РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2026 года г. Дербент
Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М., при секретаре судебного заседания Атавовой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Ахмедхановой Аният к Администрации ГО «город Дербент» об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 49,3 кв.м., признав отдельным жилым домовладением с присвоением нового почтового адреса.
установил:
Ахмедханова А. обратилась в суд с иском к Администрации ГО «город Дербент» об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 49,3 кв.м., признав отдельным жилым домовладением с присвоением нового почтового адреса.
В обоснование иска Ахмедханова А. ссылается на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного в <адрес изъят>. Указанный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру от 24.08.2022 года с кадастровым номером <номер изъят>. Жилое помещение, принадлежит мне на праве собственности является отдельным индивидуальным жилым домом, но никак не квартирой. В данном случае, при оформлении права собственности на вышеуказанное домовладение были допущены ошибки в отношении статуса моего жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.Она письменно обратилась в администрацию городского округа «город Дербент» по вопросу изменения статуса его жилого помещения из квартиры в частное отдельное домовладение. Однако, письмом от 15.05.2025 г. ей было в этом отказано, со ссылкой на то, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан. Таким образом, изменение статуса вида жилого помещения из «квартиры» в другой вид жилого помещения «индивидуальное частноедомовладение» законодательством не предусмотрено. Межведомственная комиссия городского округа «город Дербент» не вправе превысить рамки своих полномочий изменить таким образом статус моего жилого помещения. Ей было предложено обратиться в суд для изменения статуса жилого помещения. Фактически жилые помещения, принадлежащее ей на праве собственности является отдельным обособленными домовладениями с отдельными входами, отдельными инженерными коммуникациями, автономными отоплением, водоснабжением, водоотведением, газификацией и электрификацией. Из технического паспорта на ее домовладение видно, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, все части помещения в указанной поименованной квартире являются частями единого жилого дома. Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. В соответствии со статьей 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое : качение только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов.В данном случае, изменить статус моего жилого помещения иначе как в судебном порядке не представляется возможным. Установление юридического факта изменения статуса моего хилого помещения из квартиры в частный жилой дом необходимо для реализации моих жилищных прав, установленных ст.ст. 209-210 Гражданского Кодекса РФ. Так, в соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В данном случае, они лишены возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в качестве титульного собственника индивидуального жилого дома. В соответствии с законом, собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, она должна нести бремя содержания квартиры, на что указывают положения п. 3 ст. 30, п. 2 ст. 154, и. 8 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, кроме того у меня возникает обязанность по уплате коммунальных услуг за содержание и текущий ремонт помещения, капитальный ремонт помещения. Между тем, фактически они самостоятельно осуществляем все права собственника в отношении всего жилого дома, так как все обязательства, связанные с текущим, капитальным ремонтом всего дома и его частей она несет за счет собственных средств. Иных лиц, претендующих на какое либо участие в содержании ее жилого дома, в которой располагается ее «квартира», не имеется. В силу общих начал и смысла гражданского законодательства лицу, чье право нарушено принадлежит исключительное право на выбор способа восстановления своего нарушенного права (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права могут возникать из постановлений судов. В силу ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных прав осуществляют суды. Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является способом защиты гражданских прав. Таким образом, мы избрали способ защиты своего права - изменение статуса жилого помещения и признание права, что не противоречит положениям ст.ст. 1, 11,12 ГК РФ. Закон позволяет изменения жилищного правоотношения, удовлетворение моих исковых требований в целях защиты моих прав и не нарушает права и законные интересы других лиц.
С учетом изложенного, просит суд рассмотреть дело без ее участия, иск удовлетворить, изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 49,3 кв.м. признав отдельным жилым домовладением, с присвоением нового почтового адреса.
Представитель ответчика - Администрации городского округа «город Дербент» по доверенности Салманов Д.Ш. в судебное заседание не явился, направил письменное заявление, согласно которому просит суд рассмотреть дело без его участия и разрешение вопроса по существу спора он оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан, извещенный, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.
Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, суд считает исковое требование ФИО6 подлежащим удовлетворению.
Так, из материалов дела следует и судом установлено, что Ахмедханова А. на праве собственности принадлежит жилое помещение, площадью 49,3 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенное по адресу: <адрес изъят>, поименованное квартирой, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 17.07.2012 года.
Согласно экспертному исследованию № 47-05/26 от 07.05.2026 г. исследуемое строение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, имеет все признаки жилого дома, возведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Статьей 12 ГК РФ определено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.
При удовлетворении исковых требований суд исходит из частей 2 и 3ст. 16 ЖК РФ, согласно которымжилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Материалами дела, в том числе экспертным исследованием № 47-05/26 от 7 мая 2026 года подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> является обособленным индивидуальным жилым домом.
Из материалов дела также видно, что в доме отсутствует общее имущество собственников помещений, предусмотренноест. 36 ЖК РФ, в связи с чем он представляет собой индивидуальный жилой дом.
Пункт 1ст. 130 ГК РФв составе вещей, прочно связанных с землей и обладающих вследствие этого признаками недвижимости, выделяет, в частности, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Поскольку жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Ахмедхановой Аният соответствует требованиям п. 2ст. 16 ЖК РФ, то оно подлежит признанию индивидуальным жилым домом, с присвоением нового почтового адреса, с внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, решил:
Иск Ахмедхановой Аният к Администрации ГО «город Дербент» об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> с площадью 49,3 кв.м. признав отдельным жилым домовладением с присвоением нового почтового адреса, удовлетворить.
Изменить статус жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> с площадью 49,3 кв.м., признав его отдельным жилым домовладением, с присвоением нового почтового адреса.
Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для внесения в ЕГРН сведений об изменении статуса жилого помещения, находящегося в собственности Ахмедхановой Аният, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> с наименования «квартира» на наименование «индивидуальный жилой дом».
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2026 года.
Решение принято в окончательной форме 22 июля 2026 года.
Судья З.М. Рамазанова