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений и внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <номер изъят>, расположенном по адресу: <адрес изъят>, в части изменения назначения (статуса) объекта с «жилой дом» на «нежилое здание», с указанием наименования объекта — «нежилое здание (гостиница)».
В удовлетворении требований Азизовой Умижат Нажмутдиновны о присвоении объекту недвижимости нового почтового адреса — отказать, разъяснив, что вопрос присвоения, изменения или аннулирования адреса разрешается уполномоченным органом в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 года № 1221.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено 11 июня 2026 года.
Председательствующий М.И. Галимов